2024年度高校校園物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度高校校園物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同涉及的物業(yè)定義第二條：服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理2.2綠化管理2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4公共設施維護2.5安全保障第三條：服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準4.2綠化養(yǎng)護標準4.3環(huán)境衛(wèi)生標準4.4公共設施運行標準4.5安全保障標準第五條：服務費用5.1服務費用計算方式5.2服務費用支付方式5.3服務費用調(diào)整機制第六條：合同的履行6.1甲方義務6.2乙方義務6.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應對措施第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的相關處理第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果第十三條：合同的附件13.1物業(yè)清單13.2服務質(zhì)量標準詳細說明第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體：甲方為大學，是一所具有獨立法人資格的高等教育機構，按照中國法律設立并合法存續(xù)。1.2乙方主體：乙方為物業(yè)管理公司，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。1.3合同涉及的物業(yè)定義：本合同所涉及的物業(yè)包括但不限于教學樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有校園建筑及其附屬設施和場地。第二條：服務內(nèi)容2.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對甲方物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)設施的正常運行和使用壽命。2.2綠化管理：乙方負責校園綠化帶的規(guī)劃、設計和養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔和美觀。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責校園的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路清掃、垃圾收集和處理等，確保校園環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。2.4公共設施維護：乙方負責校園內(nèi)公共設施的維護和修理工作，包括路燈、窨井蓋、公共健身器材等。2.5安全保障：乙方負責校園的安全保障工作，包括安全管理、巡邏監(jiān)控、消防設施的維護等，確保校園的安全和秩序。第三條：服務期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方另有約定或提前終止合同。第四條：服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準進行物業(yè)維護，確保設施設備的正常運行和安全性。4.2綠化養(yǎng)護標準：乙方應按照綠化設計和養(yǎng)護規(guī)范進行綠化帶的養(yǎng)護工作，保持綠化帶的整潔和美觀。4.3環(huán)境衛(wèi)生標準：乙方應按照環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范進行環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，確保校園環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。4.4公共設施運行標準：乙方應確保公共設施的正常運行，及時進行維護和修理，以滿足甲方和使用者的需求。4.5安全保障標準：乙方應建立健全安全管理制度，加強安全防范措施，確保校園的安全和秩序。第五條：服務費用5.1服務費用計算方式：服務費用根據(jù)甲方物業(yè)的面積、設施數(shù)量和乙方提供的服務內(nèi)容進行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。5.2服務費用支付方式：甲方按約定的時間和方式向乙方支付服務費用。5.3服務費用調(diào)整機制：如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導致服務費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第六條：合同的履行6.1甲方義務：甲方應按照合同約定提供物業(yè)和相關設施，確保乙方可正常開展服務。6.2乙方義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量符合約定的標準。6.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)：雙方應保持密切溝通和協(xié)調(diào)，共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利進行。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：如甲方未按照合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2乙方違約責任：如乙方未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定標準，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第八條：不可抗力8.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2不可抗力事件的應對措施：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即相互通知，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或暫停履行合同。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決地點：爭議解決的地點為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決時效：雙方應在本合同終止后一年內(nèi)解決所有因本合同產(chǎn)生的爭議，超過該時效的爭議請求將不予受理。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件：除非不可抗力等法定原因，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條：合同的終止11.1合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力事件導致合同無法履行等。11.2合同終止后的相關處理：合同終止后，乙方應按照甲方的要求將物業(yè)和相關設施移交給甲方，并處理好相關的債權債務等事項。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：雙方對對方的保密內(nèi)容承擔保密義務，保密期限自合同終止之日起計算，不少于五年。12.3違約保密條款的后果：如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：合同的附件13.1物業(yè)清單：列明合同涉及的物業(yè)名稱、地址、面積、設施等詳細信息。13.2服務質(zhì)量標準詳細說明：詳細描述各項服務內(nèi)容的具體要求、標準及評估方法等。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：包括但不限于合同的修改、補充、解除的條件和程序、違約金的計算方式等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的概念15.1第三方介入的定義：第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權，參與合同的履行或與合同有關的事務。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。第十六條：第三方介入的權利與義務16.1第三方介入的權利：第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權，享有履行合同所需的權利，包括但不限于獲取合同相關的信息和資料、參與合同的履行等。16.2第三方介入的義務：第三方應按照本合同的約定或甲乙雙方的授權，履行相關合同義務，并承擔相應的責任。第十七條：第三方介入的責任限額17.1第三方介入的責任：第三方僅對其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為或過錯行為承擔責任，對于合同履行外的其他事項，第三方不承擔責任。17.2第三方介入的責任限額：第三方承擔的責任限額按照本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商確定，如無明確約定或協(xié)商，第三方承擔的責任限額不超過其在本合同中收取的費用。第十八條：第三方介入的違約處理18.1第三方違約的處理：如第三方發(fā)生違約行為，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。18.2第三方違約的責任：第三方應按照本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商，承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、不可抗力事件導致合同無法履行等。19.2第三方介入的終止后果：第三方介入終止后，應按照甲乙雙方的要求，將合同履行中獲取的信息和資料予以保密，并處理好相關的債權債務等事項。第二十條：其他相關事項20.1第三方介入的修改和補充：如本合同的履行過程中，需要對第三方介入的條款進行修改或補充，甲乙雙方應通過協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。20.2第三方介入的法律法規(guī)規(guī)定：如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)為準，甲乙雙方應及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出所有校園建筑、設施的名稱、地址、面積、設施類型等信息，作為合同履行過程中物業(yè)管理的依據(jù)。附件2：綠化設計和養(yǎng)護規(guī)范詳細描述綠化帶的設計要求、植物種類、養(yǎng)護管理標準等，作為乙方綠化管理的依據(jù)。附件3：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細規(guī)定校園環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準、垃圾處理方式、衛(wèi)生設施配置等，作為乙方環(huán)境衛(wèi)生管理的依據(jù)。附件4：公共設施運行標準詳細列出公共設施的運行要求、維護標準、安全性能指標等，作為乙方公共設施維護的依據(jù)。附件5：服務質(zhì)量標準詳細說明對服務質(zhì)量標準中的各項內(nèi)容進行詳細解釋，包括各項服務的具體要求、評估方法等。附件6：費用計算和支付說明詳細說明服務費用的計算方式、支付時間、支付方式等，作為甲方支付服務費用的依據(jù)。附件7：合同變更和解除協(xié)議詳細規(guī)定合同變更和解除的條件、程序，以及相關的協(xié)商和書面協(xié)議要求。附件8：保密協(xié)議詳細列出需要保密的信息和資料類型、保密期限、違約保密條款的后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)和相關設施，或提供的設施不符合合同要求。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務不符合服務質(zhì)量標準。3.第三方未按