二零二五年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2買賣標(biāo)的物1.3交易價(jià)格及支付方式2.貸款事項(xiàng)2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款金額及利率2.3貸款期限及還款方式2.4貸款審批及放款流程2.5貸款違約責(zé)任3.還款安排3.1還款計(jì)劃3.2還款賬戶及方式3.3還款通知及催收3.4還款違約責(zé)任4.房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)4.2過(guò)戶稅費(fèi)及費(fèi)用4.3過(guò)戶流程及時(shí)間4.4過(guò)戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2貸款違約責(zé)任6.3其他違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效與修改8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理9.1貸款余額及利息計(jì)算9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.3其他債權(quán)債務(wù)處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同生效日期12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式、住所地1.1.2賣方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式、住所地1.2買賣標(biāo)的物1.2.1房屋坐落：具體地址、房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)1.2.2房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公等1.2.3房屋權(quán)屬：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)/共有產(chǎn)權(quán)等1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整1.3.2支付方式：首付款及貸款兩部分組成1.3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整，于合同簽訂之日支付1.3.2.2貸款：申請(qǐng)銀行貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整第二條貸款事項(xiàng)2.1貸款申請(qǐng)2.1.1買方應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)，包括但不限于個(gè)人信用報(bào)告、收入證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等2.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件2.2貸款金額及利率2.2.1貸款金額：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整2.2.2貸款利率：按銀行最新貸款利率執(zhí)行2.3貸款期限及還款方式2.3.1貸款期限：______年2.3.2還款方式：等額本息/等額本金等，具體由銀行確定2.4貸款審批及放款流程2.4.1銀行對(duì)買方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批2.4.2銀行審批通過(guò)后，買方應(yīng)按照銀行要求辦理放款手續(xù)2.5貸款違約責(zé)任2.5.1買方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向銀行支付逾期利息2.5.2賣方未配合買方辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第三條還款安排3.1還款計(jì)劃3.1.1買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款3.1.2還款計(jì)劃包括每月還款金額、還款日期等3.2還款賬戶及方式3.2.1還款賬戶：銀行指定的貸款還款賬戶3.2.2還款方式：銀行柜面、網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等3.3還款通知及催收3.3.1銀行在還款日前向買方發(fā)送還款通知3.3.2買方未按時(shí)還款，銀行有權(quán)采取催收措施3.4還款違約責(zé)任3.4.1買方未按時(shí)還款，應(yīng)向銀行支付逾期利息3.4.2賣方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四條房屋過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶申請(qǐng)4.1.1買方應(yīng)向房產(chǎn)交易管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)4.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶稅費(fèi)及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.2.2其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)4.3過(guò)戶流程及時(shí)間4.3.1過(guò)戶流程：提交申請(qǐng)、審核、公示、登記、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書4.3.2過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成4.4過(guò)戶登記及領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書4.4.1過(guò)戶登記：買方取得房產(chǎn)證后，進(jìn)行過(guò)戶登記4.4.2領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書：買方在過(guò)戶登記后，領(lǐng)取房產(chǎn)證第五條合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同5.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除合同5.2合同終止條件5.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同終止5.2.2貸款全部?jī)斶€完畢，合同終止5.3合同解除或終止后的處理5.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及相關(guān)事宜第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.1.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款，應(yīng)向賣方支付違約金6.1.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金6.2貸款違約責(zé)任6.2.1買方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向銀行支付逾期利息及違約金6.3其他違約責(zé)任6.3.1雙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決第八條合同生效與修改8.1合同生效條件8.1.1雙方在合同上簽字或蓋章8.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢8.1.3貸款合同生效8.2合同修改程序8.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知對(duì)方8.2.2雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同8.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.3.1合同附件為合同不可分割的一部分8.3.2雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分第九條合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理9.1貸款余額及利息計(jì)算9.1.1合同解除或終止后，貸款余額按剩余期限計(jì)算9.1.2利息按未償還貸款余額和實(shí)際天數(shù)計(jì)算9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成，登記在買方名下9.2.2賣方不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)9.3其他債權(quán)債務(wù)處理9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理其他債權(quán)債務(wù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等10.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起______年10.2.2合同終止后，保密義務(wù)繼續(xù)有效10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失第十一節(jié)法律適用與管轄11.1適用法律11.1.1合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律11.2管轄法院11.2.1雙方因合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地或賣方住所地人民法院管轄第十二節(jié)其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三節(jié)合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四節(jié)合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自______年______月______日雙方簽字或蓋章之日起生效14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在______地點(diǎn)簽署14.3簽署人簽字或蓋章14.3.1買方代表：簽字/蓋章14.3.2賣方代表：簽字/蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)，由甲乙雙方共同認(rèn)可的第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2.2貸款咨詢服務(wù)1.2.3法律咨詢服務(wù)1.2.4評(píng)估咨詢服務(wù)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入，并有權(quán)決定第三方的具體服務(wù)內(nèi)容。