2024年度北京市二手房租賃合同（標的：房產租賃）

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2024年度北京市二手房租賃合同（標的：房產租賃）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與結束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條房屋使用與維護4.1承租人的使用權限4.2房屋維護責任第五條維修責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任第六條保險6.1房屋保險責任6.2第三方責任保險第七條轉租7.1承租人轉租規(guī)定第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的通知期限第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1房屋交付清單12.2變更與補充第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條雙方聲明與承諾14.1出租人的聲明與承諾14.2承租人的聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積租賃房屋位于北京市區(qū)街號，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年X月X日起至2025年X月X日止。1.3租賃起始日期與結束日期租賃起始日期為2024年X月X日，結束日期為2025年X月X日。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為每月人民幣元整。2.2租金支付周期租金每月底支付，承租人應在每月底前將租金支付給出租人。2.3租金支付方式承租人可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第三條押金3.1押金金額承租人應在簽訂合同時一次性向出租人支付押金人民幣元整。3.2押金退還條件及方式合同到期或提前解除合同時，如房屋及附屬設施無損壞或損壞已修復，出租人應在扣除費用后X個工作日內退還剩余押金給承租人。第四條房屋使用與維護4.1承租人的使用權限承租人不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及附屬設施。4.2房屋維護責任出租人負責房屋及附屬設施的日常維護，承租人負責合理使用并妥善保管。第五條維修責任5.1出租人的維修責任出租人負責維修房屋及附屬設施，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適。5.2承租人的維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，如水管堵塞、燈泡更換等。第六條保險6.1房屋保險責任出租人負責購買并維持房屋保險，保障房屋及附屬設施的安全。6.2第三方責任保險承租人負責購買并維持第三方責任保險，保障在租賃期間因使用房屋而產生的損害責任。第七條轉租7.1承租人轉租規(guī)定承租人不得擅自轉租房屋，如確需轉租，應提前X個月書面通知出租人，并征得出租人同意。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同，需提前X個月書面通知對方。8.2提前解除合同的通知期限承租人應在本合同到期前X個月書面通知出租人解除合同。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人未按約定提供房屋或違反合同其他條款的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的X%。9.2承租人的違約責任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的X%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為北京市區(qū)人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1房屋交付清單附件一為本合同項下房屋交付清單，包括但不限于家具、家電等。12.2變更與補充本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同到期，或者雙方提前解除合同且解除合同的條件已滿足，本合同即告終止。第十四條雙方聲明與承諾14.1出租人的聲明與承諾出租人保證所提供的房屋及附屬設施符合租賃用途，不存在影響租賃的瑕疵。14.2承租人的聲明與承諾承租人保證按照本合同的約定使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設施。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的個人或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方責任第三方介入本合同事項時，應獨立承擔相應的法律責任，甲乙雙方不承擔第三方行為的法律后果。第二條第三方服務2.1第三方服務范圍第三方提供的服務包括但不限于房屋中介、維修、保險等。2.2第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務，并確保第三方服務的質量與合法性。第三條第三方介入的程序3.1通知義務當甲乙雙方需要第三方介入時，應提前X個工作日通知對方。3.2同意義務甲乙雙方在選擇第三方服務前，應獲得對方的同意。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限制第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2第三方責任限制的適用第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任，但不超過約定的責任限額。第五條第三方服務費用的支付5.1服務費用支付甲乙雙方應按照第三方提供的服務費用支付，具體支付方式和金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2服務費用支付時間甲乙雙方應在收到第三方提供的服務后X個工作日內支付服務費用。第六條第三方服務不符合約定的處理6.1第三方服務不符合約定如第三方提供的服務不符合合同約定，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。6.2第三方服務造成損失第三方服務造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第七條第三方信息的披露7.1第三方信息披露甲乙雙方應如實向第三方披露與合同有關的信息，并確保第三方能夠正常履行合同義務。7.2第三方信息保密甲乙雙方應對第三方提供的信息保密，不得泄露給無關第三方。第八條第三方的不當行為8.1第三方不當行為如第三方在提供服務過程中存在不當行為，甲乙雙方應采取措施防止損失擴大。8.2第三方不當行為的處理甲乙雙方有權終止第三方服務，并要求第三方承擔賠償責任。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止當?shù)谌椒胀瓿珊?，第三方介入本合同的事項即告終止。9.2第三方介入終止后的義務第三方在介入終止后，應繼續(xù)履行合同約定的義務，確保甲乙雙方的權益不受影響。第十條第三方與甲乙雙方的關系10.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，彼此之間的權利義務不受對方影響。10.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在提供服務過程中與甲乙雙方發(fā)生的糾紛，由甲乙雙方自行解決，不影響本合同的履行。第十一條第三方介入的額外條款11.1額外條款的制定甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需制定額外條款，應經甲乙雙方協(xié)商一致。11.2額外條款的生效額外條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的說明12.1第三方介入的說明本合同中的第三方介入說明，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，確保合同的履行。12.2第三方介入說明的修改本合同第三方介入說明如有修改，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同附件中予以明確。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決方式本合同項下第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為北京市區(qū)人民法院。第十四條第三方介入的生效與終止14.1第三方介入的生效本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2第三方介入的終止本合同第三方介入事項履行完畢后，本條款即告終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細列明房屋內的家具、家電、設施等的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。附件二：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額和方式。附件三：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)。附件四：房屋維修記錄記錄房屋的維修時間、維修內容和相關費用。附件五：第三方服務記錄記錄第三方服務的提供者、服務內容、服務時間和服務費用。附件六：保險單據(jù)證明房屋及第三方責任保險的有效期和保險內容的單據(jù)。附件七：轉租同意書如有轉租情況，提供出租人同意承租人轉租的書面文件。附件八：提前解除合同通知證明雙方提前解除合同的書面通知。附件九：爭議解決記錄記錄爭議解決的過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、提前解除合同未通知、未按約定使用房屋、未妥善保管房屋及附屬設施、未按時維修房屋等。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，具體責任認定標準如下：1.未按約定支付租金：每逾期支付一日，應支付應付租金的X%作為滯納金。2.