2024年新版二手房買賣代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：代理范圍及權(quán)限3.1代理范圍3.2代理權(quán)限第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用4.2支付方式第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：房屋交易價格及支付6.1房屋交易價格6.2支付方式第七條：房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶手續(xù)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3代理人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2仲裁解決第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2稅費承擔(dān)第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指甲方，房屋的合法所有者，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.2買受人：指乙方，購買房屋的合法個體或單位，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.3代理人：指丙方，受甲方委托，代理甲方進(jìn)行房屋買賣事宜的自然人或者單位，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋的具體位置應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證書上的地址一致。2.2房屋面積：_______平方米，房屋的面積以不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證編號應(yīng)與實際不動產(chǎn)登記證書編號一致。第三條：代理范圍及權(quán)限3.1代理范圍：丙方作為代理人，代理甲方向乙方出售上述房屋，并協(xié)助雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2代理權(quán)限：代理人丙方在此合同項下?lián)碛写砑追脚c乙方進(jìn)行房屋買賣談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等一切與房屋買賣相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用：甲方應(yīng)支付給丙方的代理費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整），乙方承擔(dān)該費用。4.2支付方式：代理費用在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，由乙方一次性向丙方支付。第五條：合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第六條：房屋交易價格及支付6.1房屋交易價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，將上述房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）。6.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房款人民幣_______元整（大寫：_______________________________元整）支付給甲方，剩余房款在房屋過戶手續(xù)完成后支付。第七條：房屋交付及過戶7.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之后_______個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。7.2房屋過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)共同配合，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，繳納稅費等。過戶手續(xù)的費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。為保證甲乙雙方的權(quán)益，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日丙方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。8.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。解除合同需簽訂書面協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。9.3代理人違約：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：對于因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2仲裁解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)在房屋交付后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。11.2稅費承擔(dān)：本合同項下的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費金額和承擔(dān)比例，在本合同中另有約定的，從其約定；沒有約定的，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方和丙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密期限：甲乙雙方和丙方應(yīng)對上述保密內(nèi)容予以保密，保密期限自本合同終止之日起計算，為_______年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：對于因本合同引起的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。為保證甲乙雙方的權(quán)益，本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日丙方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同項下房屋交易過程的個體或單位，包括但不限于房屋評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入條件2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，包括但不限于房屋評估、貸款、擔(dān)保等服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機構(gòu)。第三條：第三方選擇及委托3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機構(gòu)，并確保第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。3.2委托書：甲乙雙方應(yīng)簽署書面委托書，明確委托第三方機構(gòu)辦理相關(guān)事宜，并授權(quán)丙方代表甲乙雙方與第三方機構(gòu)進(jìn)行溝通、協(xié)商和處理。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)或協(xié)助的合法性、準(zhǔn)確性和有效性。4.2第三方責(zé)任限制：除非因第三方機構(gòu)故意或者重大過失造成甲乙雙方損失的，第三方機構(gòu)不承擔(dān)超過其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍的責(zé)任。第五條：第三方費用5.1第三方費用：第三方機構(gòu)提供的服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方機構(gòu)提供服務(wù)或協(xié)助完成后，按照約定向第三方機構(gòu)支付費用。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)視為甲方委托的代理人，其行為由甲方承擔(dān)法律后果。6.2第三方與乙方：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)視為乙方委托的代理人，其行為由乙方承擔(dān)法律后果。第七條：第三方與丙方的關(guān)系7.1第三方與丙方：第三方機構(gòu)在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)視為丙方委托的代理人，其行為由丙方承擔(dān)法律后果。第八條：第三方介入后的合同變更8.1變更條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。8.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及變更后的履行方式等。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約：第三方機構(gòu)未按照甲乙雙方的委托要求提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方責(zé)任限制：第三方機構(gòu)的違約責(zé)任不得超出其服務(wù)范圍和職責(zé)范圍，且其對甲乙雙方的違約責(zé)任不應(yīng)影響丙方的代理責(zé)任。第十條：爭議解決10.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方機構(gòu)，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督和評價。11.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間向第三方機構(gòu)支付費用，如有延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和丙方應(yīng)共同遵守。甲方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日丙方（簽字/蓋章）：________日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件3：房屋買賣合同草案附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：擔(dān)保合同復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：稅費繳納證明復(fù)印件附件9：房屋交付確認(rèn)書附件10：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、所有權(quán)人等信息。2.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示不動產(chǎn)權(quán)證書號、房屋位置、產(chǎn)權(quán)人等信息。3.房屋買賣合同草案：應(yīng)包含房屋基本信息、買賣雙方信息、成交價格、付款方式等內(nèi)容的草案。4.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋評估價值、評估機構(gòu)等信息。5.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率等信息。6.擔(dān)保合同復(fù)印件：應(yīng)包含擔(dān)保金額、擔(dān)保人信息等內(nèi)容。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等信息。8.稅費繳納證明復(fù)印件：應(yīng)顯示稅費繳納金額、繳納時間等信息。9.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)明確房屋交付時間、交付條件等內(nèi)容。10.過戶手續(xù)辦理授權(quán)書：應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、過戶手續(xù)費等。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及房屋等地上建筑物和其他附著物。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有者對其房屋擁有的所有權(quán)。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所