澳洲售房合同范本

澳洲售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：澳大利亞XX投資有限公司

地址：Level20,123CollinsStreet,Melbourne,VIC3000,Australia

法定代表人：張華（ZhangHua）

聯(lián)系方式：+61-1234-5678（電話）

背景與前提條件：

鑒于甲方為一家在澳大利亞具有良好信譽(yù)的境外投資公司，有意在澳大利亞房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，尋找具有增值潛力的物業(yè)進(jìn)行購買；同時，乙方作為澳大利亞本地知名房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有豐富的物業(yè)開發(fā)及銷售經(jīng)驗(yàn)，持有符合甲方投資需求的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。在此基礎(chǔ)上，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：

2.合同簡介：

（1）本合同旨在明確雙方在甲方購買乙方持有的澳大利亞物業(yè)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，為雙方提供法律依據(jù)，確保交易順利進(jìn)行。

（2）本合同所涉及的物業(yè)位于澳大利亞XX市XX街道XX號，以下簡稱“該物業(yè)”。

（3）雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，完成該物業(yè)的買賣交易。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（1）甲方承諾按照本合同約定的價格購買該物業(yè)，并按時支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)在合同簽訂后對物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，以確保物業(yè)符合其投資需求。

（3）甲方在購買該物業(yè)過程中，應(yīng)遵守澳大利亞相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（1）乙方保證所出售的物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、地契、建筑圖紙等。

（3）乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購房過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向澳大利亞有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

敬請雙方仔細(xì)閱讀本合同，并在確認(rèn)無誤后簽署。本合同的簽署，標(biāo)志著雙方正式達(dá)成合作意向，共同致力于實(shí)現(xiàn)互利共贏。

（以下為合同正文部分，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的該物業(yè)的法律關(guān)系、雙方權(quán)利與義務(wù)，以及交易過程中的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方持有的位于澳大利亞XX市XX街道XX號的物業(yè)；

2.明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；

3.規(guī)定購房款項(xiàng)的支付方式、履行期限等條件；

4.約定違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.“該物業(yè)”：指甲方購買的位于澳大利亞XX市XX街道XX號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“購房款項(xiàng)”：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的購買該物業(yè)的全部費(fèi)用。

3.“履行期限”：指甲方按照本合同約定的期限完成購房款項(xiàng)的支付及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方持有的該物業(yè)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供該物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、地契、建筑圖紙等。

4.甲方應(yīng)遵守澳大利亞相關(guān)法律法規(guī)，辦理購房過程中的相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在購買該物業(yè)后，應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售該物業(yè)。

2.乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的詳細(xì)資料，并保證所提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購房過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等。

4.乙方應(yīng)在甲方支付購房款項(xiàng)后，按照約定時間將該物業(yè)交付給甲方。

5.乙方應(yīng)保證所出售的物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)保持該物業(yè)的現(xiàn)有狀況，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同雙方在履行過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第四條價格與支付條件

1.該物業(yè)的購買價格為澳大利亞幣（AUD）【】元整，大寫：【】元整。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的【】%作為定金；

（2）在完成物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前【】個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款項(xiàng)。

3.甲方支付購房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個工作日內(nèi)，向乙方支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到甲方定金后【】個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后【】個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款項(xiàng)。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購房款項(xiàng)后【】個工作日內(nèi)，將該物業(yè)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，未能按時支付購房款項(xiàng)，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的【】%向乙方支付違約金。

2.甲方未按照本合同約定完成物業(yè)購買，經(jīng)乙方催告后仍不履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額【】%的違約金。

3.乙方違反本合同約定，未能按時交付物業(yè)或提供虛假資料，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額【】%的違約金。

4.任何一方違反本合同其他條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向澳大利亞有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在此期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非另有法律規(guī)定或雙方達(dá)成一致意見。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大政策變動、社會異常事件等，導(dǎo)致雙方無法履行或延遲履行本合同的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行本合同部分或全部義務(wù)。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)保險合同、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由保險公司或責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交澳大利亞具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)將爭議提交澳大利亞有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

7.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用澳大利亞的法律。

5.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行修改或撤銷，但不影響本合同其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

（2）地契復(fù)印件；

（3）建筑圖紙復(fù)印件；

（4）其他雙方約定的補(bǔ)充文件。

2.附件為本合同不可