2024年度房屋租賃合同：某市中心商業(yè)大廈與租戶之間的租賃協(xié)議

2024年度房屋租賃合同：某市中心商業(yè)大廈與租戶之間的租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金支付方式3.3押金退還條件及方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)及處理流程第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條使用與管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2管理費(fèi)用承擔(dān)6.3違規(guī)使用處理第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除合同的程序第八條違約責(zé)任8.1租戶違約行為8.2出租方違約行為8.3違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條其他條款10.1合同的成立與生效10.2合同的保管10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一條附件11.1物業(yè)平面圖11.2租賃押金收據(jù)11.3租金支付憑證第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2租戶簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四條合同期滿后處理14.1合同期滿前一個(gè)月通知14.2合同期滿后的物業(yè)交接14.3合同期滿后的押金處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃物業(yè)為某市中心商業(yè)大廈，位于市中心繁華地段，交通便利，設(shè)施完善。1.2租賃面積租賃面積為共計(jì)平方米，具體房間號(hào)及面積如下：1.3租賃期限租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元/平方米，總計(jì)人民幣元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，即每三個(gè)月支付一次租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：第三條押金及退還3.1押金金額租賃押金為人民幣元。3.2押金支付方式租戶在簽訂合同時(shí)一次性支付押金。3.3押金退還條件及方式合同期滿后，如無(wú)損壞或毀壞物業(yè)現(xiàn)象，出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還租戶。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維修與保養(yǎng)。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.3維修申請(qǐng)及處理流程租戶如有維修需求，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)，由出租方安排維修。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任租戶應(yīng)自行購(gòu)買保險(xiǎn)，保障自身及物業(yè)的安全。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，租戶應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第六條使用與管理6.1物業(yè)使用規(guī)定租戶應(yīng)按照合同約定及物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)。6.2管理費(fèi)用承擔(dān)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3違規(guī)使用處理如租戶違反物業(yè)使用規(guī)定，出租方有權(quán)要求租戶改正，并按照合同約定追究其責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租戶違約行為租戶遲延支付租金、押金、維修費(fèi)用或違反合同約定的，均視為違約。8.2出租方違約行為出租方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)或未能按時(shí)交付物業(yè)的，視為違約。8.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自租賃期限開始之日起生效。10.2合同的保管雙方各自保管好本合同的副本，如有副本遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十一條附件11.1物業(yè)平面圖11.2租賃押金收據(jù)11.3租金支付憑證第十二條簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2租戶簽字蓋章第十三條合同生效日期13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為2024年1月1日。第十四條合同期滿后處理14.1合同期滿前一個(gè)月通知合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方是否續(xù)約。14.2合同期滿后的物業(yè)交接合同期滿后，租戶應(yīng)將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。14.3合同期滿后的押金處理合同期滿后，如無(wú)損壞或毀壞物業(yè)現(xiàn)象，出租方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還租戶。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的情形2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)或介入處理時(shí)，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議中所確定的限額為準(zhǔn)。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或介入處理，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的。5.2第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。7.2甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議等相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的事項(xiàng)完成后，甲乙雙方與第三方的關(guān)系即告終止。8.2第三方介入的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的事項(xiàng)，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供外，甲乙雙方均應(yīng)對(duì)第三方的身份和提供的服務(wù)予以保密。9.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的原則和條款。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如有與本合同沖突的條款，以本合同為準(zhǔn)。10.3本合同未涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得對(duì)本合同產(chǎn)生不利影響。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)平面圖詳細(xì)描述租賃物業(yè)的布局、面積、房間位置等信息。附件2：租賃押金收據(jù)證明租戶已支付租賃押金的收據(jù)。附件3：租金支付憑證證明租戶已支付租金的支付憑證。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)、申請(qǐng)及處理流程等信息。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)證明租戶已購(gòu)買保險(xiǎn)的單據(jù)。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延支付租金、押金、維修費(fèi)用。2.違反合同約定的物業(yè)使用規(guī)定。3.未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。4.未能按時(shí)交付物業(yè)。5.第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供服務(wù)或介入處理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金、押金、維修費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違反物業(yè)使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用等。3.未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)維修費(fèi)用等。4.未能按時(shí)交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.第三方服務(wù)提供商未能按照約定提供