2024年度寧波奉化區(qū)住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波奉化區(qū)住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3交付條件第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同簽署10.2生效時間第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特殊約定第十二條合同附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的翻譯13.1語言版本13.2翻譯責(zé)任第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律適用及管轄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：寧波市奉化區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：寧波市奉化區(qū)街道路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2買方信息買方名稱：戶籍所在地：省市區(qū)街道號身份證號碼：聯(lián)系電話：第二條住宅信息2.1住宅位置住宅位于寧波市奉化區(qū)街道路號，具體門牌號為住宅所在的建筑物共有層，買方購買的住宅位于第層2.2住宅面積住宅的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米2.3住宅現(xiàn)狀住宅為毛坯房，交付時按現(xiàn)狀交付，買方自行負(fù)責(zé)裝修第三條買賣價格3.1住宅總價住宅的總成交價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房價款，具體付款進(jìn)度按雙方協(xié)商確定的付款計劃執(zhí)行3.3付款時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶余款萬元整，買方應(yīng)于房屋交付之日起日內(nèi)支付完畢第四條交付及過戶4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將符合約定條件的住宅交付給買方4.2過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)4.3交付條件賣方交付的住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件住宅的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施應(yīng)正常使用，過戶前應(yīng)辦理相關(guān)移交手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛賣方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付房價款買方應(yīng)自收到住宅之日起，承擔(dān)住宅的維護(hù)和管理責(zé)任第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍賣方對住宅的保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施6.2保修期限賣方對住宅的保修期限為年，自住宅交付之日起計算第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按照合同約定交付住宅，應(yīng)向買方支付房價款總額的1%作為違約金賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付房價款總額的1%作為違約金8.2買方違約買方未按照合同約定支付房價款，應(yīng)向賣方支付房價款總額的1%作為違約金買方未按照合同約定接受住宅交付，應(yīng)向賣方支付房價款總額的1%作為違約金第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ蟹罨瘏^(qū)人民法院申請調(diào)解解決9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ蟹罨瘏^(qū)人民法院提起訴訟第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中補(bǔ)充具體的事項(xiàng)和約定11.2特殊約定如果住宅存在特殊情況，如抵押、查封等，應(yīng)在附件中進(jìn)行明確說明第十二條合同附件12.1住宅權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示住宅的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等12.2買賣雙方身份證明出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件，以便辦理過戶手續(xù)第十三條合同的翻譯13.1語言版本本合同一式兩份，分別以中文和英文書寫，兩種語言版本具有同等的法律效力13.2翻譯責(zé)任如果雙方對合同的英文版本有任何爭議，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)14.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由寧波市奉化區(qū)人民法院管轄第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評估、貸款融資、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方在履行合同過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付方式及時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方選擇5.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2甲乙雙方應(yīng)審慎評估第三方的信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，確保第三方介入的順利進(jìn)行。第六條第三方協(xié)調(diào)6.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)和業(yè)務(wù)操作。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。7.2如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第八條第三方退出8.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案。8.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余義務(wù)。第九條第三方違約9.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第十條爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)為本合同不可分割的一部分。11.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得與本合同相抵觸。第十二條合同的變更與解除12.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議。12.2變更或解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)簽訂書面文件。第十三條合同的翻譯13.1本合同的第三方介入相關(guān)條款應(yīng)以中文和英文兩種語言書寫，兩種語言版本具有同等的法律效力。13.2如果雙方對英文版本有爭議，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第十四條其他14.1甲乙雙方與第三方另有約定的，可以從本合同附件中補(bǔ)充。14.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同的第三方介入相關(guān)修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件附件三：住宅現(xiàn)狀照片住宅外觀照片住宅內(nèi)部照片附件四：付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證附件五：交付確認(rèn)書交付時間及條件確認(rèn)附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)附件七：補(bǔ)充協(xié)議雙方約定的其他事項(xiàng)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議與評估機(jī)構(gòu)的協(xié)議與擔(dān)保機(jī)構(gòu)的協(xié)議與金融機(jī)構(gòu)的貸款協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定交付住宅賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)買方未按照合同約定支付房價款買方未按照合同約定接受住宅交付第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房價款總額的1%作為違約金賠償責(zé)任：因第三方違約導(dǎo)致的直接損失賠償限額：第三方收取的費(fèi)用總額示例說明：1.如果賣方未按照合同約定交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，即房價款總額的1%。2.