2024年新版房地產(chǎn)合伙人協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版房地產(chǎn)合伙人協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合伙人1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3合作期1.4利潤(rùn)分配1.5管理費(fèi)用第二條：合伙目標(biāo)2.1項(xiàng)目投資2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.3項(xiàng)目銷售第三條：合伙方式3.1資金投入3.2資源共享3.3分工協(xié)作第四條：合伙人權(quán)益4.1決策權(quán)4.2收益權(quán)4.3知情權(quán)4.4退出權(quán)第五條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配方式5.2虧損承擔(dān)方式第六條：合作期限及終止6.1合作期限6.2終止條件6.3終止后的事宜第七條：管理架構(gòu)與決策機(jī)制7.1管理架構(gòu)7.2決策機(jī)制第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件11.2補(bǔ)充方式第十二條：合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任第十四條：其他約定14.1合作項(xiàng)目的宣傳與推廣14.2合伙人的個(gè)人行為14.3合作期后的權(quán)益處理14.4合同的保管與復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合伙人本合同所稱合伙人，是指根據(jù)本合同約定，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享利潤(rùn)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的各方。1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同所稱房地產(chǎn)項(xiàng)目，是指位于____（項(xiàng)目地址）的____（項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.3合作期本合同所述合作期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4利潤(rùn)分配利潤(rùn)分配按照合伙人的投資比例進(jìn)行，具體分配方式由合伙人協(xié)商確定。1.5管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括但不限于項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷、管理等費(fèi)用，由合伙人協(xié)商分?jǐn)?。第二條：合伙目標(biāo)2.1項(xiàng)目投資合伙人共同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合伙人共同參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和投資回報(bào)。2.3項(xiàng)目銷售合伙人共同制定銷售策略，確保項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)和回款速度。第三條：合伙方式3.1資金投入合伙人按照約定向項(xiàng)目投入資金，資金使用按照項(xiàng)目實(shí)際需要進(jìn)行。3.2資源共享合伙人共享項(xiàng)目所涉及的資源，包括人脈、技術(shù)、市場(chǎng)等信息。3.3分工協(xié)作合伙人根據(jù)各自專長(zhǎng)和約定，承擔(dān)相應(yīng)的分工和協(xié)作任務(wù)。第四條：合伙人權(quán)益4.1決策權(quán)合伙人享有平等的決策權(quán)，重大事項(xiàng)需經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致。4.2收益權(quán)合伙人按照投資比例享有項(xiàng)目的收益。4.3知情權(quán)合伙人有權(quán)了解項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。4.4退出權(quán)合伙人享有按照約定條件和程序退出的權(quán)利。第五條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配按照合伙人的投資比例進(jìn)行，具體分配方式由合伙人協(xié)商確定。5.2虧損承擔(dān)方式虧損由合伙人按照投資比例分擔(dān)。第六條：合作期限及終止6.1合作期限本合同所述合作期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2終止條件（1）合伙人協(xié)商一致終止；（2）項(xiàng)目全部完成并實(shí)現(xiàn)清算；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止后的事宜合同終止后，合伙人應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，分配剩余財(cái)產(chǎn)，解決遺留問(wèn)題。第七條：管理架構(gòu)與決策機(jī)制7.1管理架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。7.2決策機(jī)制項(xiàng)目管理委員會(huì)成員按照約定比例擁有表決權(quán)，重大事項(xiàng)需經(jīng)全體成員協(xié)商一致。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容合伙人應(yīng)當(dāng)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。保密信息不包括公共知識(shí)或已公開(kāi)的信息。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合作期終止之日起____年。8.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的合伙人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合伙人在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向合伙人間共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第十條：法律適用及管轄10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院如發(fā)生訴訟，雙方同意由____（法院名稱）管轄。第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2補(bǔ)充方式補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2變更條件合同變更需經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3解除條件合同解除需經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十三條：違約責(zé)任13.1違約行為合伙人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)Ψ皆馐艿膿p失金額支付違約金。第十四條：其他約定14.1合作項(xiàng)目的宣傳與推廣合伙人在合作期間應(yīng)共同參與項(xiàng)目的宣傳與推廣活動(dòng)。14.2合伙人的個(gè)人行為合伙人應(yīng)確保其在合作期間的行為符合法律法規(guī)和商業(yè)道德。14.3合作期后的權(quán)益處理合作期結(jié)束后，合伙人的權(quán)益按照合同約定進(jìn)行處理。14.4合同的保管與復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得未經(jīng)對(duì)方同意復(fù)制或披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，參與項(xiàng)目合作或提供服務(wù)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、融資方等。1.2第三方范圍（1）為項(xiàng)目提供專業(yè)咨詢或服務(wù)的顧問(wèn)機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助項(xiàng)目推廣和銷售的營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)；（3）為項(xiàng)目提供技術(shù)支持的研發(fā)機(jī)構(gòu)；（4）為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與項(xiàng)目合作相關(guān)的各方。