DB5201T 126-2022 商務(wù)樓宇等級劃分與評定

ICS91.020CCSP505201ClassificationandaccreditationforofficeIDB5201/T126—2022前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4等級劃分 25等級評定 3附錄A（規(guī)范性）商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值 5參考文獻(xiàn) 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定觀山湖現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)管委會產(chǎn)業(yè)發(fā)展處、貴州宏立城物業(yè)服務(wù)1DB5201/T126—2022商務(wù)樓宇等級劃分與評定本文件規(guī)定了商務(wù)樓宇的術(shù)語和定義、等級劃分、等級評定等。本文件適用于商務(wù)樓宇等級的劃分與評定。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB5768（所有部分）道路交通標(biāo)志和標(biāo)線GB/T10001.1公共信息圖形符號第1部分：通用符號GB/T10001.9公共信息圖形符號第9部分：無障礙設(shè)施符號GB50034建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50118-2010民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計規(guī)范GB/T51161民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。商務(wù)樓宇為商務(wù)辦公活動提供空間、設(shè)施及配套服務(wù)的建筑。[來源：GB/T39066-2020，2.1]樓宇公共服務(wù)政府部門、行業(yè)商協(xié)會、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位等為滿足樓宇相關(guān)單位公共需求，通過對公共資源的優(yōu)化配置，運用融資、監(jiān)管或直接服務(wù)方式，提供具有共同消費性質(zhì)的物品和服務(wù)的一系列活動。[來源：GB/T39066-2020，2.21]入駐率樓宇中已出租且投入使用的面積占可出租面積的百分比。商務(wù)服務(wù)設(shè)施滿足入駐企業(yè)商務(wù)活動需求的服務(wù)設(shè)施。2123456甲A級≥30000甲B級≥20000乙級≥150003DB5201/T126—20224.3.2評定指標(biāo)及分值4.3.2.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)應(yīng)包括區(qū)位交通及周邊配套、業(yè)權(quán)狀態(tài)、硬件設(shè)施、運營服務(wù)、經(jīng)濟(jì)效果與貢獻(xiàn)等，商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值見附錄A。4.3.2.2商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)的評定總分值為1000分，商務(wù)樓宇等級評分項分值設(shè)定見表2。表2商務(wù)樓宇等級評分項分值設(shè)定4.3.2.3商務(wù)樓宇等級評定各等級所需的最低分值應(yīng)符合以下要求：a)超甲級：總分值應(yīng)不低于900分；b)甲A級：總分值應(yīng)不低于800分；c)甲B級：總分值應(yīng)不低于700分；d)乙級：總分值應(yīng)不低于600分。5等級評定評定機(jī)構(gòu)設(shè)立商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇等級評定工作。申請評定5.2.1申報主體參評商務(wù)樓宇的申請主體應(yīng)為登記注冊地在貴陽市并依法納稅的以下市場主體：a)單一產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇：由業(yè)主單獨申報，授權(quán)的樓宇運營企業(yè)、授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨或聯(lián)合申報；b)多產(chǎn)權(quán)商務(wù)樓宇：由樓宇運營企業(yè)、樓宇物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨或聯(lián)合申報。5.2.2申報要求按照商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)公布確定的申請時間、申請方式、申請材料等相關(guān)要求申報。評定程序5.3.1基本條件審查商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)對申報主體報送的材料及商務(wù)樓宇基本條件進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合表1規(guī)定的，受理通過，并開展后續(xù)的分值評定。4DB5201/T126—20225.3.2主體自查獲得受理的申報主體應(yīng)按照附錄A的規(guī)定進(jìn)行自查，并逐項提供相應(yīng)的應(yīng)證材料。5.3.3專家評審5.3.3.1組建專家組商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)組建商務(wù)樓宇等級評定專家組。5.3.3.2書面審查商務(wù)樓宇等級評定專家組對申報主體提交的書面應(yīng)證材料，對照附錄A的規(guī)定，逐項進(jìn)行審查，并給出書面審查的評定分值。5.3.3.3現(xiàn)場核查商務(wù)樓宇等級評定專家組到申報主體的商務(wù)樓宇進(jìn)行現(xiàn)場考察：a)對書面審查評定分值和應(yīng)證材料逐項進(jìn)行核實和確定；b)現(xiàn)場進(jìn)行滿意度調(diào)查，測評滿意度，計算滿意度分值；c)按照附錄A的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場核查的綜合評分，得出最終評定總分值。5.3.3.4評定結(jié)果商務(wù)樓宇等級評定專家組根據(jù)基本條件審查結(jié)果、最終評定總分值，出具商務(wù)樓宇等級評定結(jié)果。5.3.4審定及公示商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定結(jié)果審定并公示，核發(fā)商務(wù)樓宇等級證書。復(fù)評及處理5.4.1商務(wù)樓宇等級評定有效期為三年，期滿前6個月內(nèi)，申報主體應(yīng)申請復(fù)核。復(fù)核結(jié)果按以下要求處理：a)復(fù)核達(dá)標(biāo)的，頒發(fā)新的等級證書；b)復(fù)核不達(dá)標(biāo)的，作降級或取消相應(yīng)等級；c)復(fù)核達(dá)到上一等級的，晉升等級。5.4.2商務(wù)樓宇等級證書及標(biāo)牌由商務(wù)樓宇等級評定機(jī)構(gòu)頒發(fā)和收回。5DB5201/T126—2022商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值見表A.1。表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值分值得分8455445574556DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分74分9每100㎡辦公建筑面積配置車位≥1個5424分5配置新能源汽車充電樁，且充電樁數(shù)量占總配置新能源汽車充電樁，且充電樁數(shù)量占總停5在大堂出入口、電梯間、衛(wèi)生間、停車場等設(shè)施設(shè)備每部電梯服務(wù)面積＜4000㎡7DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分設(shè)施設(shè)備753699968DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分5556對垃圾進(jìn)行分類與處理；有專用垃圾運輸通66668889DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分46滿意度分采用過濾、新風(fēng)稀釋和治理等技術(shù)和監(jiān)測手物濃度，室內(nèi)PM2.5年均濃度應(yīng)不高于35ug/m3,并在大堂等66光線6優(yōu)化樓宇辦公生態(tài)環(huán)境，包括合理布置綠色6DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分66定期開展節(jié)能診斷評估，在滿足建筑使用功能和環(huán)境舒適的情況下，單位建筑面積年綜合能耗符合GB/T5116小于單位建筑面積年綜合能耗限額值的約束值，參見GB/T4具備黨建政務(wù)服務(wù)、行業(yè)服務(wù)、樓宇信息服務(wù)、金融服務(wù)、科DB5201/T126—2022表A.1商務(wù)樓宇等級評定指標(biāo)與分值（續(xù)）分值得分