廣東省預(yù)售商品房銷售合同

合同編號(hào)：__________廣東省預(yù)售商品房銷售合同甲方（出賣(mài)人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是一家依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備商品房開(kāi)發(fā)和銷售資格；乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于__________的預(yù)售商品房一套，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3商品房座落：__________1.4幢號(hào)：__________1.5單元：__________1.6層號(hào)：__________1.7房號(hào)：__________1.8房屋結(jié)構(gòu)：__________1.9套內(nèi)面積：_______平方米1.10公攤面積：_______平方米1.11建筑面積：_______平方米1.12房屋用途：住宅1.13預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該商品房。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該商品房。首付款抵作價(jià)款。（3）剩余房款人民幣_(tái)___萬(wàn)元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。2.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分每日加收____‰的違約金，逾期超過(guò)____個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，乙方已支付的定金不予退還。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)，將具備下列條件的商品房交付給乙方：（1）該商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的各項(xiàng)規(guī)定；（2）該商品房的管道、設(shè)備安裝齊全，功能正常；（3）該商品房的內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝修符合合同約定；（4）該商品房的公共部位和公共設(shè)施符合國(guó)家關(guān)于住宅小區(qū)的相關(guān)規(guī)定；（5）該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。如因甲方原因?qū)е虏荒馨凑占s定時(shí)間交付的，甲方應(yīng)按照逾期交付部分每日向乙方支付人民幣_(tái)___元的違約金。3.3甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的各項(xiàng)規(guī)定。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)采取措施予以修復(fù)。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照乙方遭受的損失予以賠償。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е律唐贩慨a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2商品房交付后，乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同解除或者終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的定金和首付款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自支付之日起至實(shí)際退款之日止的利息。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保了解合同的全部?jī)?nèi)容。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.合同中所涉及的金額、時(shí)間、地點(diǎn)等關(guān)鍵信息，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，確保無(wú)誤。4.商品房交付時(shí)，乙方應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便日后查閱。6.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.預(yù)售商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，尚未竣工的商品房。2.定金：指乙方為表明購(gòu)買(mǎi)商品房誠(chéng)意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。3.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，除定金外首次支付的房款。4.建筑面積：指商品房室內(nèi)外所有面積的總和，包括套內(nèi)面積和公攤面積。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，以便獲得法律保護(hù)的行為。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修事宜：甲方應(yīng)在商品房交付前，提供完整的裝修方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對(duì)裝修方案有特殊要求，應(yīng)在合同簽訂前書(shū)面告知甲方，并另行協(xié)商確定裝修費(fèi)用。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就裝修事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修工期等內(nèi)容。2.戶口遷移：乙方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)月內(nèi)，將戶口從原地址遷移至新購(gòu)住宅。如乙方逾期未遷移戶口，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元的違約金。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就戶口遷移事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確遷移期限、違約金等內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)保證商品房交付后，物業(yè)服務(wù)已正常啟動(dòng)。乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確物業(yè)公司名稱、物業(yè)費(fèi)用等內(nèi)容。4.配套設(shè)施：甲方應(yīng)保證商品房交付時(shí)，周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）已按照承諾落實(shí)。如甲方未能按照承諾提供配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元的違約金。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就配套設(shè)施事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確配套設(shè)施的名稱、落實(shí)時(shí)間、違約金等內(nèi)容。5.子女入學(xué)：甲方應(yīng)保證商品房交付后，乙方子女可按照當(dāng)?shù)亟逃?，就讀周邊學(xué)校。如甲方未能按照承諾保障乙方子女入學(xué)，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元的違約金。補(bǔ)充