2024年度辦公樓租賃與維護(hù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓租賃與維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃辦公樓的基本情況1.1租賃辦公樓的地址1.2租賃辦公樓的面積1.3租賃辦公樓的租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.辦公樓維護(hù)與管理3.1出租人的維護(hù)責(zé)任3.2承租人的維護(hù)責(zé)任3.3維護(hù)費用承擔(dān)方式4.使用與禁止事項4.1承租人的使用范圍4.2禁止事項5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽條件9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)費用9.2保險責(zé)任9.3安全管理10.出租人的權(quán)利與義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)11.承租人的權(quán)利與義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)12.輔助條款12.1合同的附件12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同生效時間14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃辦公樓的基本情況1.1租賃辦公樓的地址：北京市朝陽區(qū)街道號，具體樓棟、單元、門牌號由甲方提供，乙方確認(rèn)。1.2租賃辦公樓的面積：共計平方米，具體面積由甲方提供，乙方確認(rèn)。1.3租賃辦公樓的租賃期限：本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計12個月。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），共計人民幣元整（大寫：人民幣元整）fortheleaseperiod.2.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日之前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.辦公樓維護(hù)與管理3.1出租人的維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃辦公樓的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。3.2承租人的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃辦公室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常使用及清潔衛(wèi)生，不得擅自改變辦公室結(jié)構(gòu)及設(shè)施。3.3維護(hù)費用承擔(dān)方式：租賃辦公樓的維護(hù)費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。4.使用與禁止事項4.1承租人的使用范圍：乙方僅享有租賃辦公樓的辦公使用權(quán)，不得將租賃辦公樓用于其他用途。4.2禁止事項：乙方不得在租賃辦公樓內(nèi)進(jìn)行違法活動、損害甲方利益的行為，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃辦公樓。5.合同的變更與解除5.1變更條件：合同簽訂后，若雙方同意并協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2解除條件：在租賃期限內(nèi)，若乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的20%。具體違約金計算方式由雙方另行約定。6.違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任：甲方如未按合同約定提供租賃辦公樓或損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2承租人的違約責(zé)任：乙方如未按合同約定支付租金、使用租賃辦公樓或違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同終止。9.3合同續(xù)簽條件：租賃期滿前，若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并經(jīng)雙方蓋章生效。10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。10.2保險責(zé)任：甲方應(yīng)購買租賃辦公樓的火災(zāi)險，并將乙方財產(chǎn)損失納入保險賠償范圍。10.3安全管理：甲方應(yīng)確保租賃辦公樓的安全管理，包括但不限于消防安全、出人管理等。11.出租人的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，檢查租賃辦公樓的使用情況。11.2出租人的義務(wù)：甲方應(yīng)保證租賃辦公樓的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。12.承租人的權(quán)利與義務(wù)12.1承租人的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃辦公樓，享受甲方提供的服務(wù)。12.2承租人的義務(wù)：乙方應(yīng)按時支付租金，合理使用租賃辦公樓，并遵守合同約定的其他條款。13.輔助條款13.1合同的附件：本合同附件包括租賃辦公樓的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：合同雙方可以在合同簽訂后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。14.合同的簽署與生效14.1簽署時間：本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)街道號。14.3合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.合同的修訂歷史15.1修訂日期：2024年1月1日。15.2修訂內(nèi)容：本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等，除甲乙方之外的參與方。1.2介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定介入事項、范圍及期限。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中產(chǎn)生的問題承擔(dān)責(zé)任，并確保不損害甲乙方的合法權(quán)益。3.第三方選擇與指定3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2第三方指定：甲乙方可以指定特定的第三方進(jìn)行合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品提供。4.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙方應(yīng)與第三方建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保合同的順利履行。4.2管理責(zé)任：甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同約定的服務(wù)質(zhì)量。5.第三方支付與結(jié)算5.1支付方式：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)或產(chǎn)品費用。5.2結(jié)算方式：甲乙方與第三方之間結(jié)算方式應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。6.2例外情況：對于第三方無法預(yù)見或無法控制的情況，其責(zé)任限額可適當(dāng)調(diào)整。7.第三方違約處理7.1違約處理：第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金：甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。8.第三方退出與替代8.2替代程序：甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方替代原有第三方。9.第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理，并按照甲方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。9.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)質(zhì)量。10.第三方介入的合同修訂10.1修訂內(nèi)容：本合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方定義、責(zé)任限額等。10.2修訂程序：合同雙方應(yīng)在第三方介入前，對合同進(jìn)行修訂，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。11.第三方介入的合同終止11.1終止條件：本合同終止時，第三方介入的相關(guān)條款亦相應(yīng)終止。11.2終止程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，解除第三方介入的相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃辦公樓的平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)包括辦公樓的各樓層布局、房間分配等信息，以確保乙方了解租賃辦公樓的具體情況。說明：平面圖可用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行辦公室布置和設(shè)施安裝。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：清單用于明確乙方可以使用哪些設(shè)施設(shè)備，以及各自的責(zé)任范圍。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列出物業(yè)服務(wù)費用的具體項目，如清潔、安保、維修等。說明：明細(xì)有助于乙方了解物業(yè)服務(wù)費用的具體用途。4.附件四：保險單據(jù)詳細(xì)要求：單據(jù)應(yīng)包括保險公司的名稱、保險條款、保險金額等信息。說明：單據(jù)用于證明甲方已為租賃辦公樓購買相應(yīng)的保險。5.附件五：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確維修服務(wù)方的責(zé)任范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間等信息。說明：合同用于確保辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備得到及時有效的維修服務(wù)。6.附件六：安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括安全管理的具體措施、責(zé)任分配、應(yīng)急預(yù)案等。說明：制度用于規(guī)范辦公樓的安全管理，保障乙方的人身和財產(chǎn)安全。7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括對主合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容，如租金調(diào)整、第三方介入等。說明：協(xié)議用于對主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，確保雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的10%。示例說明：若乙方延遲支付租金超過1個月，甲方可以要求乙方支付違約金。2.違約行為：甲方未按合同約定提供租賃辦公樓責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的20%。示例說明：若甲方未能在合同規(guī)定的時間提供租賃辦公樓，甲方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定維護(hù)辦公樓設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未能及時維修損壞的空調(diào)，導(dǎo)致乙方辦公室無法正常工作，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用并賠償乙方損失。