2024年度二手房屋買賣合同模板

2024年度二手房屋買賣合同模板本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式9.其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3物業(yè)管理費10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同副本11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同生效日期13.合同編號14.備注本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費6.3其他費用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費13.2房屋交付后的物業(yè)管理費13.3水、電、燃氣等公共費用第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋交易稅費發(fā)票復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買受人信息買受人姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：X元3.2付款方式：首付款：X元，于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付剩余款項：X元，于房屋過戶手續(xù)完成后支付3.3付款時間：根據(jù)本合同約定的付款方式及時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致4.3過戶手續(xù)及費用：買受人負責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：出賣人負責(zé)保修期內(nèi)房屋的維修買受人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在個工作日內(nèi)進行維修第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除本合同法律規(guī)定的情形6.2合同終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定時間、金額支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的%出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的%7.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定時間支付首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金為首付款的%買受人未按本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費用的%第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易稅費：買受人承擔(dān)本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.2房屋保險：買受人負責(zé)購買并支付房屋保險費用，保險金額不得低于房屋總價值。9.3物業(yè)管理費：買受人承擔(dān)房屋過戶后的物業(yè)管理費。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2房屋買賣合同副本：本合同簽訂后，雙方各執(zhí)一份。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3見證人簽字（如有）：第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同編號本合同編號為：第十四條備注無。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋二手房屋是指在本合同中，甲方出售給乙方的已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2定金乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付甲方定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額），作為購買該房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后抵作房款。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)支付甲方首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。3.4貸款金額乙方申請貸款的金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。3.5還款方式及期限乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，選擇（等額本息/等額本金/先息后本）的還款方式，并在（具體時間）內(nèi)還清貸款。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時，將該房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。4.3過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括（過戶手續(xù)費、印花稅等），由乙方承擔(dān)。具體費用及支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。因自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費本合同涉及的交易稅費包括（契稅、個人所得稅等），由乙方承擔(dān)。具體稅費及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2中介費如本合同涉及中介服務(wù)，中介費由乙方承擔(dān)。具體費用及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3其他費用本合同交易過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項下房屋買賣交易的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項下享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合理的傭金、費用等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息告知對方，并確保雙方之間的溝通暢通。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，完成其在交易過程中的職責(zé)。第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對其在交易過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的損失，不超過其在本合同項下獲得的傭金、費用等。第三方對甲乙方的損失，不包括因甲方原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)，不受對方影響。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙方無關(guān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理：第三方未能履行其在交易過程中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第六條第三方退出交易6.1第三方退出交易：第三方在交易過程中，如需退出交易的，應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出交易后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應(yīng)為本合同的有效組成部分。7.2第三方說明：甲乙方應(yīng)向第三方說明本合同的條款及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方明白其在本合同中的地位和責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易過程的順利進行。8.2第三方溝通義務(wù)：第三方應(yīng)及時向甲乙方通報交易過程中的重要信息。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方合規(guī)性要求：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證其在本合同項下的行為合法合規(guī)。9.2第三方合規(guī)性責(zé)任：第三方因其違法行為導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。第十條第三方保險要求10.1第三方保險要求：第三方應(yīng)購買并維護適當(dāng)?shù)谋ｋU，以確保其在本合同項下的責(zé)任得到保障。10.2第三方保險責(zé)任：第三方保險不足以覆蓋其在本合同項下責(zé)任的，第三方應(yīng)自行承擔(dān)剩余責(zé)任。第十一條第三方不可抗力11.1第三方不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其在合同項下的義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方不可抗力證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供不可抗力的證明文件。第十二條第三方與甲乙方的爭議解決12.1第三方與甲乙方的爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方與甲乙方的合同修改及補充13.1第三方與甲乙方的合同修改：本合同的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。13.2第三方與甲乙方的合同補充：本合同的補充，應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方共同協(xié)商，并以書面形式簽訂。