2024年度南京個(gè)人房屋買賣合同須知

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京個(gè)人房屋買賣合同須知本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2定金數(shù)額3.3付款方式及時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.2水電煤等公共費(fèi)用第八條交易中介服務(wù)費(fèi)8.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2支付時(shí)間及方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為平方米，其中使用面積為平方米。1.3房屋面積：房屋土地面積為平方米，房屋建筑面積為平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人為X，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。2.2買受人信息：買受人為X，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）。3.2定金數(shù)額：買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的定金。3.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付購房款項(xiàng)，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2瑕疵處理方式：如房屋存在本合同簽訂時(shí)未描述的瑕疵，買受人應(yīng)當(dāng)在交付后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)按照買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的維修責(zé)任，具體期限由雙方另行約定。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：出賣人承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：房屋交付后，買受人應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.2水電煤等公共費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的水電煤等公共費(fèi)用。第八條交易中介服務(wù)費(fèi)8.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如本次房屋買賣涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價(jià)的%。8.2支付時(shí)間及方式：中介服務(wù)費(fèi)由買受人支付，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額由雙方約定。9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額由雙方約定。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。第八條交易中介服務(wù)費(fèi)8.1中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如本次房屋買賣涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價(jià)的2%。8.2支付時(shí)間及方式：中介服務(wù)費(fèi)由買受人支付，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起5日內(nèi)。買受人應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬方式向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額為房屋成交總價(jià)的1%。9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額為房屋成交總價(jià)的1%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，買受人應(yīng)退還已支付的購房款項(xiàng)，出賣人應(yīng)退還已收取的定金。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起10日內(nèi)生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確說明。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。14.3房屋現(xiàn)狀圖片：本合同附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的圖片，以證明房屋的實(shí)際情況。14.4房屋買賣合同附件：本合同附件中應(yīng)包含房屋買賣合同的副本，以備雙方查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或履行特定職責(zé)的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、參與房屋評估的評估公司、提供金融服務(wù)的銀行及貸款機(jī)構(gòu)、辦理過戶手續(xù)的政府部門工作人員等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同雙方的協(xié)商一致進(jìn)行。第三方介入前，合同雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍及職責(zé)。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋買賣過程中出現(xiàn)的爭議解決、房屋價(jià)值評估、支付方式及貸款手續(xù)等。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守合同雙方的隱私信息，不得擅自泄露給第三方。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：合同雙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)間向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方服務(wù)結(jié)果的認(rèn)可5.1第三方服務(wù)結(jié)果：第三方提供的服務(wù)結(jié)果包括但不限于房屋評估報(bào)告、貸款審批結(jié)果等，合同雙方應(yīng)予以認(rèn)可。5.2服務(wù)結(jié)果的更改：如合同雙方對第三方提供的服務(wù)結(jié)果有異議，第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的合理要求進(jìn)行更改或解釋。第六條第三方與合同雙方的關(guān)系6.1第三方與出賣人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)出賣人的合法權(quán)益，按照約定向買受人提供出賣人的相關(guān)信息。6.2第三方與買受人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護(hù)買受人的合法權(quán)益，按照約定向買受人提供必要的信息及服務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：第三方對合同雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進(jìn)行界定。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約的具體情況及合同雙方的約定進(jìn)行確定。第九條第三方與合同雙方的溝通與協(xié)作9.2信息反饋：第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方反饋服務(wù)進(jìn)展及結(jié)果，確保合同雙方對交易過程的掌控。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止：如合同雙方達(dá)成一致，可以終止第三方的介入。10.2終止條件：第三方介入的終止條件應(yīng)由合同雙方在合同中明確約定。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式：如合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解與訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更：合同的變更應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除：合同的解除應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附則13.1本合同的附件：本合同附件應(yīng)包含第三方提供的相關(guān)服務(wù)文件，如評估報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。13.2附件的保管：合同雙方應(yīng)妥善保管好本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得擅自泄露給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。附件要求：證件復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件要求：證件復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀的圖片，用于證明房屋的實(shí)際狀況。附件要求：圖片應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件4：房屋買賣合同附件附件內(nèi)容：房屋買賣合同的副本，用于備份查閱。附件要求：合同副本應(yīng)完整無缺，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：協(xié)議應(yīng)完整無缺，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件6：評估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件7：貸款批準(zhǔn)文件附件內(nèi)容：買受人貸款批準(zhǔn)的文件，用于證明買受人貸款資格。附件要求：文件應(yīng)由貸款銀行出具，不得有涂抹、損壞等痕跡。附件8：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件，用于證明房屋過戶情況。附件要求：文件應(yīng)由政府部門出具，不得有涂抹、損壞等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款項(xiàng)或拒絕接收房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如未按時(shí)提供評估報(bào)告或貸款批準(zhǔn)文件。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額