2024年物業(yè)管理服務與維護委托合同

2024年物業(yè)管理服務與維護委托合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)管理權，為確保該物業(yè)的正常運行和使用，甲方現(xiàn)委托乙方提供物業(yè)管理服務與維護，雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理服務與維護方面的權利、義務和責任，確保物業(yè)的正常運行和使用，維護甲乙雙方的合法權益。

二、簽訂背景

甲方作為物業(yè)管理方，負責對__________物業(yè)進行管理。鑒于甲方物業(yè)管理需求，乙方具備豐富的物業(yè)管理經驗，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。合同期滿后，如甲乙雙方同意，可續(xù)簽合同。

四、合同內容

1.乙方負責對甲方物業(yè)進行日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保障等工作。

2.乙方負責對甲方物業(yè)進行定期檢查、維修，確保設施設備正常運行。

3.乙方負責處理甲方物業(yè)的投訴、糾紛，維護甲方物業(yè)的聲譽。

4.甲方應按約定支付乙方物業(yè)管理服務費用，乙方應按約定提供服務。

五、雙方權利義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并對服務質量進行監(jiān)督。

2.乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。

3.甲方有權對乙方進行考核，對不符合要求的乙方，甲方有權解除合同。

4.乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)管理服務費用。

六、違約責任

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付滯納金。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款：

第一條服務內容

1.1乙方負責甲方物業(yè)的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)內的公共區(qū)域清潔，包括但不限于地面、墻面、電梯、樓梯等；

（2）綠化養(yǎng)護：負責物業(yè)內綠化帶的維護，包括修剪、施肥、澆水等；

（3）公共設施維護：負責物業(yè)內公共設施的日常維護和緊急維修；

（4）安全保障：負責物業(yè)內的安保巡邏，監(jiān)控設備的管理，確保業(yè)主及訪客的人身和財產安全；

（5）其他服務：根據甲方要求，提供其他物業(yè)管理服務。

第二條服務質量標準

2.1乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家相關標準和規(guī)范，確保服務質量達到甲方滿意；

2.2乙方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，確保服務質量的持續(xù)改進；

2.3乙方應建立健全的服務質量監(jiān)督體系，對業(yè)主的投訴及時處理，確保業(yè)主滿意度。

第三條價格支付

3.1甲方應按照合同約定的價格向乙方支付物業(yè)管理服務費用；

3.2物業(yè)管理服務費用包括但不限于人員工資、設施設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、安保費用等；

3.3甲方應在每季度末前支付下季度物業(yè)管理服務費用，支付方式為__________。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內容以及物業(yè)管理服務過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務；

4.2未經對方同意，任何一方不得泄露或向第三方透露本合同內容或商業(yè)秘密。

第五條違約責任

5.1甲方未能按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應向乙方支付相當于應付款額的__________%的滯納金；

5.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，每逾期一日，應向甲方支付相當于合同約定服務費用__________%的違約金；

5.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1任何一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，有權解除合同；

7.2合同解除后，雙方應按照合同約定結算相關費用。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同編號：__________

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第九條甲方權利與義務

9.1甲方有權要求乙方按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務；

9.2甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用；

9.3甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見；

9.4甲方應配合乙方進行物業(yè)管理服務，包括但不限于提供必要的資料、配合檢查等；

9.5甲方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序；

9.6甲方有權在合同到期或合同解除時，根據乙方服務情況進行評價。

第十條乙方權利與義務

10.1乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用；

10.2乙方應按照合同約定的服務內容和標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；

10.3乙方應建立健全內部管理制度，確保服務質量；

10.4乙方應定期向甲方報告工作進展情況，并及時處理甲方提出的意見和建議；

10.5乙方應確保物業(yè)的安全，預防和處理突發(fā)事件；

10.6乙方應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定，確保物業(yè)管理的合法合規(guī)。

第十一條合同執(zhí)行過程中的合作方式

11.1雙方應建立有效的溝通機制，確保信息的及時傳遞和問題的及時解決；

11.2雙方應定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的問題；

11.3雙方應共同制定物業(yè)管理服務計劃，包括年度計劃、季度計劃和月度計劃；

11.4雙方應共同參與物業(yè)的年度評估和改進工作；

11.5雙方應共同應對突發(fā)事件，確保物業(yè)的正常運行和使用。

第十二條合同變更與解除

12.1合同簽訂后，如遇不可抗力因素或其他特殊原因，導致合同無法履行或繼續(xù)履行對雙方均不利的，雙方可協(xié)商變更或解除合同；

12.2如一方違反合同約定，另一方有權要求解除合同，并要求賠償損失；

12.3合同解除后，雙方應按照合同約定結算相關費用。

第十三條合同終止后的義務

13.1合同終止后，乙方應繼續(xù)負責物業(yè)的交接工作，確保物業(yè)的平穩(wěn)過渡；

13.2雙方應共同處理合同終止后的遺留問題，如債權債務、設施設備維護等。

第十四條附則

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

合同有效期限：

15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

15.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

合同變更：

15.3本合同在有效期內，如需變更合同內容，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同終止條件：

15.4本合同在以下情形下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同的；

（3）甲方根據合同約定或法律法規(guī)，提前解除合同的；

（4）乙方嚴重違反合同約定，經甲方催告后仍未糾正，甲方有權解除合同的；

（5）因乙方原因導致合同無法履行，甲方有權解除合同的。

合同解除：

15.5本合同在以下情形下可以解除：

（1）合同期限未滿，雙方協(xié)商一致解除合同的；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同的；

（3）甲方根據合同約定或法律法規(guī)，提前解除合同的；

（4）乙方嚴重違反合同約定，經甲方催告后仍未糾正，甲方有權解除合同的；

（5）因乙方原因導致合同無法履行，甲方有權解除合同的。

爭議解決機制：

15.6雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

15.7如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

法律適用和管轄法院：

15.8本合同適用中華人民共和國法律。

15.9任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交合同簽訂地的人民法院管轄。

合同效力：

15.10本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。任何一方不得以任何理由違反或規(guī)避本合同的約定。

15.11如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

合同完整有效性的簽字、蓋章及日期要求：

16.1合同簽字、蓋章位置：

16.1.1甲方應在合同首頁的甲方簽字欄內簽字或蓋章，并由法定代表人或授權代表簽字；

16.1.2乙方應在合同首頁的乙方簽字欄內簽字或蓋章，并由法定代表人或授權代表簽字。

16.2合同日期要求：

16.2.1甲方和乙方應在合同首頁的日期欄內填寫簽訂合同的日期，該日期應為雙方實際簽訂合同的日期；

16.2.2合同日期應填寫完整，包括年、月、日。

16.3合同完整性確認：

16.3.1本合同共______頁，包括主要條款、雙方權利與義務的詳細說明、合同有效期限、變