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文檔簡介
合同編號:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市(縣)__________村,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋土地使用權(quán)證號:__________,土地使用權(quán)類型為_______,土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3房屋及土地使用權(quán)的四至范圍如下:東至:__________西至:__________南至:__________北至:__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋買賣價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):__________元。2.2乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______(轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金)。2.3乙方支付購房款后,甲方應向乙方出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。3.2甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、有效,如有虛假陳述,甲方應承擔相應法律責任。3.3房屋交付時間及方式如下:甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利與義務4.1甲方應保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán),如因甲方原因?qū)е路课菁巴恋厥褂脵?quán)權(quán)屬糾紛,甲方應承擔全部責任。4.2乙方應妥善保管和使用房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,如因乙方原因?qū)е路课輷p壞,乙方應承擔維修費用。4.3本協(xié)議簽訂后,甲方不得以任何理由要求提高房價或附加其他條件。4.4乙方應按約定時間支付購房款,如乙方逾期支付,應支付滯納金,滯納金計算方式為:逾期金額×_______%。第五條違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議第四條的約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:違約金額×_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議第四條的約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:違約金額×_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后,如雙方發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完畢之日終止。甲方(蓋章/簽字):__________乙方(蓋章/簽字):__________簽訂日期:__________年_______月_______日注意事項:1.甲方應確保其對農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán),無任何權(quán)利糾紛,如有虛假陳述,甲方應承擔相應法律責任。2.乙方應按約定時間支付購房款,如逾期支付,應支付滯納金。3.甲方應保證在過戶過程中提供的資料真實、有效,如有虛假陳述,甲方應承擔相應法律責任。4.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,如因乙方原因?qū)е路课輷p壞,乙方應承擔維修費用。5.本協(xié)議簽訂后,雙方應妥善保管和使用房屋,不得擅自違約。解決辦法:1.如甲方違反本協(xié)議約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.如乙方違反本協(xié)議約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.本協(xié)議簽訂后,如雙方發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.所有權(quán):指對不動產(chǎn)(如房屋)全面支配、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)利糾紛:指在權(quán)利的行使、主張或保護過程中,各方之間產(chǎn)生的爭議。3.滯納金:指乙方逾期支付購房款時,應支付的額外費用,作為對甲方損失的補償。4.違約金:指違約方應支付給守約方的一定金額,作為對守約方損失的補償。5.過戶:指將不動產(chǎn)(如房屋)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.管轄權(quán):指法院對某一案件進行審理和裁決的權(quán)力范圍。在本協(xié)議中,有管轄權(quán)的法院應為簽訂協(xié)議所在地的人民法院。特殊應用場合:1.甲方為老年人,需要乙方承諾在購買房屋后,對甲方提供一定的贍養(yǎng)照顧。補充條款:乙方購買房屋后,應每月至少探望甲方一次,并在甲方需要時提供必要的幫助和支持。如乙方未能履行此義務,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為人民幣1000元整。2.乙方購買房屋用于開設(shè)農(nóng)家樂,需要甲方同意乙方對房屋進行一定程度的改造。補充條款:乙方購買房屋后,如需對房屋進行改造以適應農(nóng)家樂的經(jīng)營需求,須事先取得甲方書面同意。改造過程中,乙方應確保甲方居住的安全和舒適。3.甲方將房屋出售后,需要在交付前繼續(xù)居住,乙方同意提供臨時住宿。補充條款:甲方出售房屋后,如需在交付前繼續(xù)居住,乙方同意提供臨時住宿
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