住宅工程質(zhì)量通病防治實施細(xì)則

住宅工程質(zhì)量通病防治實施細(xì)則《xx集團（住宅）工程質(zhì)量通病防治實施細(xì)則》說明：本通病細(xì)則是本人參照規(guī)范并結(jié)合“11.6萬平方米**高檔住宅小區(qū)”及“28.5萬平方米家電科技城小區(qū)”工程存在的問題而進行的總結(jié)，目的是接受經(jīng)驗教訓(xùn)，少走彎路，在實踐中不斷提高甲方技術(shù)管理水平。三個方面論述：1、從設(shè)計開始就要考慮到質(zhì)量通病的存在因素，在圖紙上消除通病隱患；2、監(jiān)理嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則監(jiān)督施工單位按規(guī)范及圖紙施工；3、施工單位嚴(yán)格按程序施工，控制質(zhì)量通病的產(chǎn)生。必要性：國家對工程質(zhì)量非常重視，特別對住宅工程又加大了驗收的嚴(yán)格性，且出臺了100％的驗收標(biāo)準(zhǔn)，因此我們針對性的編寫防治措施是非常必要的，保證**的開發(fā)工程驗收時符合要求?！秞x集團工程質(zhì)量通病防治實施細(xì)則》（試行）制工程質(zhì)量通病的發(fā)生，規(guī)范工程質(zhì)量通病防治（第四條在工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過第五條建設(shè)工程各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各第六條施工圖自審查過程中應(yīng)重視審查通病臺標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的（一）砌體灰縫須飽滿密實、組砌方法須正確、接槎須規(guī)范、拉接（三）砌筑砂漿嚴(yán)禁直接傾倒在現(xiàn)澆板上，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，干燥后再用1：3水泥砂漿嵌切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當(dāng)材料，保常溫施工的強度等級提高一級。圍護外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，2.拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過80℃（一般40℃為），視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0℃條件下砌筑時，可不第十四條監(jiān)理單位（一）監(jiān)理單位應(yīng)加強對砌體施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。（二）明確相關(guān)檢驗批驗收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅決杜絕搞“假驗收”。（三）按監(jiān)理實施細(xì)則做好巡視和平行檢驗工作.口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀鋼筋縱向帶通。平面縱向較長的建筑物建議均勻每層面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、（七）現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30,對超過C30的板混凝土必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。（九）嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過樓板，設(shè)計中水、電、設(shè)備各專業(yè)應(yīng)當(dāng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)配合，盡量分散布置，避免水平或垂直布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計中對予埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置，不應(yīng)垂直布置，且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。（一）圖紙會審時，施工單位應(yīng)當(dāng)將設(shè)計不當(dāng)引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當(dāng)?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計單位提出改進意見。（二）混凝土施工前必須編制混凝土施工方案并據(jù)此進行施工技術(shù)交底。方案應(yīng)根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時間、混凝土的供應(yīng)計劃、混凝土的坍落度（施工方提出的混凝土現(xiàn)場坍落度要求不得大于140mm，生產(chǎn)廠家的出廠坍落度不宜大于180mm，現(xiàn)澆樓板的出廠坍落度宜控制在160mm以下）。（三）對檢測機構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標(biāo)應(yīng)當(dāng)齊全。（四）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40％，泥塊含量不得大于1％，含泥量不大于3％。小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8％。（八）預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住住宅不（九）嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比，使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的坍落度。（十）混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2米，當(dāng)大于2米時應(yīng)采用溜槽或串桶；混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。（十一）現(xiàn)場應(yīng)有特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、商品混凝土供應(yīng)中斷時的處置措施）。（十二）加強現(xiàn)場相鄰工序的交接驗收。（十三）有可靠的施工成品和半成品的保護措施。（十四）鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，全程控（十五）較大規(guī)模的小區(qū)應(yīng)優(yōu)先采用混凝土現(xiàn)場集中攪拌，可以避免混凝土運輸過程的坍落度損失。砼。標(biāo)高控制點標(biāo)注在柱筋上；當(dāng)柱間距超過2m時，在梁內(nèi)焊接鋼筋標(biāo)（十八）混凝土梁板的澆筑除梁混凝土應(yīng)用振動棒振搗外，平板必須使用平板振動器振搗，應(yīng)當(dāng)提倡并逐步普及初凝前的二次振搗，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以減少板表面的細(xì)微龜裂。（十九）混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對普通混凝土上述過程至少應(yīng)持續(xù)7天，對添加緩凝劑的混凝土應(yīng)延長到14天。（二十）混凝土澆筑后72小時內(nèi)，不得進行踩踏、支模、加荷。