房產(chǎn)中介代理銷售合同撰寫

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)類型：_______1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。第二條代理權(quán)限和費(fèi)用2.1乙方在代理銷售期間內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與購房人簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。（1）代理銷售成功后，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)成交總金額的_______%作為代理費(fèi)用；（2）代理銷售未成功，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。2.3代理費(fèi)用支付方式：（1）代理銷售成功后，乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，將代理費(fèi)用支付給甲方；（2）代理銷售未成功，甲方在合同到期后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。第三條雙方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、工程質(zhì)量檢測報(bào)告等。3.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售資料保密，不得泄露給第三方。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展標(biāo)的房產(chǎn)的銷售工作，并按照甲方的要求，對購房人的資質(zhì)進(jìn)行審核。3.4乙方在代理銷售過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。3.5代理期間，如標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方，并書面確認(rèn)變更后的代理關(guān)系。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停代理銷售活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：郵編：乙方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：郵編：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易雙方的身份信息等。2.明確合同中的代理權(quán)限、代理費(fèi)用、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免日后發(fā)生糾紛。3.注意保密條款，確保雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密得到保護(hù)。4.按照合同約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用，避免產(chǎn)生違約行為。5.如遇合同履行過程中的爭議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.爭議解決：合同簽訂地人民法院。2.違約金：根據(jù)合同總金額的一定比例（具體比例在合同中約定）計(jì)算。3.損失賠償：違約方需承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的實(shí)際損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.獨(dú)家代理：指委托方授予代理方在一定期限內(nèi)獨(dú)占性的銷售權(quán)。4.代理費(fèi)用：代理人因履行代理職責(zé)而向委托人收取的費(fèi)用。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。7.人民法院：中華人民共和國國家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人，乙方應(yīng)在代理銷售過程中，協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)交易相關(guān)的涉外手續(xù)，包括但不限于外匯支付、稅務(wù)登記等。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明書，乙方在代理銷售過程中，應(yīng)確保共有人的權(quán)益得到保障。3.房產(chǎn)存在抵押或查封情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方披露房產(chǎn)是否存在抵押或查封等情況，并在合同履行過程中，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。如因抵押或查封等原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.房產(chǎn)為新建房屋：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為新建房屋，甲方應(yīng)確保房屋建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在代理銷售過程中，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)。5.房產(chǎn)為歷史文化名城保護(hù)建筑：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為歷史文化名城保護(hù)建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)保護(hù)建筑的審批文件，乙方在代理銷售過程中，應(yīng)確保銷售宣傳材料中尊重和保護(hù)歷史文化名城的相關(guān)規(guī)定。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)