個(gè)人住房按揭貸款借款合同范本

個(gè)人住房按揭貸款借款合同范本合同編號(hào)：__________個(gè)人住房按揭貸款借款合同甲方（借款人）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（貸款人）：名稱(chēng)：住所：法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2甲方應(yīng)對(duì)貸款用途作出明確、合法承諾，并承諾貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。1.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息足額還清。第二條貸款期限及還款期限2.1貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2還款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率及調(diào)整3.1貸款利率為年利率____%，按____（年/月）計(jì)息。3.2貸款利率如遇調(diào)整，甲方應(yīng)按照乙方最新的貸款利率執(zhí)行。第四條貸款發(fā)放及支付方式4.1乙方應(yīng)在甲方滿(mǎn)足貸款條件后，將貸款一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶(hù)。4.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第五條擔(dān)保措施5.1甲方應(yīng)以其自有房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房產(chǎn)上。5.3甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本金及利息。（1）加收滯納金；（2）宣布貸款立即到期，要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以?xún)斶€貸款本息；（4）向甲方追償因此造成的一切損失。6.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同摘要6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.抵押登記證明8.還款計(jì)劃表9.貸款發(fā)放憑證10.貸款審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息：甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：乙方未按照合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，視為違約。4.甲方提供的抵押物價(jià)值不足：甲方提供的抵押物價(jià)值低于貸款金額，視為違約。5.甲方未辦理抵押登記手續(xù)：甲方未按照合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.個(gè)人住房按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.還款期限：指借款人按照合同約定的時(shí)間還清貸款本息的期限。5.貸款利率：指借款人按照合同約定的利率支付利息的比率。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的身份證明文件不齊全：要求甲方補(bǔ)全身份證明文件，待文件齊全后繼續(xù)執(zhí)行合同。2.房產(chǎn)證原件丟失：要求甲方重新辦理房產(chǎn)證，并將原件提供給乙方。3.貸款申請(qǐng)未通過(guò)審批：雙方協(xié)商調(diào)整貸款申請(qǐng)方案，直至滿(mǎn)足貸款條件。4.抵押物價(jià)值貶值：甲方提供額外擔(dān)保，以彌補(bǔ)抵押物價(jià)值不足。5.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，以加快抵押登記手續(xù)辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要向乙方申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。2.乙方作為貸款人，向符合條件的甲方提供個(gè)人住房按揭貸款。3.甲方