第十四條第三方與甲乙方的合同終止14.1第三方與甲乙方的合同終止：本合同終止后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)即告終止。14.2第三方與甲乙方的合同終止后的責(zé)任：本合同終止后，第三方應(yīng)對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除條件如本合同被依法解除或雙方協(xié)商一致解除的，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同終止之日起計算，為期（具體時間）年。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前，物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費房屋交付后，物業(yè)管理費按（月/季度/年）支付，由乙方承擔(dān)。13.3水、電、燃氣等公共費用房屋交付后，水、電、燃氣等公共費用由乙方承擔(dān)。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。14.3房屋交易稅費發(fā)票復(fù)印件本合同附件中包含該房屋交易稅費的發(fā)票復(fù)印件，作為本合同的附件。14.4其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)。要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且與原件一致。附件2：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于雙方留存和備份。要求：副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，且具有同等法律效力。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋的現(xiàn)狀和條件。要求：照片應(yīng)真實反映房屋的實際情況，且數(shù)量足夠全面展示房屋狀況。附件4：付款憑證說明：本附件為買受人支付款項的憑證，用于證明買受人的付款行為。要求：憑證應(yīng)由金融機構(gòu)出具，且金額與合同約定一致。附件5：過戶手續(xù)辦理記錄說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理記錄，用于證明過戶手續(xù)的完成。要求：記錄應(yīng)由相關(guān)機構(gòu)出具，且包含完整的過戶手續(xù)過程。附件6：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋質(zhì)量符合約定。要求：保證書應(yīng)由出賣人簽字或蓋章，并明確保證范圍和期限。附件7：維修責(zé)任確認書說明：本附件為出賣人與買受人確認的維修責(zé)任書，用于明確維修責(zé)任的具體內(nèi)容。要求：確認書應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并詳細列出維修責(zé)任的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：出賣人未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的%。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。違約行為2：買受人未按合同約定時間支付款項責(zé)任認定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付款項，買受人可以要求買受人支付違約金。違約行為3：出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費用的%。示例說明：若出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定，買受人可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金。違約行為4：買受人未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為過戶費用的%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買受人可以要求買受人支付違約金。違約行為5：第三方未按合同約定履行其職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約導(dǎo)致的損失。示例說明：若第三方未能在合同約定的時間內(nèi)履行其職責(zé)，買受人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為6：雙方協(xié)商不成，未能達成補充協(xié)議或和解責(zé)任認定：雙方可以依法向人民法院提起訴訟，按照法院判決承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若雙方在違約行為發(fā)生后的協(xié)商中未能達成一致，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介服務(wù)中介機構(gòu)負責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易。中介費用由乙方承擔(dān)。16.2評估服務(wù)評估機構(gòu)負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由乙方承擔(dān)。16.3擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保機構(gòu)為本合同提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。擔(dān)保費用由乙方承擔(dān)。16.4貸款服務(wù)貸款機構(gòu)負責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款利率、還款方式及期限等事項由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額約定除非本合同另有約定，第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任不得超過其服務(wù)費用總額。17.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)附件中予以明確。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的違約責(zé)任，不影響甲方與乙方之間合同的履行。甲方、乙方仍有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第十九條第三方權(quán)益保護19.1第三方權(quán)益保護定義第三方權(quán)益保護是指甲方、乙方在合同履行過程中，對第三方合法權(quán)益的保護。19.2第三方權(quán)益保護措施甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。19.3第三方權(quán)益保護的例外如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在侵權(quán)、違法行為等，甲方、乙方有權(quán)拒絕使用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方變更或解除合同20.1第三方變更合同如第三方因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方解除合同除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，第三方不得單方面解除本合同。如第三方解除本合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方合同的生效、終止和解除21.1第三方合同生效條件第三方合同自甲方、乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方合同終止條件第三方合同在甲方、乙方與第三方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。21.3第三方合同解除條件如第三方合同被依法解除或甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除的，第三方合同即行終止。第二十二條第三方保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方在本合同履行過程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。22.2保密期限第三方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同終止之日起計算，為期（具體時間）年。22.3違約泄露的后果如第三方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條不可抗力23.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。23.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除違約責(zé)任。第二十四條其他約定24.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前，物業(yè)管理費第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋交易稅費發(fā)票復(fù)印件附件四：房屋評估報告復(fù)印件附件五：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房屋擔(dān)保服務(wù)合同復(fù)印件附件七：房屋貸款合同復(fù)印件附件八：其他重要文件復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：附件一應(yīng)為本合同中提及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋發(fā)證機關(guān)的公章，并注明“與原件一致”。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：附件二應(yīng)為本合同中提及的房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改