二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)單版

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.3房屋規(guī)劃用途：_______；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；1.5房屋建筑面積：_______平方米；1.6房屋附屬設(shè)施：_______。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1甲方系房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)；2.2乙方為具備購(gòu)房資格的合法公民，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；3.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元；（3）甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛；4.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，按照甲方的指示接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或存在隱瞞房屋實(shí)際情況等行為，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；5.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤，特別是關(guān)于房屋交付、價(jià)款支付、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。2.出賣(mài)人（甲方）應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.買(mǎi)受人（乙方）應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣(mài)人：指具有房屋所有權(quán)，出售房屋的一方。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的法律程序和方法，以解決糾紛。場(chǎng)景一：賣(mài)家出國(guó)長(zhǎng)期定居補(bǔ)充條款：鑒于甲方即將出國(guó)長(zhǎng)期定居，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照約定交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。場(chǎng)景二：買(mǎi)家急切購(gòu)房以便孩子入學(xué)補(bǔ)充條款：乙方由于孩子即將入學(xué)，對(duì)房屋的交付時(shí)間有特殊需求。雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照約定交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。場(chǎng)景三：房屋存在租賃情況補(bǔ)充條款：甲方向乙方說(shuō)明，房屋目前存在租賃情況，租賃期限至_______年_______月_______日。甲方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按照約定交付給乙方。如甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。場(chǎng)景四：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋過(guò)戶過(guò)程中，如產(chǎn)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由_______方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附