2024年度一手房購(gòu)買(mǎi)全面合同條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度一手房購(gòu)買(mǎi)全面合同條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)買(mǎi)方）1.2乙方（銷(xiāo)售方）第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.1.4房屋樓層2.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.2.3甲方應(yīng)保證購(gòu)房資格及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的合法性第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.1.1成交價(jià)3.1.2稅費(fèi)3.1.3裝修費(fèi)用3.2支付方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3貸款3.2.4尾款第四條：交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2交付時(shí)間4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明10.2乙方聲明10.3雙方承諾第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施及公共服務(wù)12.2物業(yè)管理12.3鄰里關(guān)系第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系方式13.2乙方聯(lián)系方式第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3雙方：指甲方和乙方，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行本合同。第二條：房屋信息2.1房屋基本情況：2.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)，房屋具體位置詳見(jiàn)附件1房屋平面圖。2.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.1.3房屋戶型：房屋戶型為，具體戶型結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件1房屋平面圖。2.1.4房屋樓層：房屋位于第層，總樓層為層。2.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)：2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：證號(hào)，權(quán)利人為乙方。2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：證號(hào)，權(quán)利人為乙方。2.2.3甲方應(yīng)保證購(gòu)房資格及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的合法性，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：3.1.1成交價(jià)：房屋成交總價(jià)為元人民幣（大寫(xiě)：人民幣元整），包含房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3.1.2稅費(fèi)：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。3.1.3裝修費(fèi)用：房屋裝修費(fèi)用為元人民幣，甲方一次性支付給乙方。3.2支付方式：3.2.1定金：甲方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。3.2.2首付款：甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付首付款萬(wàn)元人民幣整。3.2.3貸款：甲方如需辦理房屋貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。3.2.4尾款：甲方應(yīng)在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款萬(wàn)元人民幣整。第四條：交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（4）乙方應(yīng)提供房屋鑰匙一套給甲方。4.2交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，辦理完畢房屋交付手續(xù)。具體交付時(shí)間雙方可協(xié)商確定。4.3交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)，填寫(xiě)房屋交付確認(rèn)單，并簽字確認(rèn)。交付確認(rèn)單作為本合同附件，具有同等法律效力。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：乙方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量保修：自房屋交付之日起，乙方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為兩年。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。6.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保在年月日前完成過(guò)戶登記。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為包括但不限于：（1）未按約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款或其他費(fèi)用；（2）未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）違反本合同其他約定。甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合本合同約定；（3）未能按照約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)；（4）違反本合同其他約定。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。第九條：爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：雙方聲明及承諾10.1甲方聲明：甲方保證其具有購(gòu)買(mǎi)能力，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.2乙方聲明：乙方保證所售房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。10.3雙方承諾：雙方承諾在本合同簽訂后，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止：本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同的解除：如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施及公共服務(wù)：乙方承諾在房屋交付時(shí)，配套設(shè)施及公共服務(wù)（如供水、供電、供氣、供暖等）已達(dá)到可使用狀態(tài)。12.2物業(yè)管理：甲方同意接受物業(yè)公司的管理，并按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)尊重鄰里，保持和諧的鄰里關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)的安寧和整潔。第十三條：雙方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式：（1）電話：X乙方的聯(lián)系方式：（1）電話：X第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行職責(zé)。第三方如未能履行職責(zé)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等。第十六條：中介方介入16.1中介方定義：中介方是指在本合同簽訂過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或其他組織。16.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。中介方如未能履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3中介方權(quán)利：中介方依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于獲取傭金、服務(wù)費(fèi)用等。第十七條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入17.1評(píng)估機(jī)構(gòu)定義：評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在本合同簽訂過(guò)程中，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)如未能履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利：評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于獲取評(píng)估費(fèi)用、報(bào)酬等。第十八條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入18.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)定義：過(guò)戶機(jī)構(gòu)是指在本合同簽訂過(guò)程中，協(xié)助雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)。18.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，協(xié)助雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)如未能履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由過(guò)戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)利：過(guò)戶機(jī)構(gòu)依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于獲取過(guò)戶費(fèi)用、報(bào)酬等。第十九條：貸款銀行介入19.1貸款銀行定義：貸款銀行是指在本合同簽訂過(guò)程中，為甲方提供房屋貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。19.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方提供貸款服務(wù)。貸款銀行如未能履行義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方損失的，由貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3貸款銀行權(quán)利：貸款銀行依據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于獲取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方造成的損失承擔(dān)的最高責(zé)任限額。20.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定確定。如本合同未作明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定發(fā)生變更，可能導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生調(diào)整的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方介入本合同履行過(guò)程，不代表甲方或乙方，也不代表雙方之間的合作關(guān)系。第三方僅承擔(dān)本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)其他非約定義務(wù)。21.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行之間的關(guān)系：第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行之間不存在任何隸屬或其他直接利益關(guān)系。各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十二條：第三方介入的告知義務(wù)22.1甲方和乙方在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)告知第三方相關(guān)信息，包括但不限于房屋狀況、交易雙方信息等。22.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方能夠充分了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第二十三條：第三方介入的合同變更23.1如第三方介入本合同履行過(guò)程，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。23.2雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的一體，具有同等法律效力。第二十四條：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，以及作為房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)屬證明。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：該附件用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)，以及作為房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)屬證明。3.房屋平面圖：附件內(nèi)容：房屋的平面圖設(shè)計(jì)文件。附件要求：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，標(biāo)明房間尺寸、布局等信息。附件說(shuō)明：該附件用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，幫助雙方更好地了解房屋情況。4.其他重要文件：附件內(nèi)容：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、裝修合同、物業(yè)服務(wù)合同等。附件要求：文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：該附件用于證明房屋的質(zhì)量和裝修狀況，以及物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：甲方未能按約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款或其他費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：中介方未能如實(shí)向甲方和乙方提供房屋相關(guān)信息。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金根據(jù)違約程度和損失情況進(jìn)行確定。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：