二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同銷售目標及傭金比例

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同銷售目標及傭金比例本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方房產(chǎn)項目1.4銷售目標1.5傭金比例2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.銷售代理職責3.1乙方銷售團隊的組建與管理3.2乙方市場推廣及廣告策劃3.3乙方客戶關(guān)系維護與售后服務(wù)3.4乙方銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與報告4.銷售目標及傭金比例4.1甲方房產(chǎn)項目的銷售目標4.2乙方的傭金比例4.3銷售業(yè)績的計算方式5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律訴訟8.合同的生效、修訂與解除8.1合同的生效條件8.2合同修訂的條件8.3合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的期限9.3保密信息的范圍10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力14.簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指擁有房產(chǎn)項目所有權(quán)并有權(quán)進行銷售的法人或其他組織。1.2乙方（銷售代理公司）是指與甲方簽訂合同，負責房產(chǎn)項目的銷售工作的法人或其他組織。1.3甲方房產(chǎn)項目是指甲方擁有所有權(quán)并計劃進行銷售的房產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.4銷售目標是指甲方與乙方在合同中約定的，乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的房產(chǎn)銷售數(shù)量或銷售額。1.5傭金比例是指乙方按照銷售業(yè)績所獲得的報酬比例，用于補償乙方在銷售過程中所付出的費用和努力。2.合同期限2.1合同開始日期是指雙方簽署合同之日起。2.2合同結(jié)束日期是指合同約定的銷售目標完成之日或合同約定的合同期限屆滿之日，以較早者為準。3.銷售代理職責3.1乙方銷售團隊的組建與管理：乙方應(yīng)根據(jù)甲方房產(chǎn)項目的特點和銷售需求，組建專業(yè)的銷售團隊，并負責團隊的日常管理和培訓。3.2乙方市場推廣及廣告策劃：乙方應(yīng)制定有效的市場推廣策略和廣告策劃，提高甲方房產(chǎn)項目的知名度和吸引力，以促進銷售。3.3乙方客戶關(guān)系維護與售后服務(wù)：乙方應(yīng)積極維護與客戶的良好關(guān)系，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，解答客戶的疑問和問題，確?？蛻魸M意度。3.4乙方銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與報告：乙方應(yīng)定期統(tǒng)計銷售數(shù)據(jù)，并向甲方提供詳細的銷售報告，以便甲方了解銷售情況和市場變化。4.銷售目標及傭金比例4.1甲方房產(chǎn)項目的銷售目標：甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項目的特點和市場情況，與乙方約定具體的銷售目標，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售額等。4.2乙方的傭金比例：甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項目的特點和市場情況，與乙方約定具體的傭金比例，作為乙方完成銷售目標后的報酬。4.3銷售業(yè)績的計算方式：甲方應(yīng)與乙方約定具體的銷售業(yè)績計算方式，確保計算結(jié)果的準確性和公平性。5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更后的條款。5.2合同終止的條件：合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導致合同無法履行；（4）不可抗力事件導致合同無法履行。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成剩余房產(chǎn)的銷售工作，并按照約定支付傭金。6.違約責任6.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，導致乙方銷售目標的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金，違約金的計算方式雙方另有約定的，從其約定。6.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，導致甲方無法按期完成銷售目標的，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，違約金的計算方式雙方另有約定的，從其約定。7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.3法律訴訟：如雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求依法判決。8.合同的生效、修訂與解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同修訂的條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂范圍和修訂后的條款。8.3合同解除的條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導致合同無法履行；（4）不可抗力事件導致合同無法履行。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成剩余房產(chǎn)的銷售工作，并按照約定支付傭金。9.保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過程中，甲方或乙方書面確定的，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露的信息。9.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起二年。9.3保密信息的范圍：保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)項目的技術(shù)資料和市場策略等。10.不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：因不可抗力事件導致合同無法履行或造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非合同另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)：一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知，并說明轉(zhuǎn)讓的具體事項。轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)以書面形式作出，并由轉(zhuǎn)讓方簽字或蓋章。12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于銷售策略、推廣活動、傭金支付方式等。