國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本大全

合同編號(hào)：__________協(xié)議書一、轉(zhuǎn)讓方：2.注冊地址：_______3.法定代表人：_______4.聯(lián)系電話：_______二、受讓方：2.注冊地址：_______3.法定代表人：_______4.聯(lián)系電話：_______鑒于受讓方愿意購買并取得上述土地的使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意購買并取得上述土地的使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)2.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______。2.2土地使用權(quán)的出讓年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條付款方式4.1受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。4.2受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供合法的發(fā)票。第五條交付及過戶5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)過戶至受讓方名下。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，支付土地使用權(quán)過戶所需的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.3轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將土地使用權(quán)過戶至受讓方名下的，受讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保轉(zhuǎn)讓方為土地使用權(quán)的合法擁有者，具有完全的處置權(quán)。（2）核實(shí)土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確認(rèn)土地用途、面積等信息的真實(shí)性。（3）注意約定付款時(shí)間、過戶時(shí)間等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保雙方履行協(xié)議。（4）約定違約責(zé)任，明確違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。（5）雙方應(yīng)簽署一式兩份的協(xié)議，并加蓋公章或簽字。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，土地使用者在規(guī)定的范圍內(nèi)，享有使用、收益和一定程度處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有國有土地使用權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購買國有土地使用權(quán)的一方。4.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：土地用途變更補(bǔ)充條款：如雙方同意變更土地用途，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新用途及相應(yīng)的變更手續(xù)和費(fèi)用。2.場合：付款方式調(diào)整補(bǔ)充條款：如一方因特殊情況無法按原定付款方式支付，可雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整付款方式。3.場合：過戶期限延長補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致過戶期限需延長，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延長期限及相應(yīng)的責(zé)任和要求。4.場合：違約金調(diào)整補(bǔ)充條款：如一方違約，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整違約金的計(jì)算方式或金額。5.場合：爭議解決方式變更補(bǔ)充條款：如雙方同意變更爭議解決方式，如從法院訴訟改為仲裁，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的爭議解決方式。附件列表：1.土