當(dāng)混凝土強度小于1OMPa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。（二十一）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當(dāng)加密；推薦使用冷軋帶肋鋼筋，陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)土?xí)r保證鋼筋不位移。施工時必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。（二十二）現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十三）應(yīng)加強模板的剛度和穩(wěn)定性控制，嚴(yán)防出現(xiàn)因模板剛度不足或失穩(wěn)造成板、墻混凝土質(zhì)量事故；支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位不得大于300mm，中間不宜大于800mm。盡量使用鋼管支撐，大于4m時必須采用鋼管支撐，使用木支撐時，尾徑不得小于6cm，間距不得小于80cm，橫向拉桿不得少于兩道，層高大于3m時須增加拉桿，木模支撐不得二次接長，不得使用斜撐；模板標(biāo)高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，（二十五）現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。布置上管線的現(xiàn)澆板找平層應(yīng)適當(dāng)加厚并采取加強措施，施工時應(yīng)提前考慮局部加強找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)部位，寬度為700～1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行;澆筑時宜采用微膨脹混凝土,后澆帶混凝土應(yīng)當(dāng)單獨制配，應(yīng)采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后澆帶混凝土澆筑前必須清除交接面浮漿（石子外露1/3，不得將石子打斷）和污染（嚴(yán)禁沾染油污原混凝土面應(yīng)提前淋水保濕72小時以上，澆筑時不得有明水。后澆帶的位置和補澆時間應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計要求。（二十七）冬期施工時,鋼筋混凝土應(yīng)符合以下要求:1.冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進行，當(dāng)必須在室外焊接時，應(yīng)在背風(fēng)的場地進行，或者采取相應(yīng)的防雪擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴(yán)禁立即4.混凝土在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，運輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施?；炷了霉橇媳仨毲鍧?、不得含有冰澆筑后應(yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的40%，但混凝土強度混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施9.除按常溫要求留置試塊外，還應(yīng)增設(shè)一組試塊與構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護，在混凝土溫度降至0℃時試壓，用以檢查混凝土是否達(dá)到抗凍臨界第十七條監(jiān)理單位（一）監(jiān)理單位應(yīng)加強對混凝土施工方案、模板施工技術(shù)方案、鋼筋施工方案的審查，重點解決方案的針對性和現(xiàn)場操作性。明確相關(guān)檢驗批驗收的方法、程序和技術(shù)指標(biāo)。堅決杜絕搞“假驗收”。特別是對混凝土施工方案中的混凝土澆筑流程的人員、設(shè)備配置、設(shè)備能力以及功效的復(fù)核與混凝土的性能指標(biāo)的吻合性，混凝土振搗的終止條件及功效保障措施（可以依據(jù)常識及前期經(jīng)驗）。對模板設(shè)計、混凝土養(yǎng)護措施應(yīng)列入審查重點。通過審查的方案的可行性、適用性和針對性。認(rèn)真履行質(zhì)量職責(zé)。（二）混凝土澆注過程中，監(jiān)理應(yīng)當(dāng)旁站監(jiān)理。旁站監(jiān)理記錄應(yīng)包括坍落度抽查記錄（至少不少于三次特別是在高溫季節(jié)使用商品混凝土，應(yīng)加大檢查頻次，主要是混凝土振搗情況記錄（振搗方法、人員和設(shè)備配置情況、振搗終止情況檢查記錄、澆筑過程中的鋼筋位置保持情況記錄）及標(biāo)養(yǎng)、同條件試塊留置情況。旁站過程中至少應(yīng)有監(jiān)理員全程在場，重要的施工部位（體量巨大，施工以及混凝土質(zhì)量控制難度大的部位）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在場。（三）監(jiān)理單位還應(yīng)加強對進場預(yù)拌混凝土的質(zhì)量檢查，在使用預(yù)拌混凝土前應(yīng)對混凝土生產(chǎn)廠家的能力和供貨時間段的生產(chǎn)控制情況進行考察和監(jiān)督。（四）制定行之有效的檢查方案，對商品混凝土的配合比進行檢查。（五）對有特殊要求或大體量重要部位使用的混凝土，派專人對混凝土預(yù)拌企業(yè)生產(chǎn)過程進行全程監(jiān)督。（六）結(jié)構(gòu)完成后，監(jiān)理單位應(yīng)組織一次混凝土板的標(biāo)高、板厚和強度的全面檢查，有條件的還應(yīng)對板負(fù)筋保護層厚度進行檢查，此項內(nèi)容應(yīng)列入結(jié)構(gòu)評估報告，記錄情況應(yīng)作為下一步裝飾施工及評優(yōu)的依據(jù)。筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20～30mm。刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土（四）在開工前將通病防治的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進行了砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。外墻粉刷層摻并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，），度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的（一）監(jiān)理部門要嚴(yán)格按監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則、監(jiān)理旁站方案開（二）保證工程建設(shè)的合理周期，填充墻工程應(yīng)有足夠的施工間歇時（三）監(jiān)理人員要認(rèn)真做好關(guān)鍵施工部位的旁站監(jiān)理，包括混凝土澆（一）門窗安裝前應(yīng)進行三項性能（抗風(fēng)壓、氣密性和水密性）的進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，（一）屋面工程的防水層應(yīng)由經(jīng)資質(zhì)審查合格的專業(yè)防水隊伍進行（一）屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確（二）加強各道工序管理，做到層層質(zhì)量把關(guān)。加強交接檢驗，下（三）應(yīng)注意防水施工的條件、施工操作環(huán)境