2024年度綠城物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度綠城物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2服務(wù)開始的日期和結(jié)束的日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修保養(yǎng)材料的供應(yīng)5.1乙方提供材料的品牌和質(zhì)量5.2甲方提供材料的接收和驗(yàn)收第六條維修保養(yǎng)工作的實(shí)施6.1乙方的維修保養(yǎng)工作計(jì)劃和報告6.2甲方對乙方工作的監(jiān)督和檢查第七條安全與環(huán)保7.1乙方應(yīng)遵守的安全操作規(guī)程7.2乙方應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)第八條保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)購買的保險類型和范圍8.2保險事故的處理程序第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式和支付時間第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式和地點(diǎn)10.2訴訟或仲裁的適用法律第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.2保密期限和泄露后的處理第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：綠城物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：X維修保養(yǎng)公司1.2乙方地址：市區(qū)路號第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：(1)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；(3)物業(yè)綠化園林的養(yǎng)護(hù)；(4)物業(yè)公共秩序的維護(hù)；(5)其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域：乙方服務(wù)的范圍及區(qū)域?yàn)樯鲜鑫飿I(yè)的共用設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務(wù)開始的日期為2024年1月1日，結(jié)束的日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定每項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用，并按月支付。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時間：甲方應(yīng)每月5日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場行情變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條維修保養(yǎng)材料的供應(yīng)5.1乙方提供材料的品牌和質(zhì)量：乙方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料，并在材料供應(yīng)前向甲方報備。5.2甲方提供材料的接收和驗(yàn)收：甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)對乙方提供的材料進(jìn)行接收和驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。第六條維修保養(yǎng)工作的實(shí)施6.1乙方的維修保養(yǎng)工作計(jì)劃和報告：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)工作計(jì)劃，并每月向甲方提交工作報表。6.2甲方對乙方工作的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。乙方應(yīng)對甲方的監(jiān)督和檢查給予配合。第七條安全與環(huán)保7.1乙方應(yīng)遵守的安全操作規(guī)程：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行安全操作，確保人員和財產(chǎn)的安全。7.2乙方應(yīng)遵守的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，采取有效措施，防止污染環(huán)境，保護(hù)生態(tài)平衡。第八條保險責(zé)任8.1乙方應(yīng)購買的保險類型和范圍：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣100萬元，并將甲方列為共同保險人。8.2保險事故的處理程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求進(jìn)行處理。乙方應(yīng)承擔(dān)因保險事故引起的第三方索賠責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反合同的違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2違約金的計(jì)算方式和支付時間：違約金按照合同金額的1%計(jì)算，支付時間為違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)。第十條爭議解決10.1雙方解決爭議的方式和地點(diǎn)：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：合同的變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件：合同的繼承應(yīng)書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。繼承合同后，繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件：合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。轉(zhuǎn)讓合同后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他與合同有關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限和泄露后的處理：保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。如發(fā)生泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行附加條款約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入的情況：第三方介入可能包括但不僅限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、審計(jì)評估、金融服務(wù)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時間等。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確介入的目的、范圍、期限等。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，確保介入行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)履行的義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保密與合同有關(guān)的信息。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算：第三方介入費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、工作量、服務(wù)期限等因素，由雙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲方或乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的支付方式和時間，向第三方支付介入費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方違反合同的違約責(zé)任：如第三方違反本合同或雙方協(xié)商的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的計(jì)算方式和支付時間：違約金按照合同金額的1%計(jì)算，支付時間為違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲方與乙方之間的合同關(guān)系，甲方與乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：為保護(hù)甲乙雙方的利益，雙方可根據(jù)具體情況，商定第三方的責(zé)任限額。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險程度、費(fèi)用等發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的情形：第三方介入終止的情形包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、第三方違約等。8.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止時，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決的方式和地點(diǎn)：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條附加條款的效力10.1附加條款的效力：本合同的第三方介入相關(guān)附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行附加條款約定的義務(wù)。10.2附加條款的修改和補(bǔ)充：附加條款可根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。附件2：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體說明詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、工作流程、安全操作規(guī)程等。附件3：保險單據(jù)乙方提供的物業(yè)責(zé)任保險單據(jù)，證明乙方已購買保險，保險金額不低于人民幣100萬元，并將甲方列為共同保險人。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列明乙方可能涉及的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括中介方、專業(yè)咨詢方、審計(jì)評估方、金融服務(wù)方等。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)需要第三方介入時，雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確介入的第三方類型、介入事項(xiàng)、介入時間等。附件6：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時間，以及費(fèi)用調(diào)整機(jī)制的說明。附件7：保密協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，約定保密義務(wù)、保密期限和泄露后的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.乙方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用或第三方介入費(fèi)用。3.乙方未按照約定購買保險，或保險金額不足。4.乙方未按照第三方介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)，或第三方未按照約定履行義務(wù)。5.