餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本

餐飲商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________餐飲管理有限公司

地址：_______________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系方式：__________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：________________餐飲管理有限公司

地址：_______________________

法定代表人：_______________

聯(lián)系方式：__________________

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于________________（具體地址）的餐飲商鋪，商鋪面積為__________平方米，具備合法的出租資格；乙方具備餐飲經(jīng)營資質(zhì)，有意租賃甲方商鋪開展餐飲業(yè)務(wù)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對出租的商鋪擁有合法的出租權(quán)，商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方負(fù)責(zé)提供商鋪的基本設(shè)施，包括但不限于水電、消防、空調(diào)等，并確保設(shè)施正常運(yùn)行。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。

4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營，不得隨意提高租金。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用商鋪，進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。

2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的裝修、經(jīng)營、維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并無條件搬離。

本合同一經(jīng)雙方簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說明，以下內(nèi)容為本合同正文部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的餐飲商鋪出租給乙方，供乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：商鋪的基本設(shè)施提供、商鋪交付、租金支付、商鋪的裝修、經(jīng)營、維護(hù)和管理，以及租賃期滿后的商鋪恢復(fù)原狀等。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有并出租給乙方使用的位于________________的餐飲經(jīng)營場所。

2.租賃期間：指甲方將商鋪交付給乙方使用至合同終止或解除的時間段。

3.租金：指甲方出租商鋪給乙方使用，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。

4.裝修：指乙方對商鋪進(jìn)行的裝飾和改造，以適應(yīng)其餐飲經(jīng)營需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照約定收取乙方支付的租金。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用商鋪。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪具備合法的出租資格，不存在權(quán)屬糾紛。

（2）甲方應(yīng)確保商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用商鋪進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的基本設(shè)施和良好的經(jīng)營環(huán)境。

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并搬離。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的裝修、經(jīng)營、維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保商鋪安全。

（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并無條件搬離。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧拧尽吭?，每【】個月支付一次。

2.乙方應(yīng)在每個支付周期開始的第一個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為滯納金。

5.在租賃期間，如遇到國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商，按照新的政策規(guī)定調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付日：合同生效之日起【】日內(nèi)；

（2）租金支付日：每個支付周期的第一個工作日；

（3）合同到期日：合同有效期滿之日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

2.甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未按約定提供商鋪的基本設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方逾期支付租金，應(yīng)按約定支付滯納金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的【】倍。

3.乙方在租賃期間損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

4.乙方未在租賃期滿后按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并搬離，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對方造成的損失。如違約方的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總金額【】%的違約金。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件發(fā)生后的【】日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦苡绊懗潭鹊淖C明。

4.發(fā)生不可抗力事件時，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能或延遲履行的責(zé)任。

5.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過【】日的，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非一方明確表示放棄合同權(quán)利。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭議解決方式具有排他性，一旦選擇，即視為雙方對其他爭議解決方式的放棄。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，任何與本合同有關(guān)的通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如乙方未按約定支付租金超過【】日，甲方有權(quán)單方面終止本合同；如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)提前終止合同。

4.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪恢復(fù)原狀并搬離，否則甲方有權(quán)采取必要措施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同存續(xù)期間的合法權(quán)益，也不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

簽署：

甲方（蓋章）：____________________

簽字：_____________________