2024年二手住宅購買合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購買合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3質(zhì)量問題處理第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施第七條：交易費用及承擔(dān)方式7.1交易費用7.2承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約責(zé)任處理第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違反處理第十三條：其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，該住宅位于X，建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號：X。第二條：住宅基本信息2.1住宅位置該二手住宅位于X，具體地址為X。2.2住宅面積該二手住宅的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤建筑面積為X平方米。2.3住宅戶型該二手住宅的戶型為X，即X室X廳X衛(wèi)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)該二手住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格該二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元；（2）乙方于X年X月X日前，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X元。3.3支付時間如上所述。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方承諾在X年X月X日前，將該二手住宅交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）甲方應(yīng)將其擁有的房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該二手住宅的所有權(quán)過戶至乙方名下。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請，并共同配合完成過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證該二手住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵說明甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列出該二手住宅的瑕疵及維修情況，包括但不限于：墻面、地面、天花板、門窗、設(shè)施設(shè)備等方面的瑕疵。5.3質(zhì)量問題處理如該二手住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方通知后的X日內(nèi)，安排人員進(jìn)行修復(fù)；（2）如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用；（3）如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理該二手住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為X，甲方應(yīng)將其物業(yè)管理費繳納至物業(yè)管理公司，并將其物業(yè)卡交付給乙方。6.2公共設(shè)施第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，致使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。8.3違約責(zé)任處理違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同續(xù)約本合同終止后，如雙方仍有購房意愿，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定續(xù)約的相關(guān)事項。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止后X年。12.3保密違反處理如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證號：X；（2）土地使用權(quán)證號：X；（3）房屋現(xiàn)狀照片；（4）物業(yè)管理費繳納憑證；（5）其他雙方認(rèn)為需要附件的材料。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于X年X月X日簽署。14.2簽署地點本合同在X簽署。14.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對房屋進(jìn)行評估、檢測的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理公司；（5）其他參與房屋交易過程的機(jī)構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先取得甲方和乙方的書面同意。甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，核實第三方的合法身份和資質(zhì)。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲方和乙方的約定履行義務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費用總額。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入本合同所需費用，包括但不限于評估費、檢測費、擔(dān)保費、物業(yè)服務(wù)費等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時間甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的方式及時支付第三方費用。未按時支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照本合同約定，提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋評估、檢測、擔(dān)保、物業(yè)服務(wù)等。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。5.2違約金支付違約金不足以彌補(bǔ)甲方和乙方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方退出及更換6.1第三方退出6.2第三方更換甲方和乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明更換理由。新第三方介入前，原第三方應(yīng)辦理交接手續(xù)。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生變化。第三方僅提供服務(wù)，不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方責(zé)任劃分如第三方在履行服務(wù)過程中，導(dǎo)致甲方、乙方之間產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲方、乙方之間的糾紛，仍應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第八條：第三方資料保管8.1資料保管第三方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的資料，包括但不限于合同副本、交易憑證、評估報告等。8.2資料交付合同履行完畢后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料交付給甲方和乙方。第九條：保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方對在履行本合同過程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為本合同終止后X年。9.3保密違反處理如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：不可抗力10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力證明第三方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更本合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除本合同履行過程中，如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證號：X附件2：土地使用權(quán)證號：X附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：物業(yè)管理費繳納憑證附件5：評估報告附件6：檢測報告附件7：擔(dān)保協(xié)議附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：中介服務(wù)合同附件10：其他雙方認(rèn)為需要附件的材料附件1：房屋所有權(quán)證號：X本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對房屋享有合法所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證號：X本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對土地享有合法使用權(quán)。附件3：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的真實狀況。附件4：物業(yè)管理費繳納憑證本附件提供甲方繳納物業(yè)管理費的憑證，證明甲方已履行相關(guān)義務(wù)。附件5：評估報告本附件提供房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：檢測報告本附件提供房屋質(zhì)量檢測報告，證明房屋符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。附件7：擔(dān)保協(xié)議本附件提供擔(dān)保協(xié)議，用于保證合同履行。附件8：物業(yè)服務(wù)合同本附件提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件9：中介服務(wù)合同本附件提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費用。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附件的材料本附件用于提供其他雙方認(rèn)為需要附加的材料，以支持本合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付購房款；2.甲方未按照約定交付房屋；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；4.甲方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同；5.乙方未按照約定時間支付購房款；6.乙方未按照約定接收房屋；7.乙方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同；8.中介方未按照約定提供中介服務(wù)；9.評估方未按照約定提供評估報告；10.擔(dān)保方未按照約定提供擔(dān)保服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%；2.甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；4.甲方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%；5.乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%