房產(chǎn)抵押貸款合同解釋指引（2024年版）

房產(chǎn)抵押貸款合同解釋指引（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（借款人）：__________________

乙方（貸款人）：__________________

鑒于甲方因經(jīng)營、消費等需要，愿意向乙方申請貸款，乙方愿意向甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房產(chǎn)抵押貸款事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的房產(chǎn)抵押貸款關系，約定雙方的權利、義務，保障雙方的合法權益，確保貸款資金的合理使用。

二、簽訂背景

甲乙雙方在充分了解國家有關法律法規(guī)及政策的前提下，本著誠實信用的原則，就房產(chǎn)抵押貸款事宜達成共識，簽訂本合同。

三、合同解釋指引

本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。如遇法律、法規(guī)及政策調整，雙方應協(xié)商一致，對合同進行修改或補充。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1乙方同意向甲方提供不超過甲方房產(chǎn)價值的貸款，具體貸款金額由雙方協(xié)商確定。

1.2甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。

1.3乙方在貸款期限內，按約定的利率向甲方支付貸款本金及利息。

二、質量標準

2.1乙方提供的貸款服務應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保貸款資金用于合法合規(guī)的用途。

2.2甲方承諾提供真實的財產(chǎn)信息和貸款用途，不得提供虛假資料騙取貸款。

2.3乙方對貸款資金的發(fā)放、使用和回收負有監(jiān)督責任，確保貸款資金的安全。

三、價格支付

3.1貸款利率：本合同的貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以乙方實際發(fā)放貸款時為準。

3.2還款方式：甲方應按乙方指定的還款計劃，定期支付貸款本金及利息。

3.3逾期利息：如甲方逾期還款，乙方有權按合同約定收取逾期利息，逾期利息按逾期天數(shù)計算。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容以及貸款過程中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。

五、違約責任

5.1如甲方違反本合同約定，未按時還款或提供虛假信息，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：

5.1.1逾期利息；

5.1.2甲方房產(chǎn)的處置權；

5.1.3違約金；

5.1.4法律規(guī)定的其他責任。

5.2如乙方違反本合同約定，未按約定提供貸款或提供虛假信息，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：

5.2.1退還貸款本金及利息；

5.2.2支付違約金；

5.2.3法律規(guī)定的其他責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.2爭議解決過程中，雙方應保持正常履行合同，不得影響合同履行。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.3本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。如遇法律、法規(guī)及政策調整，雙方應協(xié)商一致，對合同進行修改或補充。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方的權利與義務

1.1權利：

1.1.1甲方有權按照本合同的約定，向乙方申請貸款。

1.1.2甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款服務。

1.1.3甲方有權在貸款期限內，根據(jù)約定的還款計劃還款。

1.1.4甲方有權在合同規(guī)定的條件下提前還款或部分還款。

1.2義務：

1.2.1甲方應如實提供個人及房產(chǎn)的相關信息，不得隱瞞或提供虛假資料。

1.2.2甲方應按照合同約定使用貸款資金，不得挪用或非法使用。

1.2.3甲方應按照合同約定的還款計劃，按時足額還款。

1.2.4甲方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損害。

1.2.5甲方應配合乙方進行貸款調查、貸后檢查等工作。

二、乙方的權利與義務

2.1權利：

2.1.1乙方有權對甲方的貸款申請進行審查，決定是否批準貸款。

2.1.2乙方有權對貸款資金的使用進行監(jiān)督，確保資金用途合法合規(guī)。

2.1.3乙方有權要求甲方提供相關文件和信息，以核實貸款用途和還款能力。

2.1.4乙方有權在甲方違約時，按照合同約定采取相應的措施，包括但不限于處置抵押房產(chǎn)。

2.2義務：

2.2.1乙方應按照合同約定及時、足額發(fā)放貸款。

2.2.2乙方應按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率向甲方收取利息。

2.2.3乙方應確保貸款資金的安全，不得泄露甲方個人信息。

2.2.4乙方應定期對貸款進行貸后檢查，確保貸款資金的使用符合約定。

2.2.5乙方應妥善保管抵押房產(chǎn)，不得擅自處置。

三、合作方式

3.1雙方應建立良好的溝通渠道，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應按照合同約定的方式，定期進行財務結算和貸款回收。

3.3雙方應積極配合對方的貸后檢查工作，確保貸款資金的安全。

3.4如遇特殊情況，雙方應協(xié)商一致，采取適當?shù)拇胧?，確保合同的順利履行。

四、權利保護

4.1雙方應依法保護自己的合法權益，如遇侵害，有權依法提起訴訟或仲裁。

4.2雙方在合同執(zhí)行過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

五、合同變更與解除

5.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。

5.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定繼續(xù)履行合同或終止合同關系。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

1.2合同有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內，如因法律法規(guī)、政策調整或其他不可抗力因素導致合同內容需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間及雙方的權利義務。

三、合同的解除

3.1合同解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種情況。

3.1.1協(xié)商解除：在合同有效期內，如雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面解除協(xié)議，解除合同關系。

3.1.2法定解除：在以下情況下，任何一方有權單方面解除合同：

a.甲方未按時還款，逾期超過____天；

b.乙方未按時發(fā)放貸款，逾期超過____天；

c.任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失；

d.出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。

3.2解除合同后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理貸款余額、利息、違約金等事宜。

四、合同終止條件

4.1合同終止條件包括：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.合同解除后，雙方按照協(xié)議或法律規(guī)定處理完畢相關事宜；

c.出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。

4.2合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定或合同約定，妥善處理貸款余額、利息、違約金等事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同，但爭議部分除外。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2如合同條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，合同的其他條款仍然有效。

7.3本合同未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)及政策執(zhí)行。如遇法律、法規(guī)及政策調整，雙方應協(xié)商一致，對合同進行修改或補充。

雙方需要準備的附件：

1.甲方需提供的附件：

1.1甲方身份證明文件；

1.2甲方房產(chǎn)所有權證明文件；

1.3甲方收入證明文件；

1.4甲方貸款用途說明；

1.5甲方信用報告；

1.6甲方同意抵押房產(chǎn)的書面聲明；

1.7甲方簽署的貸款合同及抵押合同。

2.乙方需提供的附件：

2.1乙方營業(yè)執(zhí)照或金融機構經(jīng)營許可證；

2.2乙方貸款政策及利率說明；

2.3乙方貸款申請表；

2.4乙方風險評估報告；

2.5乙方貸款合同及抵押合同；

2.6乙方貸款資金劃撥憑證；

2.7乙方貸后管理規(guī)則及通知。

3.雙方共同準備的附件：

3.1房產(chǎn)評估報告；

3.2抵押登記證明；

3.3合同簽訂及履行過程中的相關通訊記錄；

3.4任何一方認為必要的其他文件或證明。

雙方應在合同簽訂前準備好上述附件，并在合同簽訂時提交給對方，以作為合同生效的條件之一。所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

合同簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.甲方法定代表人（或授權代表）簽字：____________________

簽字日期：____________________

2.甲方單位蓋章：____________________

蓋章日期：_____