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方能夠有效地提供服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合作與支持，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失4.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)，給甲乙雙方造成的損失4.3第三方的責(zé)任限額在合同中明確列出，并在第三方提供服務(wù)前告知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位。5.2第三方與甲乙雙方及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，但不直接對(duì)其他相關(guān)方承擔(dān)責(zé)任。5.2.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任，對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2.3其他相關(guān)方（如銀行、政府機(jī)構(gòu)等）對(duì)第三方服務(wù)的接受和認(rèn)可，不改變第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任關(guān)系。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可引入第三方介入。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)反饋第三方服務(wù)情況。第七條第三方的退出機(jī)制7.1若第三方服務(wù)不符合約定或存在重大瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任追究等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第九條本條款的生效與解釋9.1本條款自合同簽訂之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房屋產(chǎn)權(quán)證正反面，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是買賣雙方確認(rèn)房屋權(quán)屬的重要依據(jù)。2.貸款合同復(fù)印件要求：清晰復(fù)印貸款合同正反面，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件二為貸款合同，明確了貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵信息。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印身份證正反面，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件四為買賣雙方身份證復(fù)印件，是確認(rèn)買賣雙方身份的重要依據(jù)。5.買賣雙方簽字或蓋章的合同要求：合同內(nèi)容完整，買賣雙方簽字或蓋章清晰。說(shuō)明：附件五為買賣雙方簽字或蓋章的合同，是合同生效的法律文件。6.首付款支付憑證要求：清晰復(fù)印首付款支付憑證，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件六為首付款支付憑證，是證明首付款已支付的依據(jù)。7.貸款審批通知書要求：清晰復(fù)印貸款審批通知書，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件七為貸款審批通知書，是證明貸款已審批通過(guò)的依據(jù)。8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：清晰復(fù)印房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：附件八為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明，是證明房屋過(guò)戶已完成的重要依據(jù)。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如維修基金繳納證明、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：附件九為其他相關(guān)文件，是合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付首付款或貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的______%。示例：買方未按時(shí)支付首付款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。1.2買方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為______萬(wàn)元/日。示例：買方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/日。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為______萬(wàn)元/日。示例：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/日。2.2賣方未配合買方辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為______萬(wàn)元。示例：賣方未配合買方辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。3.貸款違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1買方未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向銀行支付逾期利息，逾期利息按銀行規(guī)定計(jì)算。示例：買方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向銀行支付逾期利息人民幣_(tái)_____元。3.2賣方未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為______萬(wàn)元。示例：賣方未按時(shí)償還貸款，應(yīng)向買方支付違約金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導(dǎo)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬2.5房屋附屬設(shè)施3.貸款金額及利率3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款期限4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)材料4.2貸款審批流程4.3貸款審批結(jié)果5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款支付方式6.還款計(jì)劃及方式6.1還款計(jì)劃6.2還款方式6.3還款時(shí)間7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付方式7.3利息支付時(shí)間8.逾期還款及罰息8.1逾期還款定義8.2逾期還款罰息計(jì)算8.3逾期還款處理9.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1過(guò)戶手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.3過(guò)戶稅費(fèi)10.保險(xiǎn)及維修責(zé)任10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2維修責(zé)任10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任11.2買受人違約責(zé)任11.3貸款銀行違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3貸款銀行信息1.3.1銀行名稱：_______1.3.2銀行地址：_______1.3.3貸款經(jīng)理姓名：_______1.3.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋用途：_______2.4房屋權(quán)屬：_______2.5房屋附屬設(shè)施：_______3.貸款金額及利率3.1貸款金額：_______元3.2貸款利率：_______3.3還款期限：_______年4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)材料：4.1.1出賣人身份證明4.1.2買受人身份證明4.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明4.1.4貸款申請(qǐng)表4.2貸款審批流程：4.2.1貸款申請(qǐng)?zhí)峤?.2.2貸款審批4.2.3貸款合同簽訂4.3貸款審批結(jié)果：4.3.1貸款批準(zhǔn)4.3.2貸款不批準(zhǔn)5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件：5.