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。2.2第三方資質(zhì)審核甲乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審核，確保其具備相應(yīng)的合法資質(zhì)和能力。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額甲乙方與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理程序甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條：第三方退出與替代6.1第三方退出第三方提前退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方替代甲乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇替代的第三方。第七條：第三方保密義務(wù)7.1第三方保密第三方應(yīng)對(duì)其在合作過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。7.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止之日起____年。7.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條：第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓8.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方在合同約定的條件下，可將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他合法主體。8.2轉(zhuǎn)讓程序第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條：第三方稅務(wù)責(zé)任9.1第三方稅務(wù)第三方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。9.2稅務(wù)協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理稅務(wù)事宜，確保項(xiàng)目合規(guī)。第十條：第三方保險(xiǎn)責(zé)任10.1第三方保險(xiǎn)第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)或產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)理賠第三方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第十一條：第三方與其他各方的關(guān)系11.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2第三方與項(xiàng)目第三方對(duì)項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并享有合同約定的權(quán)益。11.3第三方與其他第三方第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方協(xié)商確定。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2補(bǔ)充方式補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條：合同的生效、變更與解除13.1生效條件本合同自甲乙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.3解除條件合同解除需經(jīng)甲乙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十四條：違約責(zé)任14.1違約行為第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合作項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃書(shū)詳細(xì)描述項(xiàng)目的實(shí)施步驟、時(shí)間表、預(yù)算等關(guān)鍵信息。附件二：合伙人投資明細(xì)表列出各合伙人的投資金額、投資方式及預(yù)期回報(bào)。附件三：項(xiàng)目管理委員會(huì)組織結(jié)構(gòu)圖明確項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成成員及各自的職責(zé)和權(quán)利。附件四：保密協(xié)議范本用于與合作方及第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議范本用于與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：項(xiàng)目推廣與銷售策略詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的宣傳方案、銷售渠道和推廣活動(dòng)。附件七：技術(shù)支持協(xié)議用于與技術(shù)支持方簽訂協(xié)議，明確技術(shù)支持的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件八：融資協(xié)議用于與融資方簽訂協(xié)議，明確融資的金額、期限和還款方式。附件九：稅務(wù)合規(guī)文件包括稅務(wù)籌劃方案、稅務(wù)申報(bào)表格等，確保項(xiàng)目合規(guī)。附件十：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明證明第三方已購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度；2.未達(dá)到約定的項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.未經(jīng)允許擅自使用對(duì)方的商業(yè)秘密；4.未按照約定履行保密義務(wù)；5.未按照約定支付投資回報(bào)；6.未按照約定完成技術(shù)支持或服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大?。?.違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付守約方的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用；4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方未按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目進(jìn)度，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合伙人：指根據(jù)本合同約定，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享利潤(rùn)、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的各方。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于____（項(xiàng)目地址）的____（項(xiàng)目類型，如住宅、商業(yè)、辦公樓等）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3.合作期：指本合同所述的合作期限，自合同生效之日起計(jì)算。4.利潤(rùn)分配：指按照合伙人的投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配的方式。5.管理費(fèi)用：指項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷、管理等費(fèi)用的總稱。6.保密信息：指與合作相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.律師費(fèi)、訴訟費(fèi)：指在違約糾紛解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用。9.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。本合同中的合伙人指甲乙方，雙方按照投資比例分享利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。本合同所稱房地產(chǎn)項(xiàng)目