房屋車位買賣合同法律風(fēng)險

房屋車位買賣合同法律風(fēng)險合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：一、車位的基本情況1.1車位的具體位置：位于__________（地址）的__________（停車場/地下室）的__________（車位號）。1.2車位的權(quán)屬情況：甲方對該車位擁有合法的使用權(quán)/所有權(quán)，有權(quán)將該車位轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3車位的使用范圍：乙方購買該車位后，有權(quán)使用該車位停車，并有權(quán)將該車位出租/轉(zhuǎn)讓給第三方。二、車位的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，車位的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理車位的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、車位的交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將車位交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)向乙方出示車位的權(quán)屬證明文件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理車位的過戶手續(xù)，確保乙方在__________日內(nèi)取得車位的合法使用權(quán)/所有權(quán)。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)按照車位的使用范圍合理使用車位，并遵守停車場/地下室的相關(guān)管理規(guī)定。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如要變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付車位，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的__________%。5.2乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓款部分的__________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________房屋車位買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條車位基本情況1.1車位位于__________，車牌號/車位號：__________。1.2車位的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方對該車位享有獨(dú)立、完整的所有權(quán)。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交付車位之日止，甲方未將車位設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的車位。2.2乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為車位定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求，與甲方共同辦理車位的過戶手續(xù)。2.3剩余的車位款項，乙方應(yīng)在與甲方完成車位的過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條過戶手續(xù)及交付時間3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同向車位所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理車位的過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)按相關(guān)政府部門的要求，提供辦理過戶所需的全部文件、資料，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3車位的過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將車位交付給乙方使用。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定時間、金額支付車位款項的，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項的逾期違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項總額×日違約金比例（‰）。4.3如乙方未按本合同約定時間、金額支付定金或車位款項的，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的逾期違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項總額×日違約金比例（‰）。4.4如甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向車位所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至車位過戶手續(xù)辦理完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.車位平面圖3.停車場/地下室管理規(guī)定4.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證5.乙方支付轉(zhuǎn)讓款的憑證6.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付車位，或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按期出示車位的權(quán)屬證明文件。4.甲方未協(xié)助乙方辦理車位的過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在約定時間內(nèi)取得車位的合法使用權(quán)/所有權(quán)。5.乙方使用車位范圍超出合同約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有車位使用權(quán)/所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買車位并享有使用權(quán)/所有權(quán)的當(dāng)事人。3.車位：指位于__________（地址）的__________（停車場/地下室）的__________（車位號）的停車位。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方購買車位的款項。5.過戶手續(xù)：指將車位的使用權(quán)/所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.車位實際交付時間與合同約定時間不符：解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整交付時間，并及時辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能出示車位的權(quán)屬證明文件：解決辦法：甲方應(yīng)及時提供權(quán)屬證明文件，否則乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.過戶手續(xù)費(fèi)用支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付過戶手續(xù)費(fèi)用，如乙方未支付，甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)。4.乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方未按約定交付車位：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付車位，并要求甲方支付違約金。5.乙方使用車位范圍超出合同約定：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止超出合同約定的使用行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有車位使用權(quán)/所有權(quán)，愿意將車位轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方擁有車位的使用權(quán)/所有權(quán)。3.雙方就車位的轉(zhuǎn)讓價格、交付及過戶等事項達(dá)成一致。4.雙方簽訂房屋車位買賣合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。一、附件列表：1.車位所有權(quán)證明文件2.車位所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的相關(guān)文件3.甲乙雙方的身份證明文件4.車位的過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件5.甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、金額支付車位款項，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按合同約定時間、金額支付定金或車位款項，認(rèn)定為違約行為。3.甲乙雙方違反合同其他約定，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：擁有車位所有權(quán)的賣方。2.乙方：購買車位的買方。3.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款項。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方共同向車位所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理車位的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付車位款項。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并可與甲方協(xié)商延遲交付時間。2.問題：乙方未按約定時間支付定金或車位款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并可與乙方協(xié)商延遲交付時間。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，提供所需文件資料，尋求解決方案。4.問題：合同條款存在爭