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，除非附加條款另有約定，否則不得與本合同相抵觸。14.簽署頁14.1甲方代表簽字：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方代表簽字：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：第三方是指非甲方和乙方之間的獨立個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)項目的銷售、推廣、評估、審計、法律咨詢等環(huán)節(jié)。16.第三方介入后的責任分配16.1甲方責任：甲方應(yīng)確保第三方的選擇和任命符合合同約定和法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)對第三方的工作結(jié)果負責，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。16.2乙方責任：乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇和任命第三方，并按照甲方的指示履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)對第三方的工作結(jié)果負責，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲方協(xié)調(diào)：甲方負責與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度，并及時解決第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的問題。17.2乙方協(xié)調(diào)：乙方負責協(xié)助甲方與第三方的溝通協(xié)調(diào)，并提供必要的支持和幫助。乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度，并及時向甲方報告第三方的工作情況。18.第三方費用及支付方式18.1第三方費用：第三方介入所需的費用由甲方承擔，除非雙方另有約定。18.2支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式支付第三方費用。支付方式可以包括預付、進度付款、驗收合格后付款等。19.第三方的工作成果交付19.1第三方應(yīng)按照合同約定完成工作，并將工作成果交付給甲方或乙方。19.2工作成果的驗收：甲方或乙方應(yīng)對第三方的工作成果進行驗收，并在驗收合格后支付相應(yīng)的費用。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔的責任和義務(wù)的金額或范圍限制。20.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額的金額或范圍應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方在第三方介入時協(xié)商確定。20.3第三方責任限額的適用：第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方根據(jù)本合同約定的第三方責任限額對第三方承擔責任。21.第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。21.2違約責任承擔：甲方和乙方根據(jù)本合同約定的第三方責任限額對第三方承擔責任，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。22.第三方介入的終止22.1第三方終止條件：第三方介入可以在合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的條件下終止。22.2終止通知：甲方或乙方應(yīng)在第三方終止條件滿足后，及時向第三方發(fā)出終止通知。22.3終止后的責任：第三方在終止后應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成剩余的工作，并按照約定支付相關(guān)的費用。23.第三方介入的替代23.1第三方替代條件：甲方或乙方可以根據(jù)合同約定或協(xié)商確定的條件，選擇替代的第三方。23.2替代通知：甲方或乙方應(yīng)在替代第三方之前，及時向?qū)Ψ桨l(fā)出替代通知。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的保密信息承擔保密義務(wù)。24.2保密義務(wù)期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同開始之日起至合同終止之日起二年。24.3保密信息范圍：保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)項目的技術(shù)資料和市場策略等。25.第三方介入的不可抗力25.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力事件導致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲方和乙方。25.2不可抗力事件處理：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。26.第三方介入的轉(zhuǎn)讓26.1第三方轉(zhuǎn)讓條件：第三方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第三方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十日書面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項目詳細資料房產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證房產(chǎn)項目的建設(shè)許可證房產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證房產(chǎn)項目的建筑設(shè)計圖紙房產(chǎn)項目的施工圖紙附件2：銷售目標與計劃銷售目標的詳細描述銷售計劃的制定與執(zhí)行時間表附件3：傭金支付比例與計算方式傭金支付比例的詳細描述傭金計算方式的說明附件4：合同履行期間的營銷推廣方案營銷推廣方案的詳細描述廣告宣傳計劃的制定與執(zhí)行時間表附件5：銷售代理公司的資質(zhì)證明銷售代理公司的營業(yè)執(zhí)照銷售代理公司的稅務(wù)登記證銷售代理公司的組織機構(gòu)代碼證附件6：第三方介入的詳細說明第三方介入的范圍和職責第三方介入的費用和支付方式第三方介入的工作成果交付和驗收附件7：違約行為及責任認定的詳細說明違約行為的定義和列舉違約責任認定的標準和流程說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)項目相關(guān)資料或提供的資料不真實、不完整，導致乙方無法正常開展銷售工作。2.乙方未按照合同約定完成銷售目標，或提供的銷售數(shù)據(jù)不真實、不準確。3.第三方未按照合同約定完成工作，或工作成果不符合合同約定的質(zhì)量標準。4.甲方未按照約定時間支付傭金或第三方費用。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)，或未按照甲方指示履行合同義務(wù)。違約責任認定的標準：1.違約行為的責任認定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。2.違約責任的承擔應(yīng)根據(jù)違約行為對合同履行造成