2024年房地產銷售代理合同傭金計算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產銷售代理合同傭金計算本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1房地產銷售代理合同1.2傭金1.3銷售代理1.4開發(fā)商1.5購房者第二條：合同主體2.1開發(fā)商信息2.2銷售代理公司信息第三條：代理范圍與責任3.1代理銷售的項目3.2銷售代理的職責3.3開發(fā)商的配合義務第四條：傭金計算方式4.1傭金計算基礎4.2傭金計算比例4.3傭金支付時間第五條：傭金支付條件5.1購房者支付購房款5.2銷售代理完成銷售流程第六條：傭金調整與變更6.1傭金調整的條件6.2傭金變更的程序第七條：合同期限7.1合同開始日期7.2合同結束日期第八條：違約責任8.1開發(fā)商的違約行為8.2銷售代理的違約行為第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院第十三條：其他約定13.1房地產銷售代理合同的附件13.2合同的修改與補充第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署主體第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1房地產銷售代理合同：本合同是指開發(fā)商與銷售代理公司之間，就銷售代理公司代理銷售開發(fā)商房地產項目事宜達成的明確雙方權利義務關系的協(xié)議。1.2傭金：指根據本合同約定，銷售代理公司完成房地產項目的銷售后，開發(fā)商支付給銷售代理公司的報酬。1.3銷售代理：指銷售代理公司根據本合同約定，代理開發(fā)商銷售房地產項目的行為。1.4開發(fā)商：指在本合同中委托銷售代理公司銷售房地產項目的法人或其他組織。1.5購房者：指購買開發(fā)商房地產項目的自然人、法人或其他組織。第二條：合同主體2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商全稱_______，注冊地址_______，法定代表人（或負責人）_______，聯系電話_______，稅務登記證號_______。2.2銷售代理公司信息：銷售代理公司全稱_______，注冊地址_______，法定代表人（或負責人）_______，聯系電話_______，稅務登記證號_______。第三條：代理范圍與責任3.1代理銷售的項目：銷售代理公司代理銷售的項目為開發(fā)商擁有的房地產項目，具體項目名稱、位置、面積、戶型、價格等詳見附件一。3.2銷售代理的職責：銷售代理公司應按照開發(fā)商的委托，全權負責房地產項目的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣宣傳、客戶接待、簽約洽談等。3.3開發(fā)商的配合義務：開發(fā)商應提供銷售代理公司所需的房地產項目宣傳資料、銷售資料等，并按照銷售代理公司的要求，提供必要的協(xié)助和支持。第四條：傭金計算方式4.1傭金計算基礎：傭金的計算基礎為購房者實際支付的購房款。4.2傭金計算比例：傭金的計算比例為購房者實際支付購房款的_______%。4.3傭金支付時間：傭金應在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后_______日內支付給銷售代理公司。第五條：傭金支付條件5.1購房者支付購房款：購房者應按照購房合同約定，按時足額支付購房款。5.2銷售代理完成銷售流程：銷售代理公司應按照本合同約定，完成房地產項目的銷售流程，包括簽約、收款、辦理手續(xù)等。第六條：傭金調整與變更6.1傭金調整的條件：本合同執(zhí)行期間，如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等變化，導致房地產項目的銷售情況發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調整傭金比例。6.2傭金變更的程序：傭金變更應由雙方簽訂書面補充協(xié)議，并注明變更的原因、范圍、比例等。第七條：合同期限7.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同結束日期：本合同的結束日期為房地產項目的全部房源售罄之日。第八條：違約責任8.1開發(fā)商的違約行為：如開發(fā)商未按照本合同約定履行其義務，包括但不限于未提供宣傳資料、未提供必要協(xié)助和支持等，銷售代理公司有權要求開發(fā)商支付違約金，違約金金額為合同總傭金的_______%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：如雙方同意變更本合同，應簽訂書面補充協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（一）合同到期，且房地產項目的全部房源已售罄；（二）雙方協(xié)商一致提前終止；（三）因不可抗力導致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍：本合同簽訂過程中及合同執(zhí)行過程中，雙方知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密義務：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條：其他約定13.1房地產銷售代理合同的附件：本合同附件包括開發(fā)商提供的房地產項目宣傳資料、銷售資料等。13.2合同的修改與補充：本合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點：本合同于_______（地點）簽署。14.3合同簽署主體：甲方（開發(fā)商）：_______乙方（銷售代理公司）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、金融機構、政府相關部門等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助推廣、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融服務等的組織或個人。