睢寧農(nóng)村房屋買賣合同范本

睢寧農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：睢寧農(nóng)村房屋收購(gòu)有限公司

地址：江蘇省睢寧縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：睢寧農(nóng)村房屋出售合作社

地址：江蘇省睢寧縣XX鎮(zhèn)XX村XX組

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事農(nóng)村房屋收購(gòu)的企業(yè)，擁有豐富的收購(gòu)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系，有意向收購(gòu)乙方所在的睢寧農(nóng)村地區(qū)的優(yōu)質(zhì)房屋資源；乙方作為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋出售合作社，擁有多套符合甲方需求的房屋資源，且愿意出售所擁有的房屋資源，為雙方的合作創(chuàng)造了良好的前提條件。

在此基礎(chǔ)上，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下房屋買賣合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作關(guān)系。

一、定義

1.1本合同所述“房屋”，系指位于睢寧縣XX鎮(zhèn)XX村XX組，具體房屋信息詳見(jiàn)附件一。

1.2本合同所述“房屋買賣”，系指甲方購(gòu)買乙方所擁有的房屋，并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

九、附則

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

十、簽署

（后續(xù)條款將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在規(guī)范雙方在房屋買賣過(guò)程中的行為，確保雙方權(quán)益得到保障。請(qǐng)雙方在簽訂本合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解合同各項(xiàng)條款，并在自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買乙方所擁有的睢寧農(nóng)村房屋，實(shí)現(xiàn)甲方在農(nóng)村房屋市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局，同時(shí)滿足乙方房屋出售的需求。具體內(nèi)容包括：（1）房屋的買賣；（2）價(jià)款的支付；（3）房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)的辦理；（4）雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)；（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。

第二條定義

2.1“房屋買賣”：指甲方以支付價(jià)款的方式購(gòu)買乙方所擁有的房屋，并完成房屋過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)的行為。

2.2“價(jià)款”：指甲方購(gòu)買房屋所需支付的費(fèi)用，具體金額詳見(jiàn)合同附件一。

2.3“房屋過(guò)戶”：指甲方與乙方按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買乙方的房屋。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的金額、期限向乙方支付房屋價(jià)款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明，并在合同簽訂后共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

5.甲方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定向甲方出售房屋。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方，并保證房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等符合合同約定。

4.乙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。

在本合同約定的范圍內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格條款：甲方購(gòu)買乙方房屋的總價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣XX萬(wàn)元整），具體支付方式如下：

4.1.1甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的30%作為定金；

4.1.2甲方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向乙方支付總價(jià)款的50%；

4.1.3甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房屋交付給甲方后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的20%價(jià)款。

4.2支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付價(jià)款，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)確認(rèn)。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后7個(gè)工作日內(nèi)支付定金；乙方應(yīng)在收到定金后7個(gè)工作日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

5.3甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)支付中期價(jià)款。

5.4乙方應(yīng)在收到甲方支付的剩余價(jià)款后7個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1如甲方未按約定時(shí)間支付定金、中期價(jià)款或剩余價(jià)款，每逾期一日，甲方應(yīng)支付總價(jià)款0.1%的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款20%的違約金。

6.1.2如甲方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

6.2乙方違約：

6.2.1如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)支付總價(jià)款0.1%的違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

6.2.2如乙方在合同有效期內(nèi)無(wú)故解除合同，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款20%的違約金。

6.2.3如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方無(wú)法解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價(jià)款20%的違約金。

6.3雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，可按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。未及時(shí)通知或提供證明材料，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.4雙方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如雙方同意繼續(xù)履行合同，但受不可抗力影響導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至睢寧縣房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至江蘇省睢寧縣人民法院訴訟解決。

8.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，則由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況判定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；

9.3.2不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

9.3.3對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；

9.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

附件一：房屋基本信息

附件二：房屋買賣定金收據(jù)

附件三：房屋過(guò)戶手續(xù)資料

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