南京市房產(chǎn)交易合同范本

合同編號(hào)：__________南京市房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：姓名/名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______乙方（買方）：姓名/名稱：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證編號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)的面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況。4.3如該房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，甲方應(yīng)在本合同簽訂前解除上述權(quán)利限制，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。5.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如甲方延遲交付，應(yīng)按照延遲交付的日數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)、合法。2.核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。3.明確房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、規(guī)劃用途及土地使用權(quán)性質(zhì)等基本情況。4.注意合同中涉及的金額、時(shí)間、交付方式等關(guān)鍵條款的準(zhǔn)確填寫。5.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.如房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，應(yīng)在合同中明確解除時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。7.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。8.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.意思表示：指當(dāng)事人表達(dá)其內(nèi)心意愿的行為。3.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付的金錢。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.民事訴訟：指民事權(quán)益受到侵害，當(dāng)事人依法向人民法院提起的訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)系甲方在婚前購買，且婚后欲將房產(chǎn)過戶給乙方，合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)立所有權(quán)，以及過戶給乙方的時(shí)間和條件。2.投資移民：若甲方為外籍人士，購買房產(chǎn)作為投資移民的手段，合同中應(yīng)包含甲方需滿足的移民政策要求和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件。3.遺產(chǎn)繼承：若甲方為房產(chǎn)的合法繼承人，需將房產(chǎn)過戶給乙方，合同中應(yīng)明確甲方對(duì)房產(chǎn)的繼承權(quán)，以及過戶給乙方的時(shí)間和條件。4.房產(chǎn)分割：若房產(chǎn)為甲方與前妻/前夫共同所有，現(xiàn)甲方需將自身份額過戶給乙方，合同中應(yīng)明確甲方的分割權(quán)，以及過戶給乙方的時(shí)間和條件。5.企業(yè)改制：若房產(chǎn)系甲方企業(yè)的一部分，在企業(yè)改制過程中需將房產(chǎn)過戶給乙方，合同中應(yīng)包含甲方企業(yè)的改制方案，以及房產(chǎn)過戶給乙方的時(shí)間和條件。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明（