銀行抵押房產(chǎn)借款合同范本

銀行抵押房產(chǎn)借款合同范本1.甲方（貸款方/抵押權(quán)人）：

名稱：XX銀行股份有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX銀行官方客服熱線

2.乙方（借款方/抵押人）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XXXXXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家依法成立并經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，擁有豐富的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系；乙方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向甲方申請抵押貸款。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方以其名下房產(chǎn)為抵押向甲方申請貸款事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1抵押房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，同意抵押給乙方的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。

1.2貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的貸款金額。

1.3貸款期限：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的貸款期限。

二、背景及前提條件

2.1乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬向甲方申請貸款，用于資金周轉(zhuǎn)。

2.2乙方同意以名下房產(chǎn)為抵押，為貸款提供擔(dān)保。

2.3甲方同意在符合國家法律法規(guī)和銀行內(nèi)部信貸政策的前提下，向乙方提供貸款。

2.4雙方就貸款金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明。

簽署：

甲方（貸款方/抵押權(quán)人）：XX銀行股份有限公司

乙方（借款方/抵押人）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

（以下為合同正文，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則等內(nèi)容，具體條款根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行編制。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)乙方的資金需求，以其名下房產(chǎn)為抵押，向乙方提供貸款，以支持乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展。具體內(nèi)容包括：貸款金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)的約定，以及雙方在貸款期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

2.1貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的貸款金額。

2.2抵押房產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，同意抵押給乙方的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。

2.3貸款期限：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的貸款期限。

2.4還款方式：指甲乙雙方約定的貸款償還方式，包括還款金額、還款日期等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)審查乙方的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況以及抵押房產(chǎn)的權(quán)屬情況，以確保貸款安全。

1.2甲方在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供貸款，并按約定的利率計(jì)算利息。

1.3甲方有權(quán)要求乙方按照約定的還款方式、期限和金額償還貸款本金和利息。

1.4甲方有權(quán)在乙方違約時，依據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求提前償還貸款、處置抵押房產(chǎn)等。

1.5甲方應(yīng)依法使用乙方提供的個人信息，確保信息安全。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得甲方提供的貸款，并按照約定的用途使用貸款。

2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式、期限和金額償還貸款本金和利息。

2.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛，并在貸款期間保持房產(chǎn)價值穩(wěn)定。

2.4乙方在貸款期間，應(yīng)配合甲方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估、監(jiān)管。

2.5乙方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置，除非經(jīng)甲方書面同意。

2.6乙方應(yīng)在貸款期間保持良好的信用狀況，如實(shí)向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)經(jīng)營情況等。

2.7乙方有權(quán)在提前償還貸款時，要求甲方減免部分利息。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保合同的順利實(shí)施。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

4.1貸款本金：甲方同意向乙方提供的貸款本金為人民幣XX萬元。

4.2貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率為年化X%，具體利率按照甲方的貸款利率政策執(zhí)行。

4.3支付方式：甲方應(yīng)將貸款本金一次性劃撥至乙方指定的銀行賬戶。

4.4支付時間：甲方在合同生效后，按照約定的工作流程，將貸款本金劃撥至乙方賬戶。

4.5還款方式：乙方應(yīng)按照等額本息的方式，按月償還貸款本金及利息。

4.6還款時間：乙方自貸款發(fā)放次月起，每月XX日之前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

5.1本合同自簽署之日起生效，有效期限為XX年。

5.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃，逐月償還貸款本金及利息。

5.3若乙方提前償還貸款，應(yīng)提前XX個工作日通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

5.4本合同項(xiàng)下的貸款到期日為XX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

6.1乙方如未按照約定時間、金額償還貸款本金及利息，視為乙方違約。

6.2乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期罰息，逾期罰息按照逾期本金×逾期天數(shù)×逾期利率計(jì)算。

6.3乙方在合同履行期間，如發(fā)生以下違約行為，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本金及利息，并要求乙方支付違約金：

6.3.1未按約定用途使用貸款；

6.3.2抵押房產(chǎn)價值嚴(yán)重下降，影響甲方貸款安全；

6.3.3未經(jīng)甲方書面同意，出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。

6.4乙方違約導(dǎo)致甲方采取法律措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。

6.5甲方如未按約定時間、金額向乙方發(fā)放貸款，視為甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.6雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，按照國家法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、重大政策變動等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失，同時應(yīng)在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

7.3受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)，不視為違約，不負(fù)違約責(zé)任。

7.4不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同，或者采取其他措施解決合同履行問題。

第八條爭議解決

8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。

8.5爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照最終解決結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式均可作為有效的通知方式。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

9.3.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面終止協(xié)議；

9.3.2乙方提前償還貸款本金及利息，經(jīng)甲方同意；

9.3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

9.3.4一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議或本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于：

附件一：抵押房產(chǎn)詳細(xì)信息；

附件二：貸款還款計(jì)劃