2024年二手房屋交易合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易合同范例本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況5.2房屋配套設(shè)施5.3房屋使用情況第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修時間6.3維修費用承擔(dān)第七條交易手續(xù)費7.1手續(xù)費用標(biāo)準(zhǔn)7.2手續(xù)費用支付時間第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條房屋交易的相關(guān)稅費11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方第十二條房屋交付后的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第十三條雙方約定的其他事項13.1事項一13.2事項二第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)4.2過戶時間：交付后個工作日內(nèi)4.3過戶費用：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋裝修情況：裝修風(fēng)格，主要包括、、等5.2房屋配套設(shè)施：水、電、天然氣、暖氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全5.3房屋使用情況：自用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等6.2保修時間：自房屋交付之日起年6.3維修費用承擔(dān)：根據(jù)實際情況協(xié)商確定第七條交易手續(xù)費7.1手續(xù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照實際發(fā)生費用計算7.2手續(xù)費用支付時間：過戶完成后第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任：8.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；8.1.2賣家未能按照本合同約定的過戶時間完成過戶的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；8.1.3賣家隱瞞或者虛報房屋重要情況的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家返還已支付的全部房款，并支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。8.2買家違約責(zé)任：8.2.1買家未能按照本合同約定的時間支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；8.2.2買家未能按照本合同約定的過戶時間完成過戶的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%；8.2.3買家擅自改變房屋用途的，賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用，并支付違約金，違約金為本合同交易價格的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條房屋交易的相關(guān)稅費11.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等；11.2稅費承擔(dān)方：按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條房屋交付后的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；12.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域維修、綠化、清潔、安保等。第十三條雙方約定的其他事項13.1事項一：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定時間及時辦理房屋交付和過戶手續(xù)；13.2事項二：本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同修改條件：本合同履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；14.3合同終止條件：本合同履行完成后，自行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第二條第三方介入方式及流程2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的委托，提供房屋交易相關(guān)的服務(wù)。2.2第三方介入流程：2.2.1甲乙雙方選擇合適的第三方，并與之簽訂服務(wù)合同；2.2.2第三方根據(jù)服務(wù)合同約定，為甲乙雙方提供服務(wù)；2.2.3服務(wù)完成后，甲乙雙方按照約定支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用：根據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，第三方收取的服務(wù)費用應(yīng)為合理范圍。3.2服務(wù)費用支付時間：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，及時支付服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2賠償責(zé)任限制：除法律規(guī)定的賠償限額外，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持獨立地位，不參與甲乙雙方之間的交易談判和決策。5.2第三方與中介方、評估方、過戶方等的關(guān)系：第三方之間應(yīng)保持合作關(guān)系，共同為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未能按照本合同及服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照服務(wù)合同約定執(zhí)行。6.2第三方違約與甲乙雙方違約的關(guān)系：第三方違約不影響甲乙雙方之間的違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙雙方提供的信息不實：若甲乙雙方提供的信息不實，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方提供的個人信息及交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成時，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同修改條件：本合同履行過程中，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；11.3合同終止條件：本合同履行完成后，自行終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋裝修情況說明附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：物業(yè)管理費繳納憑證復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：中介費用支付憑證復(fù)印件附件十一：評估報告復(fù)印件附件十二：過戶費用支付憑證復(fù)印件附件十三：金融服務(wù)合同復(fù)印件附件十四：貸款還款計劃表復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等痕跡。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括正反兩面，不得有涂改、污損等痕跡。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括全頁，不得有涂改、污損等痕跡。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括婚姻狀況證明的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。5.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，照片數(shù)量不少于5張。6.房屋裝修情況說明：應(yīng)詳細(xì)描述房屋裝修的材質(zhì)、規(guī)格、品牌等。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括合同的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。8.物業(yè)管理費繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括繳費憑證的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。9.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括合同的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。10.中介費用支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括支付憑證的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。11.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括評估報告的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。12.過戶費用支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括支付憑證的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。13.金融服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括合同的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。14.貸款還款計劃表復(fù)印件：應(yīng)清晰可見，包括還款計劃表的全部內(nèi)容，不得有涂改、污損等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的；2.甲方未能按照本合同約定的過戶時間完成過戶的；3.甲方隱瞞或者虛報房屋重要情況的；4.乙方未能按照本合同約定的時間支付房款的；5.乙方未能按照本合同約定的過戶時間完成過戶的；6.乙方擅自改變房屋用途的；7.第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)的；8.甲方、乙方、第三方違反本合同其他約定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實際損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及實際損失。示例說明：1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%