2024年度房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)項目定義第二條：房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目概述2.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目范圍2.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目價格及支付方式第三條：房產(chǎn)項目過戶3.1過戶時間及流程3.2過戶費用承擔(dān)3.3過戶所需材料第四條：房產(chǎn)項目質(zhì)量保證4.1轉(zhuǎn)讓方保證房產(chǎn)項目質(zhì)量4.2質(zhì)量問題處理方式第五條：合同的履行期限5.1轉(zhuǎn)讓方履行合同期限5.2受讓方履行合同期限第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限第十條：合同的生效、修訂及解除10.1合同生效條件10.2合同修訂方式10.3合同解除條件第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件影響及處理第十三條：稅收及費用13.1稅收承擔(dān)主體13.2費用承擔(dān)主體第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)項目定義第二條：房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目概述轉(zhuǎn)讓方同意將其擁有的房產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施及權(quán)益等，整體轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目范圍轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項目范圍包括但不限于：（1）項目用地范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物；（2）項目用地范圍內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及其使用權(quán)；（3）項目用地范圍內(nèi)的無形資產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等；（4）與項目相關(guān)的所有合同、協(xié)議、權(quán)益等。2.3轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目價格及支付方式轉(zhuǎn)讓方和受讓方經(jīng)協(xié)商一致，確定項目轉(zhuǎn)讓價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。受讓方應(yīng)在簽署本合同時，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為定金，剩余款項按照雙方約定的支付方式和時間支付。第三條：房產(chǎn)項目過戶3.1過戶時間及流程雙方應(yīng)在本合同簽署后【】個工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理項目過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）轉(zhuǎn)讓方提供項目相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等；（2）受讓方按照轉(zhuǎn)讓方的要求，準(zhǔn)備并提交過戶所需材料，包括但不限于公司資質(zhì)證明、身份證明等；（3）雙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提交過戶申請，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求完成過戶手續(xù)。3.2過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于稅費、登記費、公告費等，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由【】承擔(dān)。3.3過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：（1）雙方身份證明文件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等有關(guān)項目權(quán)屬證明文件；（3）公司資質(zhì)證明文件及復(fù)印件；（4）其他法律法規(guī)和政策規(guī)定的材料。第四條：房產(chǎn)項目質(zhì)量保證4.1轉(zhuǎn)讓方保證房產(chǎn)項目質(zhì)量轉(zhuǎn)讓方保證其所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，不存在質(zhì)量問題，并保證項目過戶后，房產(chǎn)項目能夠正常使用。4.2質(zhì)量問題處理方式如房產(chǎn)項目在過戶后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如屬轉(zhuǎn)讓方責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及因此產(chǎn)生的其他費用。第五條：合同的履行期限5.1轉(zhuǎn)讓方履行合同期限轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，提供項目相關(guān)資料，協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后【】個工作日內(nèi)將項目實際控制權(quán)移交給受讓方。5.2受讓方履行合同期限受讓方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價格，辦理過戶手續(xù)，并在過戶完成后【】個工作日內(nèi)接收項目實際控制權(quán)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。6.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。本部分內(nèi)容共計【】字。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律本合同爭議的解決地點為【】，適用法律為中華人民共和國【】法律。第九條：保密條款9.1保密信息范圍雙方在簽訂本合同及履行本合同時所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的生效、修訂及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修訂方式本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意并簽署，方為有效。10.3合同解除條件本合同在下列情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條：附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件【】為附加條款，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行合同。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。12.2不可抗力事件影響及處理因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任，或延長履行期限。第十三條：稅收及費用13.1稅收承擔(dān)主體雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因本合同履行所產(chǎn)生的稅收責(zé)任。13.2費用承擔(dān)主體除本合同另有約定外，因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用，由【】承擔(dān)。