江陰買二手房定金合同范本

江陰買二手房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江陰市某置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：江陰市XX街道XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0510-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（以下簡稱“乙方”）

地址：江陰市XX街道XX路XX號

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：0510-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對乙方名下位于江陰市的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）具有購買意向，且乙方愿意出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方名下該房產(chǎn)事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方為實現(xiàn)投資目的，擬購買位于江陰市的優(yōu)質(zhì)二手房，以便進(jìn)行投資升值。

2.乙方因個人原因，需出售名下位于江陰市的二手房，且該房產(chǎn)符合甲方的購買需求。

3.雙方經(jīng)充分了解對方需求，認(rèn)為本次合作有利于實現(xiàn)雙方利益，故達(dá)成合作意向。

二、合作前提條件

1.乙方保證對所出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。

2.甲方在簽訂本合同時，已充分了解該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。

3.雙方承諾在簽訂本合同后，按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在購買二手房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)交易的完成。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)及合同條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方名下位于江陰市的二手房的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交易價格、支付方式、交付時間、雙方權(quán)利義務(wù)等。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方名下房產(chǎn)的定金支付、尾款支付及房產(chǎn)交付等事宜；

2.雙方在房屋交易過程中的權(quán)利保障和義務(wù)履行；

3.對交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行責(zé)任界定；

4.約定爭議解決方式及其他相關(guān)事項。

第二條定義

為保證雙方對合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解，避免歧義，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1."該房產(chǎn)"：指乙方名下位于江陰市，具有合法產(chǎn)權(quán)的二手房，具體地址為江陰市XX街道XX路XX號。

2."定金"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購房預(yù)付款。

3."尾款"：指甲方在支付定金后，按照本合同約定支付給乙方的剩余房款。

4."交付"：指乙方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方，甲方接受并確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料；

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金和尾款；

（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，如有問題應(yīng)及時提出；

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方的定金和尾款；

（2）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方提供購房所需的相關(guān)材料。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)具備合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件向甲方交付房產(chǎn)；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方解決房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整），雙方確認(rèn)無誤。

2.甲方支付定金人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整），定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付且辦理完畢過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬圓整）支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.雙方確認(rèn)，定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還定金，除非乙方違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付定金或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易總價的10%。

2.甲方在房產(chǎn)交付后，無故拖延辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付違約金，違約金為交易總價的5%。

3.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，已支付的定金乙方不予退還。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易總價的10%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.乙方隱瞞房產(chǎn)存在的瑕疵、法律糾紛等問題，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易總價的20%。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未按約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用，并支付違約金，違約金為交易總價的5%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，可免除其違約責(zé)任，但需提供相應(yīng)證明。

4.雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的正常履行。

5.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)要求解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向江陰市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交江陰市仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)。

6.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。仲裁期間，雙方仍需履行合同約定的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞、掛號信等方式發(fā)送至本合同記載的地址。如需更改地址，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止；如雙方達(dá)成一致，可提前終止本合同。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的