2024年商品房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)建筑面積1.7單價(jià)1.8總價(jià)2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6房屋面積2.7房屋樓層2.8房屋朝向3.商品房交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)4.商品房價(jià)格及支付4.1單價(jià)及總價(jià)4.2付款方式4.3付款期限4.4付款憑證5.商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.商品房變更及解除6.1變更條件6.2變更程序6.3解除條件6.4解除程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更條件9.4變更程序9.5終止條件9.6終止后果10.其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3公共部位和公共設(shè)施10.4產(chǎn)權(quán)登記10.5共有產(chǎn)權(quán)11.附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋交付確認(rèn)書11.3商品房買賣合同附件三：付款憑證11.4商品房買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保證書12.合同附件12.1出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2出賣人資質(zhì)證書復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)建筑面積1.7單價(jià)1.8總價(jià)第二條商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋戶型2.6房屋面積房屋面積是指商品房的合同面積，即本合同第一條1.4款所述的合同面積。2.7房屋樓層2.8房屋朝向第三條商品房交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交付時(shí)間為____年____月____日。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的交付條件。3.3交付手續(xù)買受人應(yīng)按照出賣人的要求，攜帶相關(guān)證件和資料，到指定地點(diǎn)辦理商品房交付手續(xù)。3.4交付后事項(xiàng)商品房交付后，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。第四條商品房價(jià)格及支付4.1單價(jià)及總價(jià)商品房的單價(jià)為每平方米貨幣單位，總價(jià)為本合同第一條1.8款所述的總價(jià)。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款期限買受人應(yīng)在本合同約定的付款方式下，按照約定的期限支付商品房價(jià)款。4.4付款憑證買受人支付商品房價(jià)款時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的付款憑證。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。5.3保修期限商品房的保修期限為____年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.4保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體按照國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條商品房變更及解除6.1變更條件（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合法律要求的；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致本合同內(nèi)容不符合政策要求的；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項(xiàng)。6.2變更程序變更第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、延誤交付商品房的違約金等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、逾期付款的違約金等。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方式，按照本合同約定的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。違約金計(jì)算公式為：違約金=總價(jià)×違約比例。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為本合同簽訂之日。10.3變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4變更程序變更程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定變更內(nèi)容，簽署變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。10.5終止條件本合同終止的條件為：商品房交付完畢，買受人支付完畢全部房款，雙方履行完畢本合同其他義務(wù)。10.6終止后果本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相解除對(duì)方的一切權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施出賣人應(yīng)按照規(guī)劃條件和相關(guān)約定，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。11.3公共部位和公共設(shè)施公共部位和公共設(shè)施的保護(hù)、維修和管理，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.4產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照出賣人的通知和協(xié)助，及時(shí)辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.5共有產(chǎn)權(quán)如商品房涉及共有產(chǎn)權(quán)，買受人應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)的約定分享和承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十二條附件12.1出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2出賣人資質(zhì)證書復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4商品房預(yù)售許可證復(fù)印件第十三條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為____年____月____日。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）提供服務(wù)或商品的質(zhì)量和安全；（2）按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)或交付商品；（3）對(duì)因提供服務(wù)或商品產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于：（1）中介服務(wù)，如房源信息提供、看房安排等；（2）監(jiān)理服務(wù)，如工程質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制等；（3）維修服務(wù)，如房屋維修、保養(yǎng)等。16.3第三方費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，并由甲乙方按照約定方式支付。16.4第三方違約處理第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)或商品產(chǎn)生的賠償責(zé)任的最高限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或商品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，應(yīng)明確表述第三方的責(zé)任限額，例如：“第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬元?！?8.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)或商品過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)明確劃分，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。具體包括：（1）第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其提供服務(wù)或商品產(chǎn)生的法律責(zé)任；（2）第三方不得要求甲乙方承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（3）甲乙方不得要求第三方承擔(dān)與其無關(guān)的責(zé)任。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更如甲乙方協(xié)商一致，需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，應(yīng)簽署變更協(xié)議，并通知第三方。19.2第三方介入的解除如甲乙方協(xié)商一致，需解除第三方的服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定方式支付第三方已提供的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方違約甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用或未履行其他相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件一：房屋平面圖該附件應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息，以便買受人了解商品房的具體情況。附件二：商品房買賣合同附件二：房屋交付確認(rèn)書該附件用于記錄商品房交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付狀況，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件三：付款憑證該附件為買受人支付房款的憑證，包括支付金額、支付方式、支付時(shí)間等信息。附件四：房屋質(zhì)量保證書該附件詳細(xì)列出了出賣人對(duì)商品房質(zhì)量提供的保證，包括保修范圍、保修期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按約定時(shí)間支付房款；4.第三方未按約定提供服務(wù)或商品；5.第三方提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金支付責(zé)任。示例說明：若出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，則出賣人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，如支付違約金等。說明