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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度成都商務(wù)樓商鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的通知期限第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1出租人的保險責(zé)任7.2承租人的保險責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分:合同如下:第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于成都市區(qū)街道的商務(wù)樓商鋪,商鋪的具體地址為。商鋪的建筑面積為平方米,商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)為。商鋪的門牌號碼為。1.2租賃范圍的限制承租人租賃的商鋪不得用于從事、、等活動。承租人不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。承租人不得在商鋪內(nèi)外進行、、等行為。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。承租人應(yīng)在每月的日前將租金支付到出租人指定的銀行賬戶上。第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整的條件租金的調(diào)整條件為:當(dāng)CPI指數(shù)連續(xù)六個月上漲超過5%時,出租人有權(quán)對租金進行調(diào)整。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為:調(diào)整后的租金金額不得超過原租金金額的110%。4.3租金調(diào)整的通知期限出租人在決定進行租金調(diào)整后,應(yīng)提前一個月通知承租人。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人租賃商鋪的目的為。5.2租賃物的使用限制承租人不得將商鋪用于、、等活動。承租人不得在商鋪內(nèi)外進行、、等行為。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能按照約定提供商鋪的,應(yīng)向承租人支付違約金,違約金為租金的200%。8.2承租人的違約行為承租人未能按照約定支付租金的,應(yīng)向出租人支付違約金,違約金為租金的100%。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)將違約金支付到對方指定的銀行賬戶上。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件為:當(dāng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議時,可以對合同進行變更。9.2合同解除的條件合同解除的條件為:當(dāng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議時,可以解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點合同簽訂地為準(zhǔn)。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同的終止條件合同在履行期限屆滿之日起終止。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不為公眾所知悉的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂附加條款,附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括商鋪平面圖、商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中,除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修方、保險提供商、政府部門、鄰居等。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在第三方介入時,及時通知對方,并提供第三方的相關(guān)信息。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的工作,確保合同的順利履行。2.3第三方介入的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)配合第三方的工作,提供必要的資料和協(xié)助。第三條第三方介入的額外條款3.1第三方責(zé)任限額第三方對合同的履行承擔(dān)有限責(zé)任,其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的的10%。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方因履行合同造成甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方責(zé)任的免除第三方在履行合同過程中,如能證明其已盡到注意義務(wù),且損失的發(fā)生非因其過錯導(dǎo)致的,不負(fù)責(zé)任。第四條第三方介入的爭議解決4.1第三方爭議的解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿胍l(fā)的爭議發(fā)生時,甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方爭議的解決地點第三方爭議的解決地點為合同簽訂地。第五條第三方介入的保密條款5.1第三方保密信息的定義第三方保密信息是指第三方在履行合同過程中接觸到的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不為公眾所知悉的信息。5.2第三方保密信息的保護期限第三方保密信息的保護期限為合同終止后五年。第六條第三方介入的法律適用及爭議解決6.1法律適用本合同及第三方介入引發(fā)的爭議,均適用中華人民共和國法律。6.2爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議,甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的附加條款甲乙方可根據(jù)實際情況,與第三方簽訂附加條款,附加條款與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的附錄如有必要,甲乙方可提供與第三方介入相關(guān)的附錄資料,以補充本合同的內(nèi)容。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局和尺寸,包括商鋪內(nèi)外的設(shè)施和空間。附件二:商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)描述商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括墻壁、天花板、地板等。附件三:租賃物使用規(guī)范列出租賃物使用過程中需要注意的事項,包括禁止行為和維護要求。附件四:租金支付證明提供租金支付的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五:維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用承擔(dān)等內(nèi)容。附件六:保險單據(jù)提供承租人購買的保險單據(jù),證明保險的有效性和保險金額。附件七:第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費用和責(zé)任等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.遲延支付租金承租人未能在約定的時間內(nèi)支付租金,視為違約行為。2.擅自改變商鋪用途承租人未經(jīng)出租人同意,擅自改變商鋪的用途,視為違約行為。3.損壞租賃物承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞,視為違約行為。4.未按約定使用保險承租人未按照約定購買保險或保險無效,視為違約行為。5.第三方介入導(dǎo)致的違約第三方未按照約定履行義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,視為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.遲延支付租金每遲延一日,應(yīng)支付遲延部分租金的1%作為違約金。2.擅自改變商鋪用途承租人應(yīng)承擔(dān)改變用途所產(chǎn)生的費用,并支付違約金,違約金為租金的200%。3.損壞租賃物承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)租賃物所需的費用,并支付違約金,違約金為修復(fù)費用的200%。4.未按約定使用保險承租人應(yīng)承擔(dān)因保險無效導(dǎo)致的損失,并支付違約金,違約金為損失金額的200%。5.第三方介入導(dǎo)致的違約第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)第三方的違約行為確定。示例說明:如果承租人遲延支付租金,根據(jù)合同約定,每遲延一日,承租人應(yīng)支付遲延部分租金的1%作為違約金。如果承租人遲延支付租金超過三十日,出租人有權(quán)解除合同,并要求承租人支付合同總租金的200%作為違約金。如果承租人
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