2024年度物業(yè)管理合同（含商業(yè)物業(yè)管理和維護(hù)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同（含商業(yè)物業(yè)管理和維護(hù)）本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3商業(yè)物業(yè)管理與維護(hù)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.2維修基金3.3其他費(fèi)用第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保障第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響第十一條合同的生效、修改與廢除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同廢除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條附加條款13.1附加內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的整理解算14.1整理解算條件14.2整理解算程序第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。具體范圍以甲方提供的物業(yè)清單為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維修；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)內(nèi)部的溝通協(xié)調(diào)工作；（6）其他約定物業(yè)服務(wù)。1.3商業(yè)物業(yè)管理與維護(hù)乙方應(yīng)確保商業(yè)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：（1）商業(yè)店鋪的租賃與管理；（2）商業(yè)物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（3）商業(yè)物業(yè)的安全保衛(wèi)；（4）商業(yè)物業(yè)的消防管理；（5）商業(yè)物業(yè)的能耗管理；（6）商業(yè)物業(yè)的營(yíng)銷推廣。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效后，乙方應(yīng)立即開始提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議，則合同自行終止。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.2維修基金甲方應(yīng)在合同開始日期前一次性向乙方支付維修基金，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金外，如乙方因提供本合同項(xiàng)下服務(wù)產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。具體費(fèi)用按照雙方約定或者實(shí)際發(fā)生金額支付。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的正常秩序；（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金；（3）甲方對(duì)物業(yè)的改造、擴(kuò)建，應(yīng)事先征求乙方意見，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的協(xié)助和支持。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方提出的合理建議及時(shí)予以采納和整改；（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理；（4）乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)清單，對(duì)物業(yè)進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，并向甲方報(bào)告查驗(yàn)結(jié)果。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方合理的要求。5.2服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題及時(shí)予以整改。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）合同期滿，雙方未達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）以及其他雙方同意的不可抗力事項(xiàng)。10.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的生效、修改與廢除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同廢除條件合同的廢除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：____________________乙方的送達(dá)地址為：____________________第十三條附加條款13.1附加內(nèi)容本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的整理解算14.1整理解算條件本合同到期或者提前終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行物業(yè)的整理解算。14.2整理解算程序整理解算應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的整理解算報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)租賃、銷售的中介機(jī)構(gòu)；（2）為甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人；（3）對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)維修、保養(yǎng)服務(wù)的第三方供應(yīng)商。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、目的及期限。2.2第三方介入條件（1）第三方介入是為了履行本合同的約定；（2）第三方介入不違背本合同的任何條款；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償?shù)取?.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維護(hù)物業(yè)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不超過第三方從甲方或乙方獲得的報(bào)酬總額。4.2第三方責(zé)任限定第三方僅對(duì)其直接違約行為造成的損失承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成介入事項(xiàng)，并得到甲方和乙方認(rèn)可；（2）合同約定的第三方介入期限屆滿；（3）甲方和乙方書面同意終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依合同約定向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款本合同附件為第三方介入的附加條款，與合同具有同等法律效力。8.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為本合同不可分割的一部分。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲方和乙方在合同履行過程中，應(yīng)如實(shí)告知第三方相關(guān)信息，確保第三方能夠正常履行合同義務(wù)。9.2告知內(nèi)容告知內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)狀況、合同履行情況、第三方介入事項(xiàng)等。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金。11.2甲乙方的違約責(zé)任甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付賠償金。第十二條第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)責(zé)任第三方應(yīng)為自己在介入過程中的行為負(fù)責(zé)，購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2保險(xiǎn)證明第三方應(yīng)向甲方和乙方提供保險(xiǎn)證明，確保保險(xiǎn)覆蓋本合同約定的責(zé)任范圍。第十三條第三方介入的稅務(wù)責(zé)任13.1稅務(wù)責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行繳納稅款，包括但不限于增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。13.2稅務(wù)憑證第三方應(yīng)向甲方和乙方提供稅務(wù)憑證，證明已依法繳納稅款。第十四條第三方介入的其他條款1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的具體信息，包括但不限于物業(yè)名稱、位置、面積、設(shè)施等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求，以及各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。附件三：維修基金支付明細(xì)詳細(xì)列出維修基金的支付金額、支付時(shí)間和支付方式。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付金額、支付時(shí)間和支付方式。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)描述第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件六：保險(xiǎn)證明提供第三方的保險(xiǎn)證明，確保保險(xiǎn)覆蓋本合同約定的責(zé)任范圍。附件七：稅務(wù)憑證提供第三方的稅務(wù)憑證，證明已依法繳納稅款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.甲方和乙方未按照合同約定履行告知義務(wù)；5.甲方和乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；6.第三方未按照合同約定購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)；7.第三方未按照合同約定繳納稅款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方和乙