北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同范本

合同編號：__________北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用住房1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目開發(fā)商：_______第二條預(yù)售房屋2.1預(yù)售房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋戶型：_______（5）房屋樓層：_______（6）房屋朝向：_______2.2乙方購買的預(yù)售房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，按照國家和北京市的相關(guān)政策，享有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。第三條預(yù)售價格與支付方式3.1預(yù)售房屋的價格為每平方米_______元，總計人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式支付房款：（1）預(yù)訂款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），將于房屋交付時一次性支付。3.3乙方支付的房款均用于項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間將預(yù)售房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е虏荒馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定時間交付預(yù)售房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=預(yù)售房屋總價×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。6.2甲方未按照合同約定交付預(yù)售房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.3乙方未按照合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解并確認(rèn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)商等。2.乙方在簽訂合同時應(yīng)確保具備購房資格，并按照合同約定的時間支付房款。3.甲方應(yīng)按照合同約定時間交付預(yù)售房屋，并保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)。4.雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：1.合同爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：甲方未按照合同約定時間交付預(yù)售房屋或未保證房屋質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)房屋等。3.逾期支付房款：乙方未按照合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在建設(shè)過程中，與購房者簽訂的關(guān)于未來交付房屋的合同。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.產(chǎn)權(quán)登記：指購房者將預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房：雙方為未婚夫妻，共同購買經(jīng)濟(jì)適用住房，合同中需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及婚姻關(guān)系變化時的合同處理方式。2.離婚析產(chǎn)：夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，離婚時需對房屋進(jìn)行分割。合同中應(yīng)增加離婚析產(chǎn)的條款，明確分割方式及雙方的責(zé)任。3.遺產(chǎn)繼承：購房人在購房后不幸去世，需明確遺產(chǎn)繼承人的權(quán)利和義務(wù)。合同中應(yīng)增加遺產(chǎn)繼承的條款，明確繼承人繼續(xù)履行合同的責(zé)任。4.共同購房：多方共同購買經(jīng)濟(jì)適用住房，合同中需明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及共同支付房款和辦理產(chǎn)權(quán)登記的方式。5.贈與購房：購房人通過贈與方式獲得經(jīng)濟(jì)適用住房，合同中需明確贈與人和受贈人的權(quán)利和義務(wù)，以及贈與房屋的交付和產(chǎn)權(quán)登記