2024年度成都市二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房產(chǎn)中介服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條二手房產(chǎn)中介服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限第二條客戶信息2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.3中介方權(quán)利和義務(wù)第六條交易流程6.1掛牌交易6.2看房6.3談判6.4簽訂合同6.5交易過(guò)戶第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條隱私保護(hù)10.1甲方隱私保護(hù)10.2乙方隱私保護(hù)第十一條甲方（賣(mài)方）聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬情況11.2無(wú)重大隱瞞事項(xiàng)第十二條乙方（買(mǎi)方）聲明12.1購(gòu)買(mǎi)意愿12.2具備購(gòu)房資格第十三條中介方聲明13.1合法經(jīng)營(yíng)13.2提供真實(shí)信息第十四條其他約定14.1附加條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)中介服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容中介方為甲方提供二手房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)信息收集、推廣、配對(duì)、談判、簽訂合同以及協(xié)助辦理交易過(guò)戶等服務(wù)。1.2服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)范圍包括成都市區(qū)內(nèi)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的二手住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)。1.3服務(wù)期限中介服務(wù)期限自雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。如因特殊情況導(dǎo)致交易周期延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商續(xù)簽服務(wù)延長(zhǎng)協(xié)議。第二條客戶信息2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等證件及可能影響房產(chǎn)交易的其他信息。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息、有效身份證件以及具備購(gòu)房資格的相關(guān)證明。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息甲方應(yīng)向中介方提供房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括面積、樓層、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)向中介方說(shuō)明房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括是否出租、是否有占用、是否有查封等。3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向中介方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四條中介費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方按成交總金額的一定比例收取中介服務(wù)費(fèi)，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2支付方式中介服務(wù)費(fèi)用支付方式分為一次性支付和成交后支付兩種，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間按照雙方約定的支付方式確定。一次性支付的，在簽訂合同時(shí)支付；成交后支付的，在房產(chǎn)交易完成之日起支付。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的買(mǎi)家信息，并按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息。甲方應(yīng)協(xié)助中介方進(jìn)行房產(chǎn)推廣，配合買(mǎi)方進(jìn)行看房等事宜。甲方應(yīng)在成交后按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的賣(mài)家信息，并按照約定提供買(mǎi)家相關(guān)信息。乙方應(yīng)配合中介方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判，按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用。5.3中介方權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)要求甲方、乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)和個(gè)人信息，并按照約定提供中介服務(wù)。中介方應(yīng)保守甲方、乙方的隱私信息，不得泄露。中介方應(yīng)盡最大努力促成交易，協(xié)助雙方辦理交易過(guò)戶等事宜。第六條交易流程6.1掛牌交易甲方應(yīng)在中介方指定的平臺(tái)上進(jìn)行房產(chǎn)掛牌，提供房產(chǎn)詳細(xì)信息。6.2看房乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的看房時(shí)間安排，實(shí)地查看房產(chǎn)。6.3談判中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的談判。6.4簽訂合同雙方在中介方協(xié)助下簽訂《成都市二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。6.5交易過(guò)戶中介方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)，直至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條隱私保護(hù)10.1甲方隱私保護(hù)中介方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)信息、身份信息等保密，不得泄露給第三方。10.2乙方隱私保護(hù)中介方應(yīng)對(duì)乙方的個(gè)人信息、購(gòu)房需求等保密，不得泄露給第三方。第十一條甲方（賣(mài)方）聲明11.1房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方聲明所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、查封等影響交易的情形。11.2無(wú)重大隱瞞事項(xiàng)甲方聲明在合同簽訂過(guò)程中，未隱瞞任何可能影響房產(chǎn)交易的重大事項(xiàng)。第十二條乙方（買(mǎi)方）聲明12.1購(gòu)買(mǎi)意愿乙方聲明具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)意愿，并愿意按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。12.2具備購(gòu)房資格乙方聲明具備購(gòu)房資格，并能夠按照約定完成房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。第十三條中介方聲明13.1合法經(jīng)營(yíng)中介方聲明具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照約定提供中介服務(wù)。13.2提供真實(shí)信息中介方聲明提供的房產(chǎn)信息、買(mǎi)家信息等均為真實(shí)、有效，不存在虛假情況。第十四條其他約定14.1附加條款如雙方有其他特殊需求或約定，可在本合同附件中予以明確。14.2附件本合同附件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、購(gòu)房資格證明等相關(guān)證件及文件。