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方如需介入本合同執(zhí)行過程，應向甲乙方提出書面申請，并經甲乙方雙方同意后，方可介入。2.2第三方介入條件：第三方需具備相關資質、能力，并符合本合同執(zhí)行的需要。第三條：第三方責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，履行其職責，并確保其提供的服務符合本合同的約定。如第三方未按照甲乙方的要求履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額為第三方收取甲乙方的費用總額。如本合同未明確第三方費用總額，甲乙方有權根據實際情況要求第三方承擔相應的責任。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同執(zhí)行過程，并不改變甲乙方的權利義務關系。甲乙方與第三方之間的權利義務，應以本合同及第三方與甲乙方的書面協(xié)議為準。4.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在本合同執(zhí)行過程中所涉及的費用、責任等，由甲乙方與第三方進行劃分。如本合同未明確劃分，甲乙方有權根據實際情況進行合理劃分。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入本合同執(zhí)行過程，導致合同內容發(fā)生變化的，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更的內容、第三方責任等。5.2第三方介入后的合同生效：第三方介入后的合同變更協(xié)議，需經甲乙方簽字蓋章后生效。第六條：第三方退出6.1第三方退出：第三方如需退出本合同執(zhí)行過程，應提前書面通知甲乙方。6.2第三方退出后的責任：第三方退出后，其應繼續(xù)履行本合同項下的義務，并承擔因未履行義務導致的損失。第七條：第三方違約7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理：第三方違約處理應按照本合同及第三方與甲乙方的書面協(xié)議進行。第八條：第三方與購房者之間的關系8.1第三方與購房者之間的關系：第三方在本合同執(zhí)行過程中，如涉及與購房者的關系，第三方應確保與購房者的權益不受損害。8.2第三方與購房者劃分說明：第三方與購房者的權益劃分，應以本合同及第三方與購房者的書面協(xié)議為準。第九條：政府相關部門介入9.1政府相關部門介入：如政府相關部門需介入本合同執(zhí)行過程，甲乙方應予以配合。9.2政府相關部門介入后的處理：政府相關部門介入后的處理，應按照相關法律法規(guī)及政策進行。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定：甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。10.2合同的修訂與補充：本合同的修訂與補充，應以書面形式進行，經甲乙方簽字蓋章后生效。第十一條：合同的簽署11.1合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。11.2合同簽署地點：本合同于_______（地點）簽署。11.3合同簽署主體：甲方（開發(fā)商）：_______乙方（銷售代理公司）：_______第三方（具體名稱）：_______第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產項目宣傳資料附件二：銷售資料附件三：第三方服務協(xié)議附件四：金融機構服務協(xié)議附件五：政府相關部門批準文件附件六：購房合同模板附件七：傭金計算明細表附件八：銷售代理公司資質證明附件九：開發(fā)商資質證明附件十：其他相關文件和資料附件一：房地產項目宣傳資料詳細要求：包括項目的介紹、戶型圖、地理位置、配套設施等，宣傳資料應真實、準確、吸引人，符合甲乙方的要求。附件二：銷售資料詳細要求：包括銷售代理公司的銷售計劃、銷售策略、銷售業(yè)績等，銷售資料應詳細、完整，便于甲乙方了解銷售情況。附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方服務的范圍、內容、費用、責任等，第三方服務協(xié)議應經過甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。附件四：金融機構服務協(xié)議詳細要求：包括金融機構提供的金融服務內容、費用、責任等，金融機構服務協(xié)議應經過甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。附件五：政府相關部門批準文件詳細要求：包括政府相關部門對房地產項目的批準文件、許可證等，文件應真實、有效。附件六：購房合同模板詳細要求：明確購房合同的內容、條款，購房合同模板應符合相關法律法規(guī)的要求。附件七：傭金計算明細表詳細要求：詳細列出傭金的計算方式、計算基礎、計算比例等，傭金計算明細表應準確、清晰。附件八：銷售代理公司資質證明詳細要求：銷售代理公司的資質證明應合法、有效，證明其具備從事房地產銷售代理的資格。附件九：開發(fā)商資質證明詳細要求：開發(fā)商的資質證明應合法、有效，證明其具備房地產開發(fā)的資格。附件十：其他相關文件和資料詳細要求：包括與本合同執(zhí)行有關的其他文件和資料，應真實、完整、準確。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定提供宣傳資料、協(xié)助和支持等。2.銷售代理公司未按照合同約定完成銷售任務、提供銷售資料等。3.第三方未按照合同約定提供服務、未確保服務符合合同要求等。責任認定：1.開發(fā)商的違約行為導致銷售代理公司損失的，銷售代理公司有權要求開發(fā)商支付違約金。2.銷售代理公司的違約行為導致開發(fā)商損失的，開發(fā)商有權要求銷售代理公司支付違約金。3.第三方的違約行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方支付違約金。示例說明：如開發(fā)商未按照合同約定提供宣傳資料，導致銷售代理公司無法進行有效推廣，銷售代理公司可以要求開發(fā)商支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及