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢5.1.2買受人支付首付款5.1.3貸款審批通過(guò)5.2貸款發(fā)放時(shí)間：_______5.3貸款支付方式：_______6.還款計(jì)劃及方式6.1還款計(jì)劃：6.1.1按月等額本息還款6.1.2還款金額：_______元6.1.3還款頻率：每月6.2還款方式：6.2.1銀行轉(zhuǎn)賬6.2.2自動(dòng)扣款6.2.3現(xiàn)金支付6.3還款時(shí)間：每月_______日前7.利息計(jì)算及支付7.1利息計(jì)算方法：7.1.1按月計(jì)息7.1.2利息計(jì)算公式：_______7.2利息支付方式：7.2.1與本金一并償還7.2.2單獨(dú)支付7.2.3自動(dòng)扣除7.3利息支付時(shí)間：與本金還款時(shí)間一致8.逾期還款及罰息8.1逾期還款定義：買受人未能在約定的還款日期內(nèi)足額償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期還款罰息計(jì)算：逾期還款罰息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款日止。8.3逾期還款處理：8.3.1首次逾期，銀行將給予書面警告，并要求買受人在規(guī)定期限內(nèi)償還逾期款項(xiàng)。8.3.2連續(xù)兩次逾期，銀行有權(quán)提高貸款利率，并采取法律手段追討逾期款項(xiàng)。8.3.3嚴(yán)重逾期，銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求買受人承擔(dān)全部逾期利息及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。9.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1過(guò)戶手續(xù)：9.1.1雙方應(yīng)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.1.2出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等文件。9.1.3買受人應(yīng)支付過(guò)戶稅費(fèi)。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2.2雙方應(yīng)提供相關(guān)材料，包括身份證、戶口簿、婚姻證明等。9.3過(guò)戶稅費(fèi)：9.3.1契稅：_______元9.3.2其他相關(guān)稅費(fèi)：_______元10.保險(xiǎn)及維修責(zé)任10.1保險(xiǎn)責(zé)任：10.1.1房屋買賣雙方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，確保房屋在合同有效期內(nèi)得到保障。10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋成交價(jià)。10.2維修責(zé)任：10.2.1房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。10.2.2維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1出賣人違約責(zé)任：11.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_______元。11.1.2出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2買受人違約責(zé)任：11.2.1買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為_______元。11.2.2買受人未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.3貸款銀行違約責(zé)任：11.3.1貸款銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_______元。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式：雙方約定以_______方式發(fā)送通知，視為已送達(dá)。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、房屋過(guò)戶手續(xù)等。13.3合同生效及修改：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對(duì)本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：14.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.2合同終止條件：14.2.1雙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，合同終止。14.2.2貸款全部還清，合同終止。14.3合同解除及終止程序：14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議。14.3.2一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知另一方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，是為了提供專業(yè)服務(wù)、保障交易安全、維護(hù)交易雙方合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)合作協(xié)議。16.2第三方介入流程：16.2.1甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.3第三方根據(jù)合作協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_______%。17.2.2第三方責(zé)任限額以合作協(xié)議中約定的為準(zhǔn)。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權(quán)在協(xié)議范圍內(nèi)，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)。18.1.3第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，若對(duì)甲方造成損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，若對(duì)乙方造成損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與合同其他各方的劃分：19.3.1第三方與其他合同各方的關(guān)系基于本合同及相關(guān)法律法規(guī)，各方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，若對(duì)合同其他各方造成損失，相關(guān)各方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件：本合同終止或第三方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，第三方介入終止。20.2第三方介入終止程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，簽署終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。21.爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同變更22.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入相關(guān)條款進(jìn)行變更。22.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記載雙方當(dāng)事人的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同的主要附件，是交易雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、逾期還款罰息等條款。說(shuō)明：這是買受人獲得貸款的依據(jù)，明確了貸款的條件和買受人的還款責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、身份證、戶口簿、婚姻證明等。說(shuō)明：這是完成房屋過(guò)戶登記所必需的文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：這是房屋所有權(quán)證明文件，是交易安全的重要保障。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單，證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是房屋在交易期間安全的重要保障。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件。8.付款憑證詳細(xì)要求：包括首付款支付憑證、貸款發(fā)放憑證等。說(shuō)明：付款憑證是證明款項(xiàng)已支付的重要證據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。2.買受人違約行為：未按約定支付房款未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)逾期還款違約責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。3.貸款銀行違約行為：未按約定發(fā)放貸款提高貸款利率未通知買受人違約責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。4.第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)保守商業(yè)秘密不當(dāng)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：出賣人甲未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人乙無(wú)法按計(jì)劃入住，甲應(yīng)支付乙違約金_______元，并賠償乙因違約造成的其他損失。買受人乙未按合同約定支付首付款，甲有權(quán)解除合同，并要求乙支付違約金_______元。