房屋租賃合同的法律規(guī)定

房屋租賃合同的法律規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景與目的1.1甲方為房屋所有權(quán)人，擁有位于__________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）。1.2乙方因居住或辦公需要，愿意租賃甲方擁有的租賃房屋。1.3雙方本著平等、自愿、公平的原則，就租賃房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章：租賃房屋的基本情況2.1租賃房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.2租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件為__________，甲方應(yīng)保證租賃房屋的權(quán)屬清晰、無糾紛。2.3乙方對租賃房屋的現(xiàn)狀充分了解，并自愿承擔(dān)租賃期間的風(fēng)險。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限為__________個月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第四章：房屋使用與維修4.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照甲方的要求進(jìn)行日常維護(hù)。4.2乙方在租賃期間，如遇房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________小時內(nèi)進(jìn)行維修。4.3乙方在使用租賃房屋過程中，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五章：合同解除與違約責(zé)任5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月通知甲方，并支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：房屋的交付與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__________日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方使用。6.2交付時，雙方應(yīng)對租賃房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收單》。6.3乙方在驗(yàn)收中發(fā)覺的問題，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。6.4乙方接收房屋后，應(yīng)負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)，并保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的安全使用。第七章：房屋的轉(zhuǎn)租與裝修7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.2乙方如需對租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。7.3甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后__________日內(nèi)給予回復(fù)，同意后方可進(jìn)行裝修。7.4裝修完成后，乙方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全和消防安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第八章：房屋的保險與安全8.1甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間的財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備的保險。8.2乙方應(yīng)遵守消防、治安等相關(guān)法律法規(guī)，保證租賃房屋內(nèi)的安全使用。8.3乙方在租賃期間如需安裝安全防護(hù)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.4雙方應(yīng)共同保證租賃房屋在租賃期間的環(huán)境保護(hù)，不得違法排放污染物。第九章：合同的變更與終止9.1合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。9.2在租賃期限內(nèi)，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方代表簽字確認(rèn)。9.3任何一方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除合同，除非出現(xiàn)以下情況：9.3.1不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.4合同終止后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行賠償。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.3甲方應(yīng)在合同終止后__________日內(nèi)退還乙方已支付的押金（無損壞情況下），如有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。10.4雙方應(yīng)妥善保管各自的文件資料，包括但不限于合同副本、支付憑證、驗(yàn)收單據(jù)等。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。第十二章：保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。12.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露對方的保密信息。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2若一方需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并取得對方書面同意。13.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力，并保證轉(zhuǎn)讓行為的合法性。第十四章：合同的補(bǔ)充與附件14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的附件包括但不限于《房屋交付驗(yàn)收單》、《租金支付憑證》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的生效與終止15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的終止條件按照第九章的約定執(zhí)行。15.3本合同終止后