2024年房產(chǎn)眾籌合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)眾籌合作合同本合同目錄一覽第一條：合作雙方1.1甲方（眾籌發(fā)起方）1.2乙方（眾籌參與方）第二條：房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條：眾籌目標(biāo)3.1眾籌金額3.2眾籌期限第四條：眾籌參與方式4.1投資額度4.2投資回報4.3投資風(fēng)險第五條：資金管理5.1眾籌資金的籌集、管理和使用5.2資金監(jiān)管5.3財務(wù)報告第六條：項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任第七條：權(quán)益分配7.1房產(chǎn)分配7.2利潤分配第八條：合作協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2決策程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他約定14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3第三方聲明第一部分：合同如下：第一條：合作雙方1.1甲方（眾籌發(fā)起方）1.2乙方（眾籌參與方）第二條：房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)路號，地塊編號為。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目主要用于住宅開發(fā)及商業(yè)配套，包括但不限于商品房、商鋪、辦公樓等。第三條：眾籌目標(biāo)3.1眾籌金額3.2眾籌期限第四條：眾籌參與方式4.1投資額度乙方可根據(jù)自身意愿及投資能力選擇投資額度，投資額度最低為人民幣萬元整。4.2投資回報甲方承諾，眾籌成功后，乙方按照其投資額度享有項(xiàng)目房產(chǎn)的分配權(quán)及利潤分配權(quán)。具體的投資回報方式及比例詳見附件。4.3投資風(fēng)險乙方了解并同意，房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目存在一定的投資風(fēng)險，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)過程中的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。乙方應(yīng)自行評估投資風(fēng)險，并承擔(dān)相應(yīng)后果。第五條：資金管理5.1眾籌資金的籌集、管理和使用甲方負(fù)責(zé)眾籌資金的籌集、管理和使用，確保資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)。5.2資金監(jiān)管甲方應(yīng)將眾籌資金存放于銀行專項(xiàng)賬戶，并由雙方共同監(jiān)管，確保資金的安全及合規(guī)使用。5.3財務(wù)報告甲方定期向乙方提供項(xiàng)目的財務(wù)報告，包括資金籌集、使用及收益情況等。第六條：項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)6.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及手續(xù)辦理，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。6.2乙方責(zé)任乙方按照約定投資金額參與眾籌，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合作協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。具體包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、權(quán)益分配等方面。8.2決策程序重大事項(xiàng)決策應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。涉及項(xiàng)目核心利益及重大變更的事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致同意。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)爭議解決的仲裁或訴訟地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止合同終止的條件如下：（1）眾籌期限屆滿，項(xiàng)目成功完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。12.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1甲方聲明甲方聲明，其已向乙方如實(shí)告知項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、規(guī)劃、可能存在的風(fēng)險等。14.2乙方聲明乙方聲明，其已充分了解并同意本合同的約定，自愿承擔(dān)投資風(fēng)險。14.3第三方聲明本合同的簽訂，不代表任何第三方對該項(xiàng)目的支持或背書，項(xiàng)目風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或關(guān)聯(lián)本合同項(xiàng)目的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)支持方、合作伙伴等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）為項(xiàng)目提供咨詢、評估、審計等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（2）為項(xiàng)目提供技術(shù)支持、研發(fā)、設(shè)備供應(yīng)等服務(wù)的公司或個人；（3）參與項(xiàng)目投資、融資、銷售等環(huán)節(jié)的其他企業(yè)或個人；（4）與項(xiàng)目有合同關(guān)系或其他利益關(guān)聯(lián)的第三方。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）第三方與項(xiàng)目有利害關(guān)系；（2）第三方介入有利于項(xiàng)目的發(fā)展和利益最大化；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）簽訂合同協(xié)議；（2）成為項(xiàng)目合作伙伴；（3）提供技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；（4）參與項(xiàng)目的投資、融資、銷售等環(huán)節(jié)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本項(xiàng)目時，其責(zé)任限額如下：（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保符合約定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（2）第三方應(yīng)對因其原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)按約定時間、質(zhì)量完成工作，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）第三方應(yīng)對其工作人員的行為負(fù)責(zé)，確保不損害項(xiàng)目利益。3.2第三方責(zé)任限制第三方介入本項(xiàng)目時，其責(zé)任限制如下：（1）第三方僅對其承諾的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對甲方和乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方不對項(xiàng)目未涉及的事宜承擔(dān)責(zé)任；（4）第三方不對不可抗力因素導(dǎo)致的項(xiàng)目損失承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定（1）第三方與甲方簽訂合同，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的關(guān)系；（2）第三方與乙方簽訂合同，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方的關(guān)系；（3）第三方與甲方、乙方均有合同關(guān)系，雙方各自負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方與甲乙方的權(quán)益劃分如下：（1）第三方按照合同約定享有權(quán)益，甲方和乙方不享有第三方合同項(xiàng)下的權(quán)益；（2）甲方和乙方不承擔(dān)第三方合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方合同的履行不影響甲方和乙方之間的合同履行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更本合同，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入對合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入對爭議解決方式的影響第三方介入不影響本合同爭議解決方式的約定，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的爭議解決方式解決爭議。第七條：第三方介入后的合同終止7.1第三方介入引起的合同終止（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方未能履行合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的終止條件滿足，甲乙雙方有權(quán)終止合同。7.2第三方介入對合同終止的影響第三方介入不影響本合同終止條件的約定，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的終止條件終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃書本附件詳細(xì)描述了項(xiàng)目的具體規(guī)劃，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計方案、用地規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。附件二：房產(chǎn)分配方案本附件詳細(xì)說明了房產(chǎn)分配的原則、分配比例、分配時間等事項(xiàng)。附件三：投資回報方案本附件詳細(xì)闡述了投資回報的方式、回報比例、回報時間等事項(xiàng)。附件四：資金監(jiān)管協(xié)議本附件詳細(xì)描述了資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管職責(zé)等事項(xiàng)。附件五：項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)合同本附件詳細(xì)約定了甲方和乙方在項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)中的權(quán)利義務(wù)。附件六：第三方服務(wù)合同本附件詳細(xì)約定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。附件七：合同履行擔(dān)保函本附件由第三方出具，對甲乙雙方的合同履行提供擔(dān)保。附件八：法律法規(guī)要求的其他文件根據(jù)法律法規(guī)的要求，可能需要提供其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供資金、未按約定提供項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)服務(wù)等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時投資、未按約定參與項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時提供服務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按照合同約定按時提供資金，