貸款銀行丙未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，導(dǎo)致買受人乙無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，丙應(yīng)支付乙違約金_______元。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同貸款與還款指導(dǎo)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同生效條件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額5.貸款申請(qǐng)及審批5.1貸款方式選擇5.2貸款金額及期限5.3貸款利率及還款方式6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1買受方還款責(zé)任6.2出賣方協(xié)助義務(wù)6.3還款違約責(zé)任7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2需提供的資料7.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1變更及解除條件12.2變更及解除程序13.合同解除后的處理13.1房屋及貸款處理13.2交易稅費(fèi)處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方全稱：____________________出賣方地址：____________________出賣方法定代表人：____________________出賣方聯(lián)系電話：____________________1.2買受方信息買受方全稱：____________________買受方地址：____________________買受方法定代表人：____________________買受方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)房屋用途：____________________建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂日期：____________________3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整4.2付款方式及期限買受方分階段支付房款，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：第1次支付：人民幣_(tái)___________________元，支付日期：____________________第2次支付：人民幣_(tái)___________________元，支付日期：____________________第3次支付：人民幣_(tái)___________________元，支付日期：____________________4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額如買受方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的____________________%計(jì)算。5.貸款申請(qǐng)及審批5.1貸款方式選擇買受方選擇申請(qǐng)____________________貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___________________元。5.2貸款金額及期限貸款金額：人民幣_(tái)___________________元貸款期限：____________________年5.3貸款利率及還款方式貸款利率：____________________還款方式：____________________6.還款責(zé)任及義務(wù)6.1買受方還款責(zé)任買受方應(yīng)按貸款合同約定按時(shí)還款，確保貸款賬戶資金充足。6.2出賣方協(xié)助義務(wù)出賣方應(yīng)積極配合買受方辦理貸款手續(xù)，并在買受方取得貸款后協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3還款違約責(zé)任如買受方未按貸款合同約定還款，應(yīng)向貸款銀行支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為買受方取得貸款后的____________________個(gè)工作日內(nèi)。7.2需提供的資料買受方需提供的資料包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.貸款合同原件及復(fù)印件3.買受方身份證原件及復(fù)印件4.其他相關(guān)文件7.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用以過(guò)戶當(dāng)天政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額1.契稅：按房屋交易總價(jià)的____________________%計(jì)算，金額為人民幣_(tái)___________________元。2.土地增值稅：按房屋交易總價(jià)的____________________%計(jì)算，金額為人民幣_(tái)___________________元。3.個(gè)人所得稅：按房屋交易總價(jià)的____________________%計(jì)算，金額為人民幣_(tái)___________________元。4.交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易總價(jià)的____________________%計(jì)算，金額為人民幣_(tái)___________________元。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方上述稅費(fèi)中，契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅由買受方承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件1.買受方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；2.出賣方未按約定協(xié)助買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未協(xié)助的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.如買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未付款額的____________________%計(jì)算。2.如出賣方未按約定協(xié)助買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按房屋交易總價(jià)的____________________%計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.杭州市仲裁委員會(huì)2.房屋所在地人民法院11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同變更及解除12.1變更及解除條件合同變更及解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更或解除協(xié)議。12.2變更及解除程序1.雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽署變更或解除協(xié)議；2.協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。13.合同解除后的處理13.1房屋及貸款處理1.房屋：合同解除后，房屋歸出賣方所有，買受方已支付的房款不予退還；2.貸款：合同解除后，買受方應(yīng)繼續(xù)履行貸款合同，直至貸款還清。13.2交易稅費(fèi)處理1.買受方已支付的稅費(fèi)不予退還；2.出賣方應(yīng)退還買受方已支付的稅費(fèi)中不屬于出賣方應(yīng)承擔(dān)的部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款銀行等在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：1.中介方提供房屋買賣信息、促成交易等；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)；4.貸款銀行提供貸款服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：1.若損失低于第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)全額賠償；2.若損失高于第三方責(zé)任限額，第三方僅賠償至責(zé)任限額。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)；3.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。4.2第三方義務(wù)：1.按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；2.在合同履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)；3.對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：1.第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：1.出賣方與買受方之間的房屋買賣關(guān)系，由本合同約定；2.貸款銀行與買受方之間的貸款關(guān)系，由貸款合同約定；3.中介方與甲乙雙方之間的中介服務(wù)關(guān)系，由中介服務(wù)合同約定。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1中介方介入時(shí)：1.中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋買賣信息，不得隱瞞房屋瑕疵；2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；3.中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入時(shí)：1.