2024年度瑪雅房屋租賃合同指南

2024年度瑪雅房屋租賃合同指南第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)有空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器等基本生活設(shè)施，同時提供寬帶網(wǎng)絡(luò)接入。第二條租賃雙方的基本信息2.1出租人信息：出租人名稱：X有限公司注冊地址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系人姓名：X聯(lián)系電話：2.2承租人信息：承租人姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日止。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第五條押金5.1押金金額：承租人需支付人民幣X元作為押金。5.2押金退還方式及時間：合同到期或者提前解約后，承租人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)得到賠償后，出租人在X內(nèi)退還承租人押金。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原本的使用功能合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護責(zé)任：出租人負責(zé)房屋的基本設(shè)施維護，承租人負責(zé)日常使用中的小修小補。本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險8.1房屋保險8.2承租人保險第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件10.2提前終止合同的手續(xù)第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交接與退還第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第八條保險責(zé)任8.1出租人保險責(zé)任：出租人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，為租賃房屋辦理必要的保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交給承租人。8.2承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)自行辦理個人物品保險，并負責(zé)保險期間內(nèi)的保險費用。第九條轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人同意后，可以將其租賃的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X內(nèi)向出租人書面通知，并提交轉(zhuǎn)租合同副本。第十條提前解約條款10.1提前解約條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解約需提前X書面通知對方。10.2提前解約通知期限：提前解約方應(yīng)按照合同約定的租金支付周期提前通知對方，并根據(jù)雙方協(xié)商一致的違約金標準支付違約金。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。12.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1房屋交付清單：出租人應(yīng)在合同開始日期前將房屋及附屬設(shè)施的清單交付給承租人。13.2房屋退還清單：合同結(jié)束或者提前解約后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，并簽署清單確認。13.3附件：本合同的附件包括房屋照片、保險單復(fù)印件、房屋交付清單、房屋退還清單等。第十四條簽署日期14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見證人簽字（如有）：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)配備有空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、電視等基本生活設(shè)施，同時提供寬帶網(wǎng)絡(luò)接入。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名稱：有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)街道號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租人信息：2.2.1姓名：2.2.2性別：2.2.3身份證號碼：2.2.4聯(lián)系電話：2.2.5郵箱地址：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至2024年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元。4.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。4.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起支付押金人民幣元。5.2押金退還：租賃結(jié)束后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方認可的損壞程度，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，在一個工作日內(nèi)退還承租人剩余的押金。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋維護責(zé)任：出租人負責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌膯栴}，出租人應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)。第八條保險8.1房屋保險：出租人已為該房屋購買了火災(zāi)保險，保險金額為元，保險期限與租賃期限相同。8.2承租人保險：承租人應(yīng)自行購買個人財產(chǎn)保險，并保障出租人及房屋不受損失。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人需轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后，向出租人提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本及新承租人的相關(guān)信息。第十條提前終止合同10.1提前終止合同的條件：任何一方提前終止合同，需提前一個月通知對方，并支付一個月租金作為違約金。10.2提前終止合同的手續(xù)：雙方簽訂終止合同協(xié)議，并辦理房屋交接手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣元。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或違反合同條款的，應(yīng)支付違約金人民幣元。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出租人同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。13.3房屋交接與退還：租賃結(jié)束時，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的權(quán)責(zé)劃分，雙方特此約定如下附加條款：第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃房屋或租賃合同有直接或間接利益關(guān)系的一方。15.2第三方介入情形：第三方可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照其與甲乙雙方的約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任不超過其收取的費用總額。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介服務(wù)：如合同中包含中介服務(wù)，中介方負責(zé)提供租賃房屋的信息，協(xié)助甲乙雙方達成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。17.2維修服務(wù)：如合同中包含維修服務(wù)，維修服務(wù)方負責(zé)對租賃房屋進行必要的維護和修理。17.3保險服務(wù)：如合同中包含保險服務(wù)，保險公司負責(zé)按照保險條款為租賃房屋和承租人的個人物品提供保險保障。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依照本合同及第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議或其他法律文件確定。