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與或協(xié)助甲乙方履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目評估或?qū)徲?；?）銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)；（4）政府部門進(jìn)行審批或監(jiān)管；（5）其他雙方同意的第三方服務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和責(zé)任范圍為限。第三方對于超出其服務(wù)范圍和責(zé)任范圍的行為不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、及時、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保守合同保密信息。16.3第三方違約處理如第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方對于因其違約而導(dǎo)致的損失，應(yīng)予以賠償。第十七條：第三方費用17.1第三方費用承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方與第三方的約定承擔(dān)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單獨與第三方簽訂費用協(xié)議。17.2費用支付方式甲乙方按照與第三方的約定，支付服務(wù)費用。支付方式包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度付款和終期付款。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲乙方之間的合作伙伴或代理關(guān)系。18.2第三方獨立性第三方在本合同項下的義務(wù)和責(zé)任獨立于甲乙方，甲乙方之間的問題不影響第三方義務(wù)的履行。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如因第三方原因，需要變更第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。19.2第三方解除如第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并依法追究第三方的法律責(zé)任。第二十條：額外條款及說明20.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)另行簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2說明本合同及附加條款未涉及的事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第二十一條：第三方責(zé)任限額21.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同及附加條款約定，對于第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。21.2責(zé)任限額約定甲乙方與第三方簽訂的附加條款中，應(yīng)明確雙方約定的第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，并考慮雙方的風(fēng)險承受能力。21.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平原則，并經(jīng)雙方書面同意。第二十二條：第三方介入的合同管理22.1合同管理甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，確保合同的履行。22.2合同變更和解除甲乙方與第三方簽訂的合同如有變更或解除，應(yīng)及時通知對方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第二十三條：第三方介入的違約處理23.1第三方違約如第三方違反其與甲乙方的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。23.2違約責(zé)任限制甲乙方對于第三方的違約行為造成的損失，有權(quán)要求賠償，但不得超過甲乙方根據(jù)本合同及附加條款約定的人民幣【】元整（大寫：【】元整）的責(zé)任限額。第二十四條：本部分的解釋和補充本部分內(nèi)容是對原合同的補充和解釋，如與原合同有任何沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的解釋和補充應(yīng)由甲乙方書面同意并簽署，方為有效。第二部分內(nèi)容共計【】字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書附件二：房產(chǎn)項目詳細(xì)介紹附件三：土地使用權(quán)證附件四：房產(chǎn)證附件五：規(guī)劃許可證附件六：建設(shè)許可證附件七：項目評估報告附件八：項目審計報告附件九：融資協(xié)議附件十：審批文件附件十一：監(jiān)管文件附件十二：補充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書本協(xié)議書是甲乙方之間關(guān)于房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的主要合同文件，應(yīng)包括雙方的基本信息、項目概述、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、過戶手續(xù)、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等主要條款。附件二：房產(chǎn)項目詳細(xì)介紹本附件應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)項目的具體情況，包括但不限于項目位置、土地面積、建筑物面積、用途、規(guī)劃等。附件三：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明甲乙方擁有房產(chǎn)項目土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)作為合同附件提供。附件四：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明甲乙方擁有房產(chǎn)項目所有權(quán)的法律文件，應(yīng)作為合同附件提供。附件五：規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證是房產(chǎn)項目建設(shè)的法律依據(jù)，應(yīng)作為合同附件提供。附件六：建設(shè)許可證建設(shè)許可證是房產(chǎn)項目開始建設(shè)的法律依據(jù)，應(yīng)作為合同附件提供。附件七：項目評估報告附件八：項目審計報告項目審計報告應(yīng)證明房產(chǎn)項目的財務(wù)狀況、資金流向等信息的真實性、合法性。附件九：融資協(xié)議融資協(xié)議是甲乙方與金融機(jī)構(gòu)之間關(guān)于融資的合同文件，應(yīng)明確融資金額、利率、還款方式等條款。附件十：審批文件審批文件是政府部門對房產(chǎn)項目進(jìn)行的審批文件，應(yīng)作為合同附件提供。附件十一：監(jiān)管文件監(jiān)管文件是政府部門對房產(chǎn)項目進(jìn)行的監(jiān)管文件，應(yīng)作為合同附件提供。附件十二：補充協(xié)議補充協(xié)議是對主合同的補充和修改，應(yīng)明確雙方約定的額外條款和說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供房產(chǎn)項目相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定保證房產(chǎn)項目的質(zhì)量，導(dǎo)致受讓方在使用過程中遭受損失。3.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.受讓