成都二套房買賣合同范本

成都二套房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都瑞祥置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)錦繡路18號(hào)

法定代表人：張偉

聯(lián)系方式：成都市本地電話號(hào)碼（略）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方成都瑞祥置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）擬購(gòu)買位于成都市范圍內(nèi)的第二套住房，并已充分了解國(guó)家關(guān)于二套房的相關(guān)政策和法律規(guī)定；同時(shí)，乙方四川宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）擁有合法的房屋銷售權(quán)，并愿意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)交易規(guī)則出售其名下的房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方購(gòu)買房屋的基本情況

1.房屋位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為：（房產(chǎn)證號(hào)碼）。

2.房屋建筑面積：XX平方米，套內(nèi)面積：XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)：XX，房屋用途：住宅。

3.該房屋為乙方合法擁有的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況。

二、合作背景及前提條件

1.甲方已充分了解并同意承擔(dān)購(gòu)買二套房所需承擔(dān)的稅費(fèi)、貸款利率等政策規(guī)定。

2.乙方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，且已取得合法銷售資質(zhì)。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

三、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明購(gòu)買本合同項(xiàng)下房屋用于自住，并承諾在交易過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)資料，積極配合辦理房屋交易手續(xù)。

2.乙方聲明所售房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，承諾在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)的各項(xiàng)條款和條件，確保雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下完成房屋買賣交易。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的基本情況、價(jià)格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和承擔(dān)的義務(wù)。

第二條定義

1.本合同所述“二套房”指甲方在成都市范圍內(nèi)已擁有一套住房的基礎(chǔ)上，再次購(gòu)買的第二套住房。

2.“房產(chǎn)過(guò)戶”指甲方取得房屋所有權(quán)并完成相關(guān)政府部門登記手續(xù)的過(guò)程。

3.“合同價(jià)款”指甲方購(gòu)買乙方房屋所應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括房屋總價(jià)款及根據(jù)本合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

（1）按照本合同約定，獲得乙方出售房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行房屋過(guò)戶、交付等義務(wù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付合同價(jià)款，并承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

（2）在交易過(guò)程中，積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守國(guó)家關(guān)于二套房購(gòu)買的相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供相關(guān)資料。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等情況。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過(guò)戶、交付等相關(guān)手續(xù)，確保甲方取得房產(chǎn)。

（3）如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、配套設(shè)施等。

（4）在交易過(guò)程中，協(xié)助甲方辦理貸款、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和幫助。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有未盡事宜，可另行協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下房屋的合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的30%作為定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.剩余70%的合同價(jià)款，甲方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，支付方式同上。

3.雙方確認(rèn)，合同價(jià)款的支付不包含甲方承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給甲方。

3.甲方應(yīng)按照本合同第四條約定的支付條件，按時(shí)足額支付合同價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按本合同第四條約定支付合同價(jià)款的，視為甲方違約。甲方應(yīng)自違約之日起3日內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)，并自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.甲方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按本合同第五條約定的履行期限完成房屋過(guò)戶、交付等義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

2.乙方提供的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等影響交易的情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方違反本合同約定，未如實(shí)告知甲方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)款10%的違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行的，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不合理的，雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。在不可抗力事件影響下，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其未能采取合理措施減輕損失而產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交成都市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，上述爭(zhēng)議解決方式是雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方將嚴(yán)格按照本條款約定的方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至本合同約定的地址。通知自發(fā)出之日起3日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)。

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同。

（3）本合同因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止。

4.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明