14.3簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入情形（1）房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的貸款、評(píng)估、檢測(cè)、過(guò)戶等環(huán)節(jié)；（2）房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的政府部門(mén)、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等；（3）甲乙雙方或中介方因履行合同而與其他自然人、法人或組織產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)糾紛。第二條第三方責(zé)任2.1第三方如為國(guó)家機(jī)關(guān)、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)依法履行職責(zé)，提供必要的服務(wù)和支持。2.2第三方如為自然人、法人或其他組織，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)義務(wù)。2.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或中介方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方限額責(zé)任3.1雙方同意，對(duì)于第三方的不當(dāng)行為或違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方或中介方損失的，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其向甲乙雙方或中介方收取的費(fèi)用總額。3.2雙方同意，對(duì)于不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方或中介方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方或中介方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方或中介方按照法律規(guī)定或合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)依法合規(guī)地履行相關(guān)職責(zé)，確保甲乙雙方或中介方的合法權(quán)益不受損害。5.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方或中介方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第六條第三方與甲乙雙方、中介方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方、中介方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及法律法規(guī)為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙雙方、中介方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方因國(guó)家政策調(diào)整、業(yè)務(wù)變動(dòng)等原因需退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方及中介方。7.2第三方退出后，甲乙雙方及中介方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條附加條款8.1如雙方有其他特殊需求或約定，可在本合同附件中予以明確。8.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，經(jīng)簽字蓋章后生效。第十條合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：購(gòu)房資格證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件六：房產(chǎn)交易流程說(shuō)明附件七：貸款相關(guān)政策說(shuō)明附件八：評(píng)估檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件附件九：房產(chǎn)過(guò)戶流程說(shuō)明附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)證明文件和資料附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。甲乙雙方應(yīng)保證身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：戶口本復(fù)印件說(shuō)明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。甲乙雙方應(yīng)保證戶口本復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件四：購(gòu)房資格證明復(fù)印件說(shuō)明：購(gòu)房資格證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。乙方應(yīng)保證購(gòu)房資格證明復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)說(shuō)明：房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況、是否存在租賃等。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)的真實(shí)性。附件六：房產(chǎn)交易流程說(shuō)明說(shuō)明：房產(chǎn)交易流程說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)交易的具體流程，包括掛牌、看房、談判、簽訂合同、交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)。中介方應(yīng)保證房產(chǎn)交易流程說(shuō)明的真實(shí)性和有效性。附件七：貸款相關(guān)政策說(shuō)明說(shuō)明：貸款相關(guān)政策說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述貸款政策的相關(guān)規(guī)定，包括貸款條件、利率、還款方式等。中介方應(yīng)保證貸款相關(guān)政策說(shuō)明的真實(shí)性和有效性。附件八：評(píng)估檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：評(píng)估檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。如有評(píng)估檢測(cè)報(bào)告，甲方應(yīng)提供評(píng)估檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件。附件九：房產(chǎn)過(guò)戶流程說(shuō)明說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶流程說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)過(guò)戶的具體流程，包括所需材料、辦理時(shí)限等。中介方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶流程說(shuō)明的真實(shí)性和有效性。附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)證明文件和資料說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)證明文件和資料包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明、戶口遷出證明等。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)證明文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息或拒絕配合中介方進(jìn)行推廣、談判、簽約等事宜。示例說(shuō)明：甲方在簽訂合同后，拒絕提供房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.乙方未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用或提供虛假買(mǎi)家信息。示例說(shuō)明：乙方在簽訂合同后，未能按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，且提供的買(mǎi)家信息不真實(shí)。3.中介方未按照約定提供中介服務(wù)或泄露甲方、乙方隱私信息。示例說(shuō)明：中介方未能按照約定時(shí)間提