2024年度東莞市二手房買賣合同范本：詳實權(quán)威版

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2024年度東莞市二手房買賣合同范本：詳實權(quán)威版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋交易稅費承擔(dān)第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間及手續(xù)5.3房屋交付條件第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及法院第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于東莞市X區(qū)X街道X號，具體門牌號為：2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)及布局詳見附件。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的完整所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。甲方應(yīng)如實提供房屋的所有相關(guān)信息，并配合乙方進行房屋的查驗、過戶等手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定購買房屋，并按照約定支付購房款。乙方應(yīng)如實提供自己的身份信息，并配合甲方進行房屋的查驗、過戶等手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，作為房屋的成交價格。4.2付款方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的X%，即人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后支付。4.3房屋交易稅費承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費的承擔(dān)方式及金額，雙方另行協(xié)商確定。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。5.2過戶時間及手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.3房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋鑰匙交付給乙方，并按照本合同的約定，將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給乙方。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施等質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同的約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在X日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未能按照本合同的約定履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方催告后在X日內(nèi)仍未履行的；（3）房屋因法律、政策等原因?qū)е聼o法過戶的；（4）雙方約定的其他解除合同的條件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的X%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的X%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及法院本合同的爭議解決地點為東莞市，雙方同意由東莞市人民法院管轄。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除條件本合同解除的條件按照第七條的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋買賣合同附件第十三條：合同簽訂時間及地點13.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為年月日。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為東莞市X區(qū)X街道X號。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的費用由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)對房屋進行價值評估，提供評估報告。評估費用由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等條款由雙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在交易過程中因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償金額。具體責(zé)任限額由雙方與第三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲方或乙方的直接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在房屋買賣過程中，僅作為服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接與第三方溝通，并履行各自在交易過程中的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在交易過程中產(chǎn)生的權(quán)益，如中介費、評估費、過戶費等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，包括但不限于第三方未按約定履行義務(wù)、第三方責(zé)任限額的確定、第三方與甲乙方的關(guān)系界定等。第六條：第三方信息的披露6.1甲乙雙方應(yīng)如實向第三方提供與交易相關(guān)的個人信息、房屋信息等，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息、房屋信息等，不得泄露給無關(guān)第三方。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于房屋買賣合同的解除、第三方職責(zé)履行完畢等。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方處理與交易相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于過戶手續(xù)、貸款手續(xù)等。第八條：第三方介入的補充協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方就本合同未盡事宜，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2補充協(xié)議應(yīng)明確第三方在交易過程中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋買賣合同附件附件5：評估報告復(fù)印件附件6：過戶申請表復(fù)印件附件7：貸款申請表復(fù)印件附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：補充協(xié)議復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無任何涂改、破損痕跡。說明：證明甲方對房屋的合法所有權(quán)，是交易的基礎(chǔ)文件。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件要求：由房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。說明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的安全性。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護照等。說明：證明甲乙雙方的身份真實性，便于后續(xù)的過戶手續(xù)。附件4：房屋買賣合同附件要求：完整、清晰，包含所有交易細節(jié)。說明：詳細記錄房屋買賣的條款，是雙方履行合同的依據(jù)。附件5：評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果真實、準確。附件6：過戶申請表復(fù)印件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。附件7：貸款申請表復(fù)印件要求：填寫完整、簽字蓋章齊全，貸款機構(gòu)審核通過。說明：如乙方選擇貸款購房，該附件用于申請購房貸款。附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：中介方提供服務(wù)的合同依據(jù)，規(guī)范中介行為。附件9：補充協(xié)議復(fù)印件要求：明確本合同未盡事宜，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。說明：對合同的補充和細化，確保交易的順利進行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋；2.甲方未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)；3.乙方未能按照約定時間支付購房款；4.乙方未能按照約定履行貸款義務(wù)；5.第三方未能按照約定時間履行評估、過戶、貸款等義務(wù)；6.雙方未能按照約定履行合同約定