2024年度寧波人才住房購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波人才住房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（買方）名稱及地址第二條住房信息2.1住房基本情況2.1.1住房名稱2.1.2住房地址2.1.3住房面積2.1.4住房戶型2.1.5住房樓號2.1.6住房樓層第三條購買價格及支付方式3.1人才購房價格3.2首付款比例及支付時間3.3貸款事宜3.3.1貸款銀行3.3.2貸款利率3.3.3貸款期限3.4剩余房款支付時間及方式第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽署日期11.3合同編號第十二條其他約定第十三條法律適用第十四條保密條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及地址甲方：寧波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：寧波市區(qū)路號1.2乙方（買方）名稱及地址乙方：地址：寧波市區(qū)路號第二條住房信息2.1住房基本情況2.1.1住房名稱：寧波小區(qū)2.1.2住房地址：寧波市區(qū)路號2.1.3住房面積：120平方米2.1.4住房戶型：三室兩廳2.1.5住房樓號：1號樓2.1.6住房樓層：15層第三條購買價格及支付方式3.1人才購房價格根據(jù)寧波市人才住房政策，乙方購買該住房的價格為每平方米8000元，總計96萬元。3.2首付款比例及支付時間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起15日內(nèi)支付首付款總額的30%，即28,800元。3.3貸款事宜3.3.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行寧波市分行3.3.2貸款利率：按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.3.3貸款期限：20年3.4剩余房款支付時間及方式乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后，按照貸款合同約定的還款計劃支付剩余房款。第四條交付及交付條件4.1交付時間甲方承諾在2024年12月31日前，將符合交付條件的住房交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）房屋內(nèi)部裝修工程質(zhì)量合格；（3）水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用；（4）產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.3交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證乙方購買的住房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。5.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理住房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3過戶時間甲方應(yīng)在交付住房后3個月內(nèi)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍甲方對住房的土建工程、裝修工程及配套設(shè)施提供保修服務(wù)。6.2保修期限保修期限自交付之日起計算，為期2年。6.3維修服務(wù)甲方應(yīng)在接到乙方維修申請后3個工作日內(nèi)，派員進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照實際情況承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同一經(jīng)簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。在解除合同的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交寧波市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。10.3合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：房屋平面圖、戶型說明書、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明等。11.2合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。11.3合同編號本合同編號為NGB2024001。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充協(xié)議，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、裝修公司、物業(yè)公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事。3.2第三方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的具體事宜4.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4.1.1負(fù)責(zé)房屋買賣過程中的居間服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢等。4.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)4.2.1提供貸款服務(wù)，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于貸款申請、審批、放款等。4.3裝修公司4.3.1根據(jù)甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)房屋裝修工程，包括但不限于設(shè)計、施工、材料采購等。4.4物業(yè)公司4.4.1負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護(hù)、安保等。第五條第三方責(zé)任限額5.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為本合同總價款的10%。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方如符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方在本合同履行過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方退出本合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第八條第三方變更8.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、負(fù)責(zé)人等，應(yīng)立即書面通知甲乙雙方。8.2第三方變更后，本合同對變更后的第三方繼續(xù)有效。第九條第三方與其他方的關(guān)系9.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，相互之間不存在任何法律關(guān)系。9.2第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第十條合同的生效、修改和終止10.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本附加條款的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。10.3本附加條款在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條附則11.1本附加條款的附件包括：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。11.2本附加條款的簽署日期為2024年1月1日。11.3本附加條款的編號為NGB2024002。第十二條其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他補(bǔ)充協(xié)議，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容旨在明確第三方介入本合同后的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保障第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，作為合同履行過程中房屋交付和裝修的依據(jù)。附件二：戶型說明書詳細(xì)介紹房屋戶型的特點、設(shè)計理念、空間利用等信息，幫助乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和功能。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明明確裝修工程的材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保乙方對裝修質(zhì)量有明確的了解。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：第三方資質(zhì)證明提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，證明第三方具有履行合同的能力。附件六：貸款申請表如有貸款需求，提供貸款申請表，明確貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件七：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，保障乙方入住后的物業(yè)管理服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付住房，或交付的住房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付首付款、貸款申請不通過或未按時支付貸款。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.乙方違約導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.