18.2第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定的，由第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照合同約定或者根據(jù)實際情況自行承擔(dān)。第十九條第三方介入的合同變更19.1如合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。19.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)在不違背本合同原則的前提下進行，并報原合同見證人或者監(jiān)管機構(gòu)備案。第二十條第三方違約處理20.1第三方未按約定提供服務(wù)或違反本合同及其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方對甲乙雙方的損失賠償，不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第二十一條第三方退出21.1第三方因故退出本合同項下的服務(wù)，應(yīng)提前X日通知甲乙雙方。21.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有必要，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代服務(wù)方案。第二十二條第三方信息變更22.1如第三方的基本信息（如名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等）發(fā)生變更，第三方應(yīng)立即書面通知甲乙雙方。22.2第三方未履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。第二十三條合同的完整性本合同及其附件，連同甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或其他法律文件，共同構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間關(guān)于租賃房屋的完整合同體系。第二十四條簽署日期24.1出租人簽字：24.2承租人簽字：24.3第三方簽字：24.4見證人簽字（如有）：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)時，應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋租賃代理、維修保養(yǎng)、保險購買、爭議調(diào)解等。2.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體情形和范圍。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽。3.2第三方更換：如甲乙方對選定的第三方不滿意，可協(xié)商一致后更換第三方。第四條第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：甲乙方應(yīng)按第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費標準支付相應(yīng)費用。4.2費用支付：甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其服務(wù)范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)有限責(zé)任，除非故意或重大過失，否則不承擔(dān)超過其收費標準的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確注明，并由甲乙方共同協(xié)商確定。第六條第三方服務(wù)標準6.1第三方應(yīng)按照行業(yè)標準和國家法律法規(guī)提供服務(wù)，并保障甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方服務(wù)標準的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求第三方及時整改。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、收費標準、權(quán)益保障等信息。7.2第三方信息披露的義務(wù)：第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙方完整披露相關(guān)信息。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任的確定：甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，確定第三方的違約責(zé)任。第九條第三方權(quán)益保障9.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得損害第三方聲譽。9.2第三方權(quán)益保障的監(jiān)督：甲乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方提供服務(wù)，確保第三方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：甲乙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方共同協(xié)商一致。11.2合同解除：如甲乙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條附則12.1本合同的附件，包括但不限于第三方服務(wù)的相關(guān)協(xié)議、收費標準、權(quán)益保障等文件，均為本合同不可分割的一部分。12.2本合同的修正，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進行。本部分內(nèi)容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入后的相關(guān)事宜，確保甲乙方與第三方之間的權(quán)益保障和責(zé)任劃分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片描述：詳細記錄房屋的內(nèi)外部狀況，包括各個房間的布局、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。要求：照片需清晰反映房屋實際情況，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。附件二：房屋交付清單描述：列出房屋及附屬設(shè)施的詳細清單，包括家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。要求：清單應(yīng)詳細列明每項物品的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件三：房屋退還清單描述：在合同結(jié)束或者提前解約后，記錄承租人交還房屋時的狀況。要求：清單應(yīng)與交付清單一一對應(yīng)，記錄任何變動或損壞情況。附件四：保險單復(fù)印件描述：出租人和承租人保險單的復(fù)印件，以證明雙方已按照合同約定購買保險。要求：保險單需覆蓋租賃期間，且保險金額符合合同要求。附件五：維修服務(wù)協(xié)議描述：如合同中包含維修服務(wù)，應(yīng)提供維修服務(wù)方的詳細信息及服務(wù)內(nèi)容、標準等。要求：協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的響應(yīng)時間、服務(wù)質(zhì)量、費用承擔(dān)等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議描述：如合同中包含中介服務(wù)，應(yīng)提供中介方的詳細信息及服務(wù)內(nèi)容、標準等。要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未能按照合同約定提供房屋或設(shè)施，或未履行合同約定的義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)規(guī)定的。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金，具體比例由雙方約定。3.違約方賠償金額不足以彌補損失時，對方有權(quán)繼續(xù)追償。示例說明：如果出租人未能在合同開始日期前將房屋交付給承租人，且未提前通知承租人，則構(gòu)成違約。出租人應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的額外尋找住宿的費用，并支付合同約定的違約金。如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取解約措施。如果維修服務(wù)方未能在約定時間內(nèi)響應(yīng)維修請求，導(dǎo)致承租人使用受到影響，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)因此給承租人造成的損失，并支付違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的地址、面積、戶型、設(shè)施等信息