二零二四年度南通物業(yè)管理合同

二零二四年度南通物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2管理費(fèi)用的支付方式5.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)增值服務(wù)6.1增值服務(wù)內(nèi)容6.2增值服務(wù)費(fèi)用6.3增值服務(wù)預(yù)約與提供第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3法律適用第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條合同附件13.1附件列表13.2附件效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱與地址乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3物業(yè)定義本合同所指物業(yè)為甲方所有，位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的辦公樓、住宅樓及其附屬設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括垃圾收集、清潔衛(wèi)生等工作。3.4安全保衛(wèi)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全和秩序。3.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還需提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體內(nèi)容詳見附件。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)的維護(hù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)符合制造商的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保持干凈、整潔、衛(wèi)生。4.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型和乙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。5.2管理費(fèi)用的支付方式甲方按照合同約定的期限和方式向乙方支付管理費(fèi)用。5.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和雙方協(xié)商的原則，具體調(diào)整機(jī)制詳見附件。第六條物業(yè)增值服務(wù)6.1增值服務(wù)內(nèi)容增值服務(wù)包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、代購(gòu)代賣服務(wù)等。6.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和雙方協(xié)商確定。6.3增值服務(wù)預(yù)約與提供增值服務(wù)應(yīng)按照甲方的預(yù)約進(jìn)行提供，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并按照約定提供服務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的條件。7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商確定的程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付管理費(fèi)用的1%乘以違約天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為應(yīng)付管理費(fèi)用的1%乘以違約天數(shù)。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失和費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同暫停條件合同暫停的條件如下：（1）甲方未按約定支付管理費(fèi)用超過30日的；（2）乙方未按約定提供服務(wù)超過30日的。11.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址均為合同簽訂時(shí)的地址。12.3通知有效期限通知自送達(dá)對(duì)方之日起視為有效。第十三條合同附件13.1附件列表附件包括物業(yè)資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。13.2附件效力附件與合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在附件中約定其他事項(xiàng)。14.2附加條款說明附加條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方或乙方因履行合同需要委托第三方提供服務(wù)或履行合同；（2）第三方與甲方或乙方就合同項(xiàng)下的服務(wù)或義務(wù)達(dá)成一致；（3）甲方和乙方均同意第三方的介入。2.2第三方介入的方式第三方介入合同的方式如下：（1）甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方或乙方將第三方的服務(wù)或義務(wù)納入本合同的附件；（3）甲方和乙方在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)和條件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供約定的服務(wù)或履行約定的義務(wù)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍按照本合同履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，根據(jù)第三方與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議確定。協(xié)議未約定的，由第三方承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議中有明確的責(zé)任限額；（2）本合同的附件中明確了第三方的責(zé)任限額；（3）甲方和乙方協(xié)商確定的責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償方式第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式如下：（1）按照第三方與甲方或乙方簽訂的具體協(xié)議確定的賠償方式；（2）按照本合同附件中明確的賠償方式；（3）甲方和乙方協(xié)商確定的賠償方式。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或義務(wù)，并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍按照本合同履行各自的義務(wù)。6.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲方和乙方仍按照本合同享有權(quán)利和履行義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件，并按照本合同約定的程序辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料1.1物業(yè)基本情況說明1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4安全保衛(wèi)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：費(fèi)用明細(xì)3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式說明3.2管理費(fèi)用支付方式說明3.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明附件四：增值服務(wù)內(nèi)容列表4.1增值服務(wù)項(xiàng)目說明4.2增值服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.3增值服務(wù)預(yù)約與提供流程附件五：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)內(nèi)容5.1第三方服務(wù)提供商名單5.2第三方服務(wù)內(nèi)容說明5.3第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件六：合同變更與解除條件及程序6.1合同變更條件說明6.2合同解除條件說明6.3合同變更與解除程序說明附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定7.1違約行為列表7.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.3違約行為示例說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.甲方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.乙方未按約定維護(hù)物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定。6.第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)或違反服務(wù)規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金為應(yīng)付費(fèi)用或損失金額的1%至5%。2