2024年二手房買賣協(xié)議范文

合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2乙方為具備購房資格的買方，愿意購買該房屋。三、房屋買賣價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）余款人民幣_______元整，自辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付。3.4甲方應保證在過戶過程中，房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。四、房屋交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合本協(xié)議約定的交付條件。4.2甲乙雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。五、違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議，未能按時交付房屋或未能保證房屋權(quán)利清晰，甲方應向乙方支付違約金人民幣_______元整。5.2如乙方未能按時支付房款，乙方應向甲方支付違約金人民幣_______元整。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，具備完全的處置權(quán)。（2）核實該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（3）確認乙方具備購房資格，具備購買該房屋的能力。（4）明確雙方約定的交付時間、交付條件以及過戶手續(xù)的辦理。（5）注意定金、房款的支付時間及方式，確保資金安全。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法對該房屋享有所有權(quán)的人，具備對該房屋進行買賣、贈與、抵押等處置權(quán)。2.權(quán)利清晰：指該房屋不存在任何法律上的抵押、債務等權(quán)利限制，所有權(quán)明確無爭議。3.購房資格：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的購買房屋的條件，如具備相應的戶籍、納稅等條件。4.定金：指買賣雙方為確保交易順利進行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，具有保證金和預付款的作用。5.違約金：指當一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。7.人民法院：指國家審判機關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺人士，乙方應協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。2.應用場合：買方為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方應提供必要的購房指導，包括貸款申請、稅費計算等。3.應用場合：房屋存在租客補充條款：甲乙雙方同意，在本協(xié)議簽署后，甲方應確保房屋內(nèi)租客按期搬離，以免影響乙方入住。4.應用場合：房屋過戶涉及未成年子女補充條款：鑒于房屋過戶涉及未成年子女，甲乙雙方應共同配合完成相關(guān)過戶手續(xù)，并確保未成年子女的利益不受損害。5.應用場合：房屋為共有財產(chǎn)補充條款：甲乙雙方確認，本協(xié)議項下的房屋買賣事宜已取得共有權(quán)人的同意，且共有權(quán)人應履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2