2024年新款住宅預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新款住宅預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅預(yù)購及價(jià)格2.1預(yù)購方式2.2預(yù)售價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付條件第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施第十一條：合同的附件11.1住宅預(yù)售宣傳資料11.2住宅預(yù)售規(guī)劃圖11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條：合同的解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3住宅定義本合同所指住宅為位于X市X區(qū)X路X號(hào)的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的新款住宅，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條：住宅預(yù)購及價(jià)格2.1預(yù)購方式買受人通過向出賣人支付預(yù)付款的方式預(yù)購住宅。2.2預(yù)售價(jià)格住宅預(yù)售價(jià)格為人民幣X元/平方米，總房?jī)r(jià)為X元整（大寫：人民幣X元整）。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向出賣人支付房?jī)r(jià)：（1）預(yù)付款：人民幣X元，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣X元，于年月日前支付；（3）剩余房款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行貸款方式申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，在住宅達(dá)到交付條件后，按照約定的時(shí)間將住宅交付給買受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付時(shí)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定及出賣人宣傳的住宅標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)；（3）出賣人提供的住宅符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。4.2質(zhì)量保修范圍住宅的質(zhì)量保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等。4.3保修期限住宅的保修期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。第五條：產(chǎn)權(quán)及登記5.1產(chǎn)權(quán)歸屬買受人按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，取得住宅的所有權(quán)。5.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照出賣人的指引和國家的相關(guān)規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用買受人承擔(dān)住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。6.3變更和解除的程序合同變更或解除的程序按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本合同的簽訂地為X市X區(qū)，雙方同意接受該法院的管轄。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件為：（1）買受人支付完畢全部房?jī)r(jià)；（2）出賣人按照約定交付住宅；（3）雙方辦理完畢住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.3解除條件本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）符合本合同的約定。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在住宅交付時(shí)，按宣傳承諾的配套設(shè)施建設(shè)完畢，并正常使用。10.2物業(yè)管理出賣人負(fù)責(zé)住宅的物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。10.3公共部位和設(shè)施出賣人保證住宅的公共部位和設(shè)施正常使用，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。第十一條：合同的附件11.1住宅預(yù)售宣傳資料出賣人提供的住宅預(yù)售宣傳資料作為本合同的附件，視為合同的一部分。11.2住宅預(yù)售規(guī)劃圖出賣人提供的住宅預(yù)售規(guī)劃圖作為本合同的附件，視為合同的一部分。11.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，視為合同的一部分。第十二條：合同的修改和補(bǔ)充12.1修改條件合同的修改需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件合同的轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。13.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓的程序按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。第十四條：合同的解除14.1解除條件合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致。14.2解除程序合同解除的程序按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。14.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，雙方按照本合同的約定處理解除后的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、貸款銀行等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議、附件或其他書面形式明確。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合法律法規(guī)和合同約定。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其違約或過錯(cuò)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方應(yīng)對(duì)其侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但其賠償責(zé)任限額不超過其侵權(quán)所得。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，為本合同的履行輔助關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商確定，并明確約定在本合同中。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需符合法律法規(guī)和本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第七條：第三方的權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。7.2甲乙雙方不得無故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方合法權(quán)益。7.3第三方在合同履行過程中，享有與甲乙雙方同等的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方違約的處理8.1第三方違約的處理方式第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。8.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：第三方侵權(quán)的處理9.1第三方侵權(quán)的處理方式第三方侵權(quán)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方侵權(quán)的賠償責(zé)任第三方侵權(quán)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：合同的履行與第三方10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保第三方的權(quán)益。10.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第十一條：合同的變更、解除與第三方11.1合同的變更、解除不得影響第三方的權(quán)益。11.2合同的變更、解除涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。第十二條：違約責(zé)任與第三方12.1甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：爭(zhēng)議解決與第三方13.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的轉(zhuǎn)讓與第三方14.1合同的轉(zhuǎn)讓不得影響第三方的權(quán)益。14.2合同的轉(zhuǎn)讓涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。第十五條：合同的解除與第三方15.1合同的解除不得影響第三方的權(quán)益。15.2合同的解除涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。第十六條：附則16.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。16.2本修正條款的修改、補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅預(yù)售宣傳資料詳細(xì)要求和說明：宣傳資料應(yīng)包括住宅的平面圖、效果圖、交通位置圖、配套設(shè)施說明等，宣傳資料的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。附件2：住宅預(yù)售規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃圖應(yīng)包括住宅的整體布局、建筑樣式、綠化率、容積率等信息，規(guī)劃圖應(yīng)準(zhǔn)確反映住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)情況。附件3：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未明確的事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的交付時(shí)間等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。附件4：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等，買受人應(yīng)按照出賣人的指引和國家的相關(guān)規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件5：貸款銀行相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括貸款合同、還款計(jì)劃表、銀行蓋章的貸款審批文件等，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行貸款方式申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅；2.出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；4.買受人未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此造成的損失；2.出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任；3.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此造成的損失；4.買受人未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金的計(jì)算方式按照補(bǔ)充協(xié)議中的約定執(zhí)行。如出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任，具體責(zé)任承擔(dān)方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、銷售住宅而達(dá)成的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指依法有權(quán)出售住宅的當(dāng)事人。3.買受人：買受人是指依法有權(quán)購買住宅