2024年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售范圍第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條甲方責(zé)任4.1甲方提供的土地使用權(quán)4.2甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)4.3甲方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施第五條乙方責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣5.3乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策第六條項(xiàng)目投資與資金支付6.1項(xiàng)目總投資6.2甲方投資比例6.3乙方投資比例6.4資金支付方式及時(shí)間第七條項(xiàng)目利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配原則7.2利潤(rùn)分配比例7.3利潤(rùn)分配時(shí)間及方式第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3項(xiàng)目管理機(jī)制第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算及支付方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的事宜處理第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限13.3違約泄露保密信息的處理第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3法律適用及爭(zhēng)議解決14.4甲方和乙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式14.5合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：X地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方名稱：X建筑工程有限公司第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年度X地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售范圍：包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條甲方責(zé)任4.1甲方提供的土地使用權(quán)4.1.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料4.1.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)變更手續(xù)4.2甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的各類審批手續(xù)，包括規(guī)劃許可、施工許可等4.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因?qū)徟掷m(xù)不齊全導(dǎo)致的法律責(zé)任4.3甲方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施4.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的接入工作4.3.2甲方應(yīng)保證基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量和安全第五條乙方責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，并承擔(dān)設(shè)計(jì)責(zé)任5.1.2乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)項(xiàng)目的施工工作，并承擔(dān)施工責(zé)任5.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣5.2.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目的銷售策略和推廣計(jì)劃，并承擔(dān)銷售責(zé)任5.2.2乙方應(yīng)提供銷售過(guò)程中的咨詢服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.3乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策5.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策5.3.2乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)識(shí)別和報(bào)告項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)8.1.2乙方應(yīng)對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)措施8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.2.1甲方和乙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，明確各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)變化情況，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.3項(xiàng)目管理機(jī)制8.3.1甲方和乙方應(yīng)建立項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確各自的工作職責(zé)和任務(wù)8.3.2甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效9.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，甲方和乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)、辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供基礎(chǔ)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2乙方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、銷售或推廣工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的千分之五10.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如賠償金、訴訟費(fèi)等10.3違約金計(jì)算及支付方式10.3.1違約金計(jì)算從違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止10.3.2違約方應(yīng)在違約金計(jì)算期限屆滿后十日內(nèi)，將違約金支付給守約方第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄本合同爭(zhēng)議11.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.3.1訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同的生效不代表甲方土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)依法辦理過(guò)戶手續(xù)12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議12.3合同失效后的事宜處理12.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目交接、財(cái)務(wù)結(jié)算等12.3.2合同失效后，雙方不得就合同無(wú)效或解除后的權(quán)利義務(wù)提出任何主張第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬保密信息13.2保密義務(wù)及期限13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露13.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或失效之日起五年內(nèi)有效13.3違約泄露保密信息的處理13.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金13.3.2違約金計(jì)算方式為泄露信息所造成的實(shí)際損失金額，最高不超過(guò)合同金額的百分之五十第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同項(xiàng)目具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織14.2第三方介入情形14.2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等14.2.2第三方介入需得到甲方和乙方的書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲方、乙方簽訂的具體協(xié)議來(lái)確定14.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、違約金限額、訴訟費(fèi)限額等14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確14.4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十五條第三方違約處理15.1第三方違約行為15.1.1第三方未按約定履行其職責(zé)，或違反本合同的約定，均視為違約行為15.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)15.2.1第三方應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等15.2.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式，應(yīng)由三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確15.3第三方違約金計(jì)算及支付方式15.3.1違約金計(jì)算方式為：違約行為所造成的直接損失金額，包括合同金額、賠償金、訴訟費(fèi)等15.3.2違約方應(yīng)在違約金計(jì)算期限屆滿后十日內(nèi)，將違約金支付給守約方第十六條第三方權(quán)益保障16.1第三方權(quán)益保障措施16.1.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同16.1.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行16.2第三方權(quán)益變更處理16.2.1如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議16.2.2甲方和乙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的方式處理第三方權(quán)益變更事宜第十七條第三方合同管理17.1第三方合同管理機(jī)制17.1.1甲方和乙方應(yīng)建立第三方合同管理機(jī)制，明確各自的管理職責(zé)和任務(wù)17.1.2甲方和乙方應(yīng)定期對(duì)第三方合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同順利履行17.2第三方合同履行監(jiān)督17.2.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的合同履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行其職責(zé)17.2.2甲方和乙方應(yīng)建立第三方履行情況記錄，作為評(píng)價(jià)第三方履約能力的依據(jù)第十八條第三方風(fēng)險(xiǎn)管理18.1第三方風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估18.1.1甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)識(shí)別和報(bào)告第三方風(fēng)險(xiǎn)18.1.2甲方和乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，明確各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任18.2第三方風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施18.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，明確各自的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任18.2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)變化情況，及時(shí)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第十九條第三方溝通與協(xié)調(diào)19.1第三方溝通機(jī)制19.1.1甲方、乙方與第三方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題19.2第三方協(xié)調(diào)處理19.2.1如項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)協(xié)調(diào)問(wèn)題，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，采取有效措施解決問(wèn)題19.2.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決與其他相關(guān)方的協(xié)調(diào)問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行第二十條第三方資料與信息共享20.1第三方資料提供20.1.1第三方應(yīng)向甲方和乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙等20.1.2第三方應(yīng)保證提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件說(shuō)明：提供甲方土地使用權(quán)的合法證明，包括土地使用權(quán)證、出讓合同等相關(guān)文件。附件二：項(xiàng)目審批文件附件說(shuō)明：提供項(xiàng)目建設(shè)的各類審批文件，包括規(guī)劃許可、施工許可等。附件三：設(shè)計(jì)文件附件說(shuō)明：提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。附件四：施工合同附件說(shuō)明：提供甲方與乙方簽訂的施工合同，包括工程內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期等詳細(xì)條款。附件五：銷售與推廣方案附件說(shuō)明：提供乙方的銷售與推廣方案，包括銷售策略、推廣計(jì)劃、營(yíng)銷活動(dòng)等。附件六：項(xiàng)目投資證明附件說(shuō)明：提供項(xiàng)目總投資的證明文件，包括投資預(yù)算、資金來(lái)源等。附件七：利潤(rùn)分配方案附件說(shuō)明：提供項(xiàng)目利潤(rùn)分配的具體方案，包括利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間及方式等。附件八：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：提供項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的詳細(xì)報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果等。附件九：項(xiàng)目管理協(xié)議附件說(shuō)明：提供甲方和乙方簽訂的項(xiàng)目管理協(xié)議，明確項(xiàng)目管理職責(zé)和任務(wù)。附件十：第三方合同清單附件說(shuō)明：提供與項(xiàng)目相關(guān)的第三方合同清單，包括合同名稱、合同雙方、合同內(nèi)容等。附件十一：第三方履約證明附件說(shuō)明：提供第三方履行合同的證明文件，包括履約記錄、評(píng)價(jià)報(bào)告等。附件十二：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件十三：財(cái)務(wù)報(bào)表附件說(shuō)明：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表，包括成本支出、收入利潤(rùn)等。附件十四：合同變更協(xié)議附件說(shuō)明：提供合同變更的書(shū)面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更后的條款等。附件十五：合同解除協(xié)議附件說(shuō)明：提供合同解除的書(shū)面協(xié)議，包括解除原因、解除后的處理事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)、辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供基礎(chǔ)設(shè)施。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)不符合合同約定，均視為違約行為。2.乙方未按約定完成設(shè)計(jì)、施工、銷售或推廣工作。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)質(zhì)量不符合合同