2024年度棚戶區(qū)改造拆遷房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造拆遷房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積第三條拆遷補償政策3.1補償標準3.2補償方式3.3補償金額第四條房屋買賣價格4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質量保證6.1質量標準6.2質量問題處理第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條合同附件12.1房屋權屬證明12.2買賣雙方身份證明第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方主體信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買方主體信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（具體地址），處于（街道/小區(qū)/樓棟號）。2.2房屋結構房屋結構為（建筑類型，如：住宅、別墅等），共有（層數(shù)）層，乙方購買的房屋位于第（層數(shù)）層。2.3房屋面積房屋建筑面積為（平方米），套內面積為（平方米）。第三條拆遷補償政策3.1補償標準根據(jù)（政策文件名稱），甲方按照（補償標準，如：每平方米補償價格）的補償標準獲得補償。3.2補償方式甲方選擇（補償方式，如：貨幣補償、產(chǎn)權調換等）。3.3補償金額甲方應獲得的補償金額為（總金額），其中包含（具體補償項目，如：房屋價值、搬遷費、臨時安置費等）。第四條房屋買賣價格4.1買賣價格雙方約定，乙方購買上述房屋的價格為（總價），幣種為（貨幣類型，如：人民幣）。4.2付款方式乙方采?。ǜ犊罘绞?，如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）方式支付購房款。4.3付款時間乙方應按照如下時間表支付購房款：（具體付款時間）第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應在（交付日期）前將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。5.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費。5.4過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起（過戶時間）內完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六條房屋質量保證6.1質量標準甲方保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。6.2質量問題處理如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方按照（處理方式，如：修復、賠償?shù)龋┻M行處理。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件在合同履行期間，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在（終止條件，如：房屋過戶手續(xù)辦理完畢、房屋交付等）時終止。10.3續(xù)簽條件如需續(xù)簽，雙方應在本合同終止前（提前期限，如：30天）協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋權屬證明提供（附件名稱，如：房產(chǎn)證、土地使用權證等）。12.2買賣雙方身份證明提供（附件名稱，如：身份證、戶口本等）。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（簽字/蓋章）：13.2買方簽字乙方（簽字/蓋章）：13.3見證人簽字見證人（簽字/蓋章）：第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、政府部門等，在房屋買賣過程中提供服務或履行相關職責的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易公正、透明。1.3第三方權利第三方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應的服務費用或報酬。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為（限額金額），超過該限額的部分由甲乙方自行承擔。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型和行業(yè)標準確定，具體限額在第三方服務協(xié)議中約定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔相應的法律責任。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應明確其職責范圍，不得超越權限干涉甲乙方的合法權益。第五條第三方服務費用的支付5.1第三方服務費用甲乙方應按照第三方服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。5.2服務費用的支付時間服務費用應在（支付時間，如：服務完成后、過戶手續(xù)辦理完畢后等）支付。第六條第三方服務質量保障6.1服務質量標準第三方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質量的服務。6.2服務質量保障措施第三方應建立健全服務質量保障體系，確保服務過程中的問題和爭議得到及時解決。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責，構成違約。7.2違約處理甲乙方有權根據(jù)第三方服務協(xié)議的約定，要求第三方承擔違約責任。第八條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作8.1溝通協(xié)作8.2信息披露第三方應如實向甲乙方披露與交易相關的信息，不得隱瞞或虛假陳述。第九條第三方介入的終止條件9.1終止條件當?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實現(xiàn)，或者合同約定的第三方介入期限屆滿時，第三方介入終止。9.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應按照合同約定和第三方服務協(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。第十條第三方介入的續(xù)簽10.1續(xù)簽條件如需續(xù)簽第三方服務協(xié)議，甲乙方應在本合同約定的第三方介入期限屆滿前，協(xié)商一致并簽訂新的服務協(xié)議。10.2續(xù)簽程序甲乙方應按照原服務協(xié)議約定的程序，與第三方協(xié)商續(xù)簽事宜。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1第三方服務協(xié)議提供與第三方簽訂的服務協(xié)議副本。12.2第三方資質證明提供第三方的資質證明文件。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（簽字/蓋章）：13.2買方簽字乙方（簽字/蓋章）：13.3第三方簽字第三方（簽字/蓋章）：13.4見證人簽字見證人（簽字/蓋章）：第十四條合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是房屋所有權的法律憑證，證明了甲方對房屋的合法所有權。房產(chǎn)證復印件需附在本合同后，原件在過戶手續(xù)辦理完畢后由乙方持有。2.附件二：土地使用權證附件說明：土地使用權證證明了甲方對房屋所在土地的使用權。土地使用權證復印件需附在本合同后，原件在過戶手續(xù)辦理完畢后由乙方持有。3.附件三：房屋評估報告附件說明：房屋評估報告由第三方評估機構出具，對房屋的市場價值進行評估。評估報告復印件需附在本合同后，原件在合同簽訂后由甲乙方共同持有。4.附件四：貸款批準書附件說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款批準書是銀行批準貸款的文件。貸款批準書復印件需附在本合同后，原件在貸款發(fā)放后由乙方持有。5.附件五：身份證明附件說明：甲乙方的身份證明用以證明其合法的民事行為能力。身份證明復印件需附在本合同后，原件在合同簽訂后由甲乙方持有。6.附件六：過戶手續(xù)辦理文件附件說明：過戶手續(xù)辦理文件包括過戶申請表、稅費繳納證明等，用以證明房屋所有權轉移登記手續(xù)的完成。過戶手續(xù)辦理文件復印件需附在本合同后，原件在過戶手續(xù)辦理完畢后由乙方持有。7.附件七：第三方服務協(xié)議附件說明：第三方服務協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務合同，明確了第三方的服務內容、費用、責任等。第三方服務協(xié)議復印件需附在本合同后，原件由甲乙方和第三方共同持有。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋；房屋質量不符合合同約定；未履行合同約定的告知義務。違約責任認定：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款；未履行合同約定的配合義務；未按約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責任認定：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約行為未按約定提供服